你可知道？海南要全岛封岛，建设自由贸易港。这意味着什么？这意味着封锁整个海南岛。经济自给自足后，大陆的货物出口到海南岛。海南岛的货物按从大陆进口计算。
海南为何关闭边境：
海南关税特区的最大特点是零关税。如果海关不关闭，可能会出现走私现象。严重的走私会给经济社会造成损失和混乱。通过建设封关自由贸易港，海南的封关成本理论上为零。如果在内地某地实施海关查封行动，关区需要用铁丝网围起来。但在海南，大海是一道天然的铁丝网，封锁了海关，让走私变得更加困难。
海南全岛封关的好处：
进口商品更贵。其中一个重要的原因就是你要交海关税，而这个税在海南是零，所以你不用交。
比如你买了一艘价值1000万的游艇，你还要另外缴纳380万的税。现在已经节省了380万的税款。然后有朋友问：我们从海南买的东西想带回来，不是也要过海关吗？
是的，但是没关系。我们每个人每年还有10万元的免税限额，10万元以内一分钱都不用交。
有海南何必去日本韩国？这么好的政策，房价肯定疯涨了。那我得尽快去海南买房了。抱歉，海南从2015年起就暂停了土地审批，有土地的也暂停审批，防止海南成为房地产加工厂。
未来的海南会是什么样子？让我举两个例子。香港、新加坡就是这样的自由贸易港。
自由贸易使香港从一个小渔村变成了国际金融中心。这次，海南不仅站在了更高的起点，也得到了更多的政策支持。所以2025年海南房价会涨吗，大家应该不难想象未来会是什么样子。
海南楼市将进入稀缺时代：
海南“全岛封关”是海南产业转型的标志。
以旅游和房地产为中心的时代即将过去，海南的产业发展将转向制造业贸易、高新技术产业和金融服务业。
在《海南自由贸易港建设总体方案》新闻发布会上，海南省委书记刘赐贵表示：
我们严格控制房地产，就是海南的房地产不能随外人想建就建，成为房地产加工厂。我们的土地有限。
此次产业转型还将对海南房地产市场产生三大影响：
首先，海南的土地供应将大幅减少，特别是一线海景房的稀缺性将大幅增加。
2019年，海南公布《海南省禁止限制产业准入目录》，其中明确提到“四项禁止”：
禁止房地产开发建设产权旅馆；
禁止在生态保护红线区域建设商品房；
禁止利用一线沿海地区建设商品房。
这四项禁令是海南“脱域”的基本特征。因此，未来很长一段时间，海南将主要利用土地资源进行工业发展，严格禁止房地产开发，特别是在湾区。
因此，“全岛封边”时代，也是海南楼市“湾区房稀”的时代。
其次，随着“住宅”地产向“复合”地产转型，海南购房需求全面多元化。
海南进入“全岛封城”后，住宅房地产性质将逐步转变为“住宅+自住”的复合型房地产，将利好海南房价。
从居住养老到医疗养老、工作居住，海南房地产市场的需求逐渐复杂化、多元化。
第三，随着由东向西蔓延，海南房价逐渐“全岛化”。
对于当时围观的人来说，海南房价并没有跌！那时不会，现在不会，以后也不会。
海南度假养老资源的购买力得到了国家的支持。现在又增加了自由贸易港的概念。虽然自贸港建设周期较长，但在2025年全岛封关之前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套设施将越来越受欢迎。那么该地区的居住价值也会越来越高，甚至可能会和一线城市媲美。
自贸港是全国最开放的地方，但房地产政策是全国最保守的政策，所以不会持续很长时间，未来不排除放开的可能性。
海南四大自由化发展红利将实现：
海南省省长冯飞在《政府工作报告》中表示，“十四五”期间海南将初步建立自由贸易港政策和制度体系。完成自由贸易港第一阶段制度安排相关任务，力争2023年底前具备关关硬件条件，2024年底前完成关关各项准备工作。
“全岛封关”后，海南自由贸易港发展将发生重大变化，四大自由化发展红利即将兑现。
（一）海南将成为外国人、外资、外资企业、外国货物自由流动的海岛。
“全面完善人员入境、出境、工作、居住便利化政策”，不仅让外国人自由进出海南，也让中国人和国内企业更加自由地走出去。
目前，海南已对59个国家的旅游团免签，未来还将允许外籍个人免费办理落地签证。这一政策与香港、澳门完全相同。
只要持有护照，就可以申请免费进入海南。
（二）海南将成为人民币可自由兑换的岛屿
行动计划提到，“要分步骤、分阶段推进完全可兑换2025年海南房价会涨吗，实现跨境资金自由便捷流动”。这句话预示着海南未来一定会成为人民币可以自由兑换、资金可以自由出入世界的地区。
目前，国内只有香港和澳门可以做到这一点。
人民币自由兑换、资金自由流动，将允许大量贸易企业进入海南。只要你想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。
（三）海南将成为“网络信息自由”开放岛
该行动计划提到“拓展增值电信业务、开放跨境数据传输等领域”。这是否意味着“全岛封岛”后，海南将形成互联网全球化的开放格局？
答案是可能的。
另据透露，海南未来将通过海底光缆连接香港，直接访问香港的互联网信息。海南也将成为继香港、澳门之后中国第三个全球互联网开放地区。
（四）海南将成为国家未来的“离岸贸易中心”岛屿
规划明确提到“推进新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着海南未来也将成为全国三大离岸贸易中心之一。
目前，香港也是中国主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集大量的贸易结算资金，因此也是区域性金融中心。
综上所述，海南将在“全岛封关”时代至少迎来四大政策红利：资本自由流动+互联网全球开放+人员自由流动+离岸贸易金融中心。
这四大红利意味着海南已经走在了中国对外开放的前列。
