一夜之间南京房价还会上涨吗，南京的楼市又开始转好！
今天我在微博上做了一个调查，一个小时内就有一千多人参与投票，很有代表性啊！
在此研究报告中：
16.6%的人认为南京房价即将暴涨，反弹幅度达20%以上南京房价还会上涨吗，最为乐观！
14.5%的人认为南京房价很快会反弹，但势头不会太强，会控制在10%以内。两者之和已超过30%。
25.1%的人认为南京房价会止跌，但不会再有上涨空间，已成功触底反弹。这部分票数占比较高，占到了四分之一的力度。
也就是说，有56.2%的人认为今年南京房价不会跌，涨多少还不好说，但触底反弹是没有问题的。
其余34%的人认为房价还会继续下跌。
这个结果比上个月乐观多了，至少大部分网友相信，这一波救市行动能够止住南京房价的跌势，让房价趋于稳定。
我做了一些观察，各平台网友的总体乐观指数（我所在的几个平台的真实粉丝数量都达到了一定规模）如下：
微信>微博>抖音。也就是说，在看空者最集中的地区，抖音的用户量大于微博，微博的用户量大于微信。其实在买房的人群中，微信更精准，而微博和抖音用户中拥有房产的比例更小，尤其是抖音。不是中介喜欢看空，而是粉丝结构就是这样，你看空，流量会明显大很多。
但不管怎样，越来越多的人不再看淡南京的楼市，当然，不看淡并不代表南京的房价很快就会上涨。
我们知道，从某平台二手房价跌幅数据可以看出，4月份南京二手房价下跌了2.6%，这个数据很惊人，按照惯性，未来几个月南京房价还会继续下跌，这个不是大问题！随着房价下跌，南京房价已经进入“超卖”状态，今年四季度大概率会触底反弹。
国家的干预使得触底时间提前了几个月。
很多人说，首付比例降到15%，楼市就被救了？购买力会被激活吗？不用再还贷了？
其实具体政策用来做什么不重要，重要的是氛围，你相信增加还是减少？
如果大家都相信房价会涨，哪怕政府三令五申让你不要买，八成首付，6%利率，还是会有一堆人蜂拥而来，2021年还记忆犹新。
如果大家都相信房价会跌，国家又催你买，收入15%，利率3%，而且都是首套房，你还是不想买，因为你怕跌！
所以这次国家出手，就是为了解决氛围、舆论问题，让购房者心里不慌、心不急，稳定预期。
但并不是所有城市救市后都能恢复，南京这几年给购房者造成了很大的悲哀，还有机会吗？我觉得南京有几大优势：
1、最大优势就是跌幅太大：
很多人对这个说法不理解，但其实这是事实。南京近5年比其他明星城市少涨了一轮房价，但跌幅却是明星城市的两倍。南京是40%，而明星城市是20%，也得到了应有的惩罚。南京房价已经够低了，泡沫消灭得非常干净，所以说不假。
所以不要谈产业问题、人口问题，这些问题已经反映到房价上了，难道非要等到三线城市房价降下来了才满意吗？这是不科学的。
2. 南京购买力基本面依然良好：
南京的购买力一直不错，二手房单月价格破万，比很多明星城市都要强很多，说明基础购买力还是不错的，不容小觑。
近期以旧换新政策出台后，出现了明显反弹，比如南部新城一些楼盘一天能卖出几十套，昨天南京新房认购349套，创今年新高。
因此，在接下来的几个月里，我们可以看到几个现象：
1、部分二手房市场触底回升：
这个区域，也就是河北的西南地区，是首先受到影响的，我觉得二手房市场会先稳住，跌幅够大，有反弹的基础。很多人关心江河地区有没有见底，我觉得还需要进一步观察，江河地区跌幅够大，但是信心需要稳住。
2. 部分新房价格率先触底反弹：
一些地段好、价格合理、销量好的楼盘或将率先反弹，包括裕华四大天王（万建、宝威）和南部新城的一些楼盘，一旦销售进入火爆期，这些区域的优惠将率先退出。
3.部分地区房价或将继续下跌
多空对决，并不代表南京房价有机会。我觉得南京房价还是存在一些结构性的问题，表现在两端。低价刚需房反弹力度弱；高价豪宅竞争压力大；两端都有一些问题，需要时间消化。
话不多说，我们继续在微信平台上做个南京房价的调查：
如果你现在想买房，赶紧加方医生微信吧，现在各楼盘还有优惠，一定要抢到最低价。
