加拿大最大的房地产经纪公司之一Re/Max今天（11月28日）发布报告称，预计2024年房价还将继续下跌，但Re/Max总裁预计公寓市场将在明年率先反弹。
Re/Max 在周二发布的一份报告中表示，预计大多伦多地区的房价在 2024 年将下跌 3%。 此前，2023 年平均销售价格将下跌 5.9%。
根据多伦多地区房地产委员会的数据，大多伦多地区所有房产类型的平均房价在 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 美元。
截至2023年10月的最新数据显示，大多伦多地区的平均房价已跌至1,125,928加元。
根据Re/Max今天的预测，到2024年，大多伦多地区的房价将跌至1,098,701加元，比现在的房价下降3%。
Re/Max预测滑铁卢-基奇纳的房价甚至会下跌8%，而温莎等一些城市的房价将上涨7.5%。
滑铁卢-基奇纳地区房价下跌 8% 可能是由于科技行业陷入困境，该行业是该地区的主要就业市场，去年出现大规模裁员，未来可能还会进一步裁员。
Re/Max 预计随着房价下跌，房屋销量将激增。
根据接受该报告调查的房地产经纪人显示，大多伦多地区的房屋销售额预计明年将增长 10％ 以上，而 2023 年大多伦多地区的房屋销售额将大幅下降 13.5％。
多伦多房地产中介公司的房地产经纪人卡梅伦福布斯 (Cameron Forbes) 表示：“与加拿大其他地区不同，通货膨胀和利率环境对大多伦多地区的房主影响最大，我们预计这种情况将持续到 2024 年。”
“这迫使许多买家和卖家在 2023 年下半年采取观望态度，由于利率预计将稳定下降，预计 2024 年销售活动将会增加。”
过去两年，加拿大央行连续加息，导致许多现有和潜在房主的借贷成本飙升，导致销售活动下降。一些专家预测，加拿大央行最早可能在 2024 年第二季度开始降息。
报告指出，虽然多伦多通常是“卖方市场”，但预计明年将转向“买方或平衡市场”。
报告称：“GTA 市场预计将在 2024 年达到平衡，但预计在一年中的某些时候会有利于买家。”
“考虑到今年的利率环境和生活成本，2023 年的住房市场状况将不稳定。随着近期利率上调的暂停，许多市场正在趋于稳定，包括安大略省的几个地区（61%），预计这些地区将保持目前的市场状况到 2024 年。”
报告称，安大略省的尼亚加拉、密西沙加、达勒姆、布兰普敦、大弯、北湾、马斯科卡、哈利伯顿和金斯敦地区目前被视为“买方市场”。
报告指出，汉密尔顿和伯灵顿“全年情况各不相同”，但都“在 2023 年第四季度转向了买方市场”。
报告称：“展望明年，密西沙加、布兰普敦、西姆科县、马斯科卡和哈利伯顿可能会成为平衡的市场。”
虽然多伦多房价明年将下跌3%，但加拿大各地房价将小幅上涨。Re/Max预测2024年加拿大各地房价将平均上涨0.5%。
Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在一份书面声明中表示：“今年秋季加拿大各地经历的经济放缓可能是 2024 年经济活动的早期指标多伦多房价2024走势，这反映在明年价格适度上涨和销售前景多伦多房价2024走势，以及全国多个地区市场向平衡转变。”
“加拿大央行确实维持了其各项指标不变的基准利率，”亚历山大说。“但加拿大仍然面临住房供应危机，这将阻止房价进一步下跌。”
亚历山大补充说，买家正在等待春季市场的到来，届时将“再次出现大量活动”。他说，市场正处于瓶颈期，他们已经在场外等待太久了，不能再拖延购买房产了。
亚历山大表示，多伦多的公寓市场也将反弹，因为其价格不会进一步下跌。
他说：“许多开发商取消了各种类型的项目，库存迟早会变得过于紧张，我们将再次看到价格上涨的压力。”
“公寓市场将首当其冲地受到 2023 年价格调整的冲击，因此到明年春末将出现小幅上涨或保持平稳。
