全市城区二手房门店超过百家，来自县区的客户占比超过50%；东坝二手房均价已突破8000元/㎡，三房两厅两卫户型最受欢迎。
二手房
昨日，广元晚报全媒体记者从市住房公积金管理中心获悉，今年1至4月，市政府共发放二手房公积金贷款134笔4171万元。相比2017年1至4月的31笔二手房公积金贷款892万元，分别增长了432.26%和467.60%。同时，市地税局关于房屋契税征收的数据显示，今年1至4月，全市二手房共计2237户缴纳契税，较去年同期的976户同比增长229.20%。
热门市场
二手房成交翻倍
万源新区突然新增10余家门店
近一个月以来，万源新区突然暴增10余家二手房门店。除广元本地二手房公司外广元市南河房价，绵阳立信房产、成都德兴房产、成都康达房产等二手房经纪公司也相继落户我市。四川天恒房地产营销策划有限公司在万源水岸华府、东方曼哈顿、万达中央华城、托斯卡纳等地新开4家门店。
四川天恒地产营销策划有限公司总经理沈国伟介绍，天恒地产自2009年成立至今10年，在全市开设了25家直营店，员工人数超过150人。预计到今年年底，全市直营店将达到40家，员工人数超过200人，并将逐步进军县域市场。据不完全统计，全市二手房门店有100多家，从事二手房销售的经纪公司约有40家。
客户来源
县区二手房客户占比50%
东巴南河有很多房产
从目前二手房客户群体来看，刚需客户占比约75%，改善性客户占比约20%，还有少量投资性客户；从二手房购买者所在区域来看，城区客户占比约20%，县域客户占比超过50%，甘肃陇南、汉中、陕西宁强等地约占比30%。
本市城区二手房主要集中在南河、东坝一带，雪峰、万源一带新建房较多，部分项目还在拿证阶段，因此市场上二手房可售数量不多。目前南河的金域香江、皇都首座、科林世家，东坝的利州广场周边御金湾，滨河路的金域华府，利州东路劳动大厦至百里城一带的御都苑等项目二手房较多。
销售价格
东坝二手房均价超8000元/㎡
最受欢迎的公寓是三室两厅两卫公寓
二手房根据配套、楼层、户型、装修等不同，价格差别很大。据天恒地产统计，南河区域二手房单价在5000-6500元/㎡之间，裸房在5000元/㎡左右，精装修房在6000元/㎡左右，带家具家电的在6500元/㎡以上。东坝区域二手裸房单价在7000元/㎡左右，精装修房单价达到8000元/㎡。科兴苑裸房价格维持在5000元/㎡左右，碧桂园全装修房价格接近6000元/㎡。
从户型来看，100—120平方米的三居室尤为抢手，三室两厅两卫的户型更是抢手，三居室已经成为我市房地产市场的标配。
佣金收取
二手房销售佣金2%
抵押贷款将额外收取1%服务费
广元晚报全媒体记者走访发现，目前本市二手房中介收取成交总价2%的佣金，中介向买家全额收取。另外，办理银行、住房公积金按揭贷款及银行按揭贷款的中介也会向买家收取贷款总额1%的服务费。
对于需要办理商品房买卖公证的，公证处会收取成交总金额3‰的公证费。一般商业银行抵押贷款，银行会对房产进行评估，不收取评估费。公积金抵押贷款，会找第三方机构进行评估，收取2.5‰的评估费。
契税征收
购买第二套住房的个人
90平方米以下的房屋，征收1%的契税。
此前，广元晚报记者从市地方税务局获悉，目前全国统一执行2016年财政部、税务总局、住房城乡建设部调整标准：个人购买家庭唯一住房，面积90m2及以下，契税税率减为1%；面积90m2及以上，契税税率减为1.5%。个人购买第二套用于改善性住房，面积90m2及以下，契税税率减为1%；面积90m2及以上广元市南河房价，契税税率减为2%。
此外，广元晚报记者还了解到，个人出售自己购买的住房，需缴纳增值税及附加和个人所得税。个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税；个人出售购买2年以下的住房，按全额5.6%缴纳增值税及附加。
广元晚报全媒体记者 王国毅
