全球主流的房价收入比在1：10左右，与全球任何一个国家相比，中国核心城市的房价都高的吓人。
我们来比较一下中国和其他国家核心城市的房价收入比↓↓
从图表中我们可以看到，中国的房价收入比遥遥领先，成都的房价收入比在1：25左右，这大大掏空了年轻人对未来的预期。（参考：）
买房对于大多数人来说都是一件困难的事情，不是一件可以轻易完成的事情。
今天的房价
为什么这么高？
1. 预期增长
从成都近十年的收入与房价增长对比来看，房价增长是高于人均收入增长的：
2013年成都市居民平均收入为3970元。
2022年成都人均收入8034元
工资收入增长102%。
成都市2013年新房均价为7210元。
2023年成都新房售价20125元
房价收入比上涨了279%。
按照正常的逻辑，收入和房价相对平衡是合理的，为何成都房价的涨幅却远远高于房价呢？
自1998年房改以来，房价一路走高，给人们一种房价会一直涨的错觉，导致大多数人把买房当成了财富增值的一种选择。
2. 供需严重失衡
全国范围的城镇化导致农村人口大量涌入城市，造成城市人口供给过剩，供给少、人口多导致需求爆炸式增长。
3.社交需求
1.婚后需要分居，是婆婆的强烈要求。
2、户籍与教育。买房已经成为硬性需求，不得不买。
4. 高收入支持
1、GDP快速增长，大家赚钱都很容易，所以大家对未来都有很高的预期。
2、各大互联网公司、国有企业的稳定收入为高端购买力提供支撑。
5. 资金
1、六个钱包。大多数人的首付都不是自己挣的，都是家人供养的。有的甚至把高额首付交给子女，让他们顺利支付每个月的分期，掏空了自己的积蓄。这让本来应该买不起房的人也买了房。
全球各大城市买房平均年龄35岁↓↓
由于婆媳、婚姻等刚性需求，中国青年结婚年龄有所提前，本质上是借助外力，将原本应该在35岁就得到满足的需求提前满足了。
上一代父母为了孩子甘愿掏空自己一生的积蓄，这也是为什么中国年轻人从小就要过上房奴的生活。
6. 高地价决定高房价
面粉贵，面包就贵；地价高，房价就高；政府卖的地越多，越富有。这一直是逻辑。老百姓对此深信不疑。
以上因素共同决定了目前成都的房价，但随着社会环境的变化，这些因素也发生了不同程度的变化，未来还有哪些条件支撑房价继续上涨呢？
1. 供需是否平衡？
2、买房还是结婚的硬性要求吗？
3. 您目前的收入足以支持每月的高额还款吗？
4.如果是你，你愿意掏空积蓄给你的孩子买房子吗？
5. 高地价还会持续吗？
每个人都有自己的判断~~这里老张说一些客观事实↓↓↓
01
关于地价
说是地价再创新高，但这也有限制房价收入比，不会无限涨。这是因为开发商拿地的时候，最后地价太高，卖的时候卖不出高价，只能亏本。
成都郊区的土地价格已经回落到几年前的水平，省内地级市每年拍卖的地块也不过几块，而且跟价格没有关系，根本没人买地。
02
向他人学习
疫情期间，美国房价涨得很快，大概有20%-30%房价收入比，涨的原因本质上还是大家收入增加了，政府给钱，提振经济。
收入提高不了，房价就涨不起来。少数人高收入可以买几套房子，但支撑不了大多数房子。现在要逐步提高收入，再支撑房价。
03
预期的
在上涨的时候，大家都愿意加杠杆买房，因为买房就是实实在在的盈利；在下跌的时候，没人愿意买房，因为买房就是亏损，本质上还是预期。
人们愿意加杠杆买房，是因为预期未来房价还会继续上涨，而现阶段人们预期未来房价会下跌，所以不买房，宁愿租房。
让几套房子成为有钱人的游乐场，和普通百姓没关系。
结尾
如果你不知道在成都怎么选房，可以跟老张聊聊~
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