尽管强调调控，但房价并不是到处都坚挺，也有房价暴跌的地区。
这里毗邻中国最强城市，房价一度高涨，如今半年内跌了三分之二以上，却依然无人问津。
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中国最糟糕的房地产市场
近日，华夏时报记者深入被誉为环京房地产“晴雨表”的北三县之一燕郊，实地了解当地房地产市场现状，为我们呈现一幅燕郊房地产市场的真实画卷。据记者了解：
1. 半年前人潮拥挤的燕郊卖街，如今已是人去楼空。
2、随着3月、6月河北廊坊出台严厉的限购政策，燕郊房价自2014年以来再次出现大幅下跌，二手房单价普遍下跌万元，3、4月均价仍在3万元以上。
3、部分楼盘甚至暴跌三分之二。二手公寓中，天阳市四代户型售价1.2万至1.3万元，较4月份3万多元的高位，已下跌三分之二，跌幅约67%。
早在今年8月，就有多家媒体报道称燕郊房地产交易量和房价进入寒冬，当时的数据显示，燕郊住宅交易量下降了80%，房价普遍下跌了30%。
如今，两三个月过去了，燕郊房地产成交量持续低迷，房价较7、8月下降约2000元/平方米。
曾经火爆的燕郊楼市为何在短短半年时间里沦落到如此境地？
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燕郊楼市为何跌幅如此之大？
燕郊地处廊坊北三县之一的三河市，紧邻北京副中心通州，素有北京房地产市场“晴雨表”之称，一直以来都是投资者尤其是一些短线投资者青睐的地方。
数据显示，2015年底至2017年初全国房地产牛市期间，由于大量投资者的涌入，燕郊房价从2015年初的8000元/平方米迅速上涨至3万多元/平方米，涨幅远高于北京。
之后，我们开始强调控制。
廊坊市于2017年3月和6月先后出台史无前例的调控政策，效果立竿见影，今年4月起，燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。
数据来源于中国住房价格市场网
所以，导致燕郊楼市暴跌的一个重要原因就是：房地产市场调控政策。
具体管控细节如下：
2017年3月廊坊房地产新政核心内容为：外地居民家庭限购一套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房、二手房；本地居民购买首套住房，首付比例须不低于30%；本地居民购买第二套住房，首付比例须不低于50%，包括新建商品住房、二手房；本地居民购买第三套住房，停发商业性个人住房贷款。
2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级版调控，不仅限制外地居民限购1套住房，还要求其提供本地3年以上社保证明或纳税证明。已拥有1套及以上住房的外地居民，或不能提供本地3年以上社保证明或纳税证明的，暂缓在本地购房，已补交的纳税证明、社保证明不能作为购房有效凭证。已拥有2套及以上住房的本地居民，暂缓在本地购房。
这意味着，现在外地人如果想在廊坊买房，必须有连续三年的社保证明或者纳税证明，这就等于宣布外地人直接对市场关闭，有钱也买不到房。
外地人进不来，本地人买房的门槛也提高了，导致几乎没人接手，难觅买家，而之前入市的短期投机者也承受不住，只能压低价格出售，导致房价整体下跌。
目前，国道附近府上城二手房价格已跌破2万元北京昌平县城二手房价，单价在1.8万元左右，延顺路附近较好小区价格也在2.2万至2.3万元之间。今年3、4月售价为3.5万元/平方米的首尔天城，上月成交均价为23566元/平方米。
从上面的燕郊房价走势图我们可以看出，4月份是一个重要的转折点，这一方面是因为3月份出台的新政策效果开始显现，另一方面也是4月份雄安新区的成立。
燕郊楼市暴跌的第二个重要原因是：雄安新区。
4月1日，被誉为“千年工程、全国盛事”的雄安新区空投到白洋淀，打破了环北京投资价值版图。
在雄安新区设立之前，廊坊北三县是一块飞地，一直被认为是京津冀房地产市场最有价值的区域，这是毋庸置疑的，因此吸引了大批投资者的关注。
雄安新区的出现，改变了北京周边地区房地产市场的投资价值格局，从其定位和使命上看，将成为未来10到20年中央着力建设的我国最具潜力的城市之一。
在炒房者眼中，北京周边房地产市场最有价值的区域已自然而然地从北三县转移到了南三县（雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成）。在此背景下，他们进入燕郊、北三县房地产市场的意愿必然减弱，购房者数量减少，进一步摧毁了咬牙坚持的炒房者的心理防线北京昌平县城二手房价，房价下跌将是水到渠成的结果。
结合本账号分析的多数中心城市房价情况，以及目前燕郊楼市的情况，我们可以得出，楼市调控期间，最容易下跌的区域是燕郊、廊坊等中心城市周边区域，最能抗跌的区域是所有热点城市等中心城市。
那么，燕郊楼市还值得期待吗？
03
燕郊楼市还好吗？
我先表述一下我的观点：不光燕郊，整个北三县以及廊坊的房地产市场长期来看还是值得期待的。
过去的表现就是一个例子，廊坊过去房价涨了好几次，经济、人口表现也很好。
数据显示，近6年来，廊坊市财政、GDP、人口（以小学生为统计指标）、总资本分别增长了220%、103%、52%、209%，是全国近6年来经济综合实力和人口实力增长最快的城市。
雄安新区虽然已经诞生，但它最重要的使命是探索新形势下中国经济和城市发展的方向，中央绝不会允许任何炒房者插手，也不能插手。
因此，虽然雄安是京津冀区域内最有潜力的城市，但是从房地产市场来看，北三县和廊坊仍将是京津冀区域内最有潜力的地方。
前不久，北京出台了20年规划，随后，廊坊三河市于9月29日下午发布了一份题为“暂停征收城乡宅基地和城市居住区内建房”的通知。
《通知》要求，按照服从和服务北京城市副中心建设的要求，对照雄安新区管控标准，市政府决定，全市城乡宅基地、城镇居住区暂停新建（改、扩建）住宅建设。
这意味着北三县未来20年的规划将与北京副中心通州的规划对接，实现彻底一体化。
目前，北京地铁6号线将延伸至燕郊，平谷22号线也规划至燕郊，此外还有城际铁路。
图片来自燕郊网络城
近两个月楼市面临贷款额度紧缩、资金紧张等问题，预计燕郊房价还会继续下跌，之后随着调控政策逐步放松，肯定会回暖。
未来几个月或许是燕郊房地产抄底的最佳时机，不过北三县是炒房者的热土，未来这里的河水将是房产税征收的重点区域，在北三县靠短期炒房发财基本不现实，但长期投资还是不错的标的。
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中间街上只剩下招牌
“燕郊现在的房价确实低，有点不正常。”在有“中介一条街”之称的井陉街上，一位夏威夷二手房中介告诉记者。当天，他穿着棉袄，盘腿坐在门口向阳的地方，乍一看像是一名保安，但店里除了他，再无其他人。
不远处，夏威夷另一家二手房卖场也只有一名店内志愿者，他坐在光线最好的角落，紧贴玻璃落地窗，背对街道，举着手机饶有兴致地看着视频。
张敏所在的链家门店也在门口贴了一张“转让”的字条。他告诉记者，燕郊成交最多的小区是首尔天城和天阳城，而他家门店附近的小区，近三个月只卖出两三套房子，价格从两万七降到一万，但还是没人问津。因此，生意都集中在销量好的小区。“链家以前在燕郊有一百多家门店，现在缩水到七十多家了。”他告诉记者。
其实，该店的招租告示早在8月底就贴出来了，但工作人员至今未走。原因很复杂，就是一直没找到租客。放眼整条街，随处可见“转租”二字，不少店面已经空置四五个月了。
旧店卖不出去，新店也纷纷倒闭。延陵路口，有一家销售旅游地产的中介，店面二三百平米，楼顶的招牌还盖着红布，还没正式开业就被锁起来转租了。
据粗略统计，如今靖宇街房产中介店面空置率已超过50%，曾经人头攒动的“中介一条街”在限购的重压下，如今名存实亡。
回顾去年同期，北京地区房价普遍高企，一房难求，但随着在“房住不炒”精神指导下的深化调控，这一状况发生了根本性变化。
记者七八月份去燕郊时，看到不少中介都会告诉前来问询的人“价格波动了，成交量增加了”。然而三个月前，就有不止一位中介向记者表达了对市场可能“崩盘”的担忧。
张敏说，如果按现在的价格卖，很多在2、3月房价高峰期买房的人首付都没了，有些人已经付不起月供，只能低价出售。夏威夷一位二手房中介告诉记者：“如果预期房价会无限下跌，在燕郊租一套房子才2000多元，何必每个月花3500元去维护这套房子？”
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产业升级需摆脱房地产的束缚
不过，也有人持反对意见。“限购后，那些主动降价的都是投机者，他们房子多但钱不够还贷，只好低价抛售。真正守着房子的人，肯定不会卖。”在燕郊工作十多年的房产中介韩女士告诉记者，她和同事很早就买了两三套房子，对燕郊的未来很看好。
严跃进认为，燕郊的价格虽然看似有所回落，但整体还是比往年要高，只是受近期成交量较小影响，部分投资者可能会主动下调价格。
房地产是目前燕郊最主要的“产业”，这一现状一段时间以来一直受到诟病。河北省社科院原副院长杨连云在接受媒体采访时表示，燕郊这种“北京带动”的方式并不适合推行，这种潮汐式的大规模人流，耗费了太多时间在路上，成本很高，而且容易堵车。
此前，这个县的定位是“高新技术开发区”。2011年3月，燕郊国家高新技术产业开发区举行揭牌仪式，成为继江苏昆山高新区之后，我国第二个县级国家高新区。然而，地处首都北京附近这把“双刃剑”，不仅让燕郊的房地产市场达到了前所未有的高度，也制约了该地区其他产业发展的意愿和活力。
据悉，今年4月，廊坊市政府与北京市西城区政府签署了合作发展框架协议，包括加快产业协同发展，共同建设现代物流园区、专业批发市场、产业转化基地等均在规划之内，或将有利于燕郊等地的产业升级。
