6月24日，美的地产股价大涨近70%。消息方面，6月23日晚间，美的地产发布公告称，公司将进行股权重组，重组完成后，美的地产将实现房地产开发重资产业务与可持续运营业务的股权分离。
6月23日晚间，美的置业控股股份有限公司发布公告称，公司将进行股权重组，将旗下全资房地产开发业务的产权由上市公司重组至控股股东。股权重组方式将采用香港资本市场惯用的实物分配方式。
重组完成后，美的置业将实现房地产开发重资产业务与持续经营业务的股权分离。
美的地产在公告中表示，本次重组探索了在企业管理和业务运营不受影响的上市公司重组新模式，控股股东持有的房地产开发资产的全链条开发管理仍将由现有管理团队承担。
中指院企业研究总监刘水认为，美的地产宣布计划内部重组房地产开发及销售业务（房屋开发业务），即将房地产开发业务从上市公司业务中剥离。主要原因是美的集团在经营开发业务时，需要承担较重的负担和债务来支撑房屋开发业务。将房屋开发业务从集团中剥离出来，将减少集团因房地产开发业务重资产属性而承担的负债和信用风险，并为股东提供变现部分公司投资的选择，降低其与公司股份相关的房屋开发业务投资风险2024年房地产股票，转而转向轻资产模式，实现更高的利润率（与房地产开发业务相比），降低其在房地产市场的周期性风险敞口。
2019年以来，美的地产持续将仓位从三四线城市向一二线城市转移，房企回归一二线城市主要出于市场行情和潜力，以及投资安全性考虑，采取以销售为主的投资策略，进一步深耕核心城市。
据《2023年中国房地产市场总结及2024年趋势展望》显示，2023年代表城市中，一线城市新建商品住宅累计销售面积同比增长，二线、三线、四线城市累计销售面积同比下降。据《2024年中国房地产百强企业研究报告》显示，2023年，百强企业继续深耕重点城市，一二线城市销售贡献度提升。从百强代表企业重点项目销售情况看，一线城市市场韧性较强2024年房地产股票，销售占比提升0.4个百分点至27.4%；二线城市占比提升2.2个百分点至58.5%，仍为销售主要来源；三四线城市销售占比继续下滑至14.2%。
刘水表示，房企在构建新发展模式时，将更加注重轻资产运营管理业务。近期，华远、美的等已明确宣布剥离房地产开发业务，未来其他房企或将效仿，调整发展策略。一是业务方面“去重轻”，重资产开发业务转移剥离，甩掉重资产包袱，保留发展建筑施工、资产经营、物业管理、城市运营服务等轻资产业务，可将资源和精力集中到轻资产业务发展上，转型为服务型公司。二是金融方面“减负”，重资产开发业务剥离转移，其对应的资产负债也同时转移，可降低企业杠杆率和负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力跨越周期。
文/北京青年报记者 宋霞
