据杭州我爱我家数据显示，4月份，随着闸龙口新村“原拆改建”传闻的蔓延，杭州房地产市场掀起了老旧小区自我更新的舆情调查热潮。
与此同时，老旧小区成交也在4月份悄然升温，成交数据出现明显回暖，4月份杭州二手房成交榜单中，多个市中心老旧小区霸占榜单。
其中朝晖小区作为杭州典型的老旧小区，成交活跃度尤为突出。
3月份，该社区共售出39套房子；4月份，成交量几乎翻倍，全月共售出72套房子。这一成交量创下了2021年4月（90套房子）以来社区成交的新高。
其中，朝晖七区以22套成交领跑。价格方面，七区两居室均价约140-160万元；三居室均价约190-220万元。此外，4月份一、四、六区各售出8套，二、五区各售出7套，三、九区各售出6套。价格方面，多数小区维持2.7-2.8万元/平方米成交价，但较高峰期有所回落8000-9000元/平方米。
除了朝晖小区，城西的古荡新村4月在榜单中也占据重要位置，4月共成交19套房源，东区成交8套房源、西区成交11套房源，成交均价分别为2.7万-3万元/平方米、2.3万-2.6万元/平方米。不过，与两年前的价格相比，古荡新村的房价也下跌了7000-8000元/平方米。
即便是意向征集开始后选择撤回大量房源的扎龙口新村，4月份也售出了15套房子。或许是靠着“原拆原建”的预期，4月份售出的许多房源均价已经超过3万元/平方米，最高均价达到了3.6万元/平方米。而此前，小区大部分房源以2.6万-2.8万元/平方米的价格售出。
同时，在学区效应的加持下，采荷二小区房西照新村也以4月成交14套的成绩跻身前二十。价格方面，去年上半年该小区成交均价大多在3.8万至4.2万元/平方米之间，部分房源成交价甚至一度达到4.9万元/平方米，但近两个月成交均价基本维持在3.6万至3.9万元/平方米。
“得益于浙江在全国率先出台城镇老旧小区独立更新政策，老旧小区热度大幅提升闸弄口新村房价，‘拆迁改造’风潮搅动了沉寂已久的老旧小区市场。”杭州某老旧房产公司前中层营销经理告诉记者，成交最重要的因素就是价格的‘诚意’。“试想一下，一些地段好的老旧房，面积大概50平米，公摊面积不大，两居室就够用了。只需出百万的价格，就能住进市中心，享受周边成熟的配套。这对很多刚需人士来说，是一个很好的‘切入点’。”
西湖区教工路附近一家中介公司的经理老徐告诉记者，近期售出的旧小区房源大多在50平米左右，这也证明如今购房者普遍预算较低闸弄口新村房价，对价格较为敏感。“显然在高性价比的刺激下，杭州旧小区正快速抢购。”他预计，未来两个月，这一势头还将持续。
近期，已有北京、上海、广州、深圳等地的一些客户来杭州购买十余套危旧老房。“这种情况确实存在，外地客户嗅到了商机，加上老旧小区目前房价低，性价比突出，吸引他们来买，很合理。”不过，杭州市中心老旧小区多位房产中介表示，这种情况并非普遍现象。“主要是有急需入住房屋的客户放进来的，目前以‘原拆改’为由，不愿出售的房东并不多。”
杭州二手房市场“两头热，中间冷”
高价改善型住房趋势也很明显
值得注意的是，在以价换量的市场背景下，售价800万元以上的改善型房源依然表现出强劲的市场行情。
4月份二手房800万元以上占比4.1%，高端住宅成交224套，环比增长16.06%。其中，总价在1000万元以上的高价位房源有123套，占800万元以上成交量的55%。这一比例不仅凸显了改善型住房市场的市场热度，也体现了购房者对杭州高端住宅市场的信心。
西湖区耀江文锦苑附近一家商铺的店员告诉记者，3月、4月文帝苑、文锦苑售出的楼盘中，有部分房东将其换成了申花、拱辰桥、滨江、南星桥等地的高端改良型房产。
在文二新村附近工作的王经理告诉记者，他手下提出“卖一买一”、“卖二买一”的客户，都把老旧小区的房子卖了，买了未来科技城、运河新城的改善型住房，或者干脆到钱江新城二期抽签买一手房。
