海口8月7日电（中新社）题：海南楼市历经五年“全区限购” 企稳回暖 “自贸港”特征愈发浓郁
作者：王子倩 张月荷
曾经以房地产为主的海南，经过5年“区域限购”后，住房制度逐渐呈现“自贸港”特征。
限购五年 严控规模
房地产行业曾是海南最重要的支柱产业，自2018年4月实施史上最严“全区域限购”政策以来，海南严控商品房开发和销售。
数据显示，海南房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由2015年的50%下降到2022年的30%；商品房销售面积、销售额由2017年的2292.61万平方米、2713.72亿元(人民币，下同)下降到2022年的643.99万平方米、1098.02亿元。
“海南房地产市场经历了重大调整，正从低谷逐步回归理性发展。”海南房地产市场研究员罗浩认为，“炒房”曾是海南楼市一大顽疾。通过实施外地居民限购、本地居民限购两套、限制转让等政策，海南在购房、转让环节的“双控”取得了良好成效。
8月7日，海口江东新区在建商品房项目。中新社记者罗云飞摄
海南还严控土地供应市场，2023年海口八成以上土地将供应给产业园区。海南省自然资源和规划厅厅长李东宇表示，海南土地供应市场已经彻底摆脱对房地产的依赖，瞄准旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带高效农业四大主导产业。
楼市回暖 呈现“连涨”态势
经历低谷后，今年海南楼市逆势上扬，上半年房地产开发投资总额超过过去4年同期。全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，今年2月至6月海口新建住宅价格已连续5个月上涨，上半年三亚新建住宅和二手住宅价格已连续6个月上涨。官方数据显示，上半年海口房价同比上涨9.3%，三亚房价同比上涨6.8%。
“在不少一二线城市房价下跌的同时，海口、三亚等地房价却持续上涨，说明海南与其他市场相比存在结构性差异。”易居研究院研究总监严跃进表示，海南“全区域限购”以来，商品住宅市场供给不足，本地消费者的刚需和自贸港的吸引力激活了更多市场需求。
市场回暖，一些地段好的优质楼盘抢手。海口一楼盘目前正处于开盘前预订阶段。置业顾问何宇轩称，自6月份以来已有百余人预订。“一般没有优惠，最大的优惠就是先报名，先选房。”三亚一楼盘置业顾问朱琳称，开盘不到两周，88套商品房就剩下5套，“大概每平米3.8万元，每套房子价格不一样。”
“上半年三亚房地产市场成交量呈现上涨趋势海南 房价涨了还是跌了，一方面是积累的市场需求得到释放，另一方面购房者改善性住房需求增加。”海南方华思金房地产经纪有限公司总经理张锡宏表示，限购政策出台后，三亚房价有所回落海南 房价涨了还是跌了，但随着海南自贸港建设吸引大量人才落户，住房需求转旺。
海南省房地产协会秘书长王璐认为，受益于市场需求释放、自贸港封关预期等利好因素，海南楼市企稳回升，但量价仍将维持在相对平稳的区间。他分析称，海南限购五年后，房地产主赛道转向商业地产，需关注其空置率高、销售周期长等问题。
加快建设特色体系
海南省政府日前提出，构建具有海南自由贸易港特色的城乡住房保障体系，及时优化调控政策，大力建设保障性住房。
海南省住房和城乡建设厅厅长王鹏曾解释，海南自贸港新型住房制度模式，是“政府保障+市场支持”双轨制，大力支持刚性住房需求，积极支持改善性住房需求，加快发展保障性商品住房。据了解，海南2020年以来已开工（筹）建设保障性商品住房10万余套，为本地居民和引进人才提供产权住房保障。
海南大力建设保障性商品住房，为本地居民和引进人才提供产权式住房保障。7月15日，海口一处住房建设项目。中新社记者 罗云飞 摄
业内近期有“优化调整房地产政策”的呼声，“要充分考虑各类住房需求，适时放宽购、限转政策。”罗浩认为，随着封岛临近，如果政策有所调整，住房消费需求还会不断增长。
王璐建议，海南应以高附加值开发替代高土地财政收入开发，打造具有自贸港特色的房地产市场。“政府要科学论证土地供应节奏、供应分布、城市配套等，同时给予企业稳定、长远的发展预期。”(完)
