近日，“廊坊政务”微博发布《廊坊市促进全市经济平稳健康发展一揽子政策措施》。其中，“支持房地产行业良性循环健康发展六项政策措施”提出，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格，同时取消“北三县”、雄安新区周边县（市）等重点区域外地常住家庭住房限购要求。
业内人士认为，廊坊官宣取消住房限购限售，对于满足刚需、改善性需求，特别是部分周边北京新市民的购房需求具有积极意义。但目前环京楼市房价已腰斩，市场人气十分低迷，中短期内难以出现明显反弹。未来环京楼市能否走出目前的泥潭，取决于北京楼市能否出现明显反弹，以及环京楼市能否避免此前的房地产化，在公共服务均等化方面取得长足进步。
廊坊全面取消限购限售
8月3日，“廊坊政务”微博发布《廊坊市出台一揽子政策措施扎实促进全市经济平稳健康发展》专栏。
其中廊坊限购对房价的影响，《支持房地产行业良性循环健康发展六项政策措施卡片》中显示的第一项政策措施，就是优化调整住房限购限售政策。
具体内容为：取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件；高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解人员在北京购买首套住房时，按本市户籍居民待遇；对“北三县”、雄安新区周边县（市）等重点区域，取消外地户籍居民住房限购期限。
值得注意的是，6月17日，廊坊市政府官网公布了《关于支持房地产行业良性循环健康发展的六项政策措施》，但第一项政策措施当时却显示为“省略”。
另五项政策措施分别是满足房地产行业合理资金需求；全力保障引进人才合理住房需求；提升房地产交易服务水平；畅通安置房、经济适用租赁住房和现有商品住房征收渠道；用好绿色建筑金融政策支持。
其中，为满足房地产行业合理资金需求，建议将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场基准利率减20个基点；进一步降低住房公积金贷款首付比例，首套自住住房首付比例不低于20%，拥有1套住房且已结清贷款的，再购买一套普通自住住房首付比例不低于20%。
为充分保障引进人才合理住房需求，地方政府可根据实际情况，对引进高端人才购买首套自住住房给予补贴，提高住房公积金贷款最高额度。
北京周边房地产市场能否走出目前的困境？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，廊坊正式取消限购限售，购房不限户籍、不限社保，住房转让也不限户籍，政策放松力度相当大。廊坊此次的政策放松涉及面很广，尤其是“北三县”和雄安新区周边重点区域。
“6月份就有传闻称廊坊放松限购，但仅限于各种民间版本，并未见到官方文件，因此市场猜测较多。此次政策条款公开披露，说明下半年廊坊的楼市压力会比较大。”严跃进说。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，廊坊房地产市场，特别是“北三县”（大厂、香河、固安）商品房，近几年量价跌幅非常大，从2017年最高峰到现在，很多楼盘房价跌幅达50%甚至更多。在全国重点热点区域，如此大幅度的跌幅十分罕见。从稳房地产、稳增长、保交房、惠民生的角度看，亟需出台纾困政策。
“目前北京房价还很高，北京常住人口特别是近几年大量涌入的新市民收入相对较低，购房门槛较高，这种情况下，北京周边是他们实现住房稳定、降低购房门槛的重要选择。”李宇嘉表示，廊坊退出限购限售、适当降低公积金首付比例，对于满足刚需和改善性需求，特别是部分附近新北京市民的购房需求，都有积极意义。
不过李宇嘉也指出，北京周边楼市经历了近年来最快的下跌，多数房价跌了一半。目前市场情绪十分低迷，对北京周边楼市未来房价的预期也不是很乐观，中短期内难以看到明显反弹。
中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静进一步指出，廊坊市及“北三县”取消限购政策，并执行首套20%、二套30%首付比例，最低房贷利率4.25%，但市场并未出现回暖。原因一方面是前几年北京周边市场的快速升温主要靠北京周边自住、投资需求的溢出带动，而近年来北京周边住房供应逐步增加，同时严格的疫情防控一定程度上影响了北京周边的跨市通勤，来自北京的溢出需求基本“消失”；另一方面是近年来北京周边地区产业发展不及预期，人口引入有限。 在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也出现放缓，因此即便取消限购限售措施，对交易市场的提振作用或将有限，短期内廊坊楼市的调整趋势或难改变。
对于未来北京周边楼市能否走出目前的泥潭，李宇嘉认为，要看几个方面：第一，北京楼市能否出现明显反弹。只有北京楼市反弹之后廊坊限购对房价的影响，新北京市民的购房需求才会增加，而廊坊楼市会滞后3-6个月；第二，北京周边楼市能否避免此前的房地产化，在公共服务均等化上取得长足进步。如果还像现在这样大规模房地产化，公共服务没跟上，就很难带来大幅的、趋势性的需求反弹。
