多伦多的独立屋正成为住房市场中的稀缺资源，这会在未来对房价产生重要影响。
在新房可售供应较为紧张之时，对独立屋进行翻新和改建能够提升其价值。RE/MAX Canada 预估，这些房屋在多伦多以及温哥华最为热门的市场里，将会对未来的房价起到重要的作用。
疫情期间，有数十亿加元被投入到独立屋的翻新与改建工作中。这使得房屋价值得到了提升。同时，在加拿大最贵的市场，也就是多伦多和温哥华，独立屋承受住了市场的下行压力，其价格也得以维系。
RE/MAX 对加拿大近年来两个最大的地产市场进行了研究，研究的内容是住房结构的演变以及这种演变对房价的影响。研究发现，持续的更新工作和复建工作对住房供应和可负担性产生了明显的影响，尤其在市中心区域。
作为稀缺资源的独立屋市场前景一片大好
RE/MAX Canada 的总裁称，城市中所有可用土地都被用于高密度建设了。独立屋正快速地变成稀缺的东西。当现有的业主在市场上找不到理想的房子时，他们会选择在自己心仪的区域购买较旧的房屋，然后对其进行翻新或者按照自己的想法进行改建。
《RE/MAX Canada 2024 年变革景观报告》于 2024 年 9 月 24 日发布。报告指出，在 2019 年到 2023 年这段时间里，全国的翻新和修缮支出上升到了将近 3000 亿加元，比之前的 5 年增长了 8%。
加拿大统计局的数据表明，在 2019 年到 2023 年这段时间里，大温和大多伦多地区的建筑许可证总价值达到 270 亿加元。此数值相较于前 5 年下降了 24%，这使得新房供应短缺的问题更加严重。与之形成对照的是，多户住宅建筑许可证的发放呈现出增长态势，增长幅度为 60%。
市场密度在增加，填充建设影响了房屋面积，独立屋日益稀缺，这些都在对房价产生作用。
市场密度在增加，填充建设影响了房屋面积，独立屋日益稀缺，这些都在对房价产生重大影响。
在温哥华，独立屋的面积呈现出变大的趋势，而公寓的面积呈现出变小的态势。因为存在密度增加的这种趋势，所以独立屋的数量有所减少。即便如此，温哥华新建的独立屋面积依然在变大，其平均生活面积大约达到 3600 平方英尺，在所有被调查的大城市当中是最高的。
大多伦多地区独立屋的平均价格在 2019 年 12 月到 2023 年 12 月这段时间有所上涨，上涨幅度接近 35%，从 105.21 万元增长到了 141.83 万元；大温独立屋的基准价格也几乎有了 38%的上涨，从 142.35 万元涨到了 196.44 万元。
RE/MAX 预计在未来几年，翻新和改建旧独立屋的这种趋势会进一步增强温哥华房价贵不贵，并且会推动独立屋的价格增长。
富人对生活品质的要求促进房屋翻新
财富在增长，当前代际财富转移的速度也在加快。在这种情况下温哥华房价贵不贵，奢侈品市场的需求进一步推动了翻新和填充现象变得更加严重。
咨询公司 Henley & Partners 和全球数据情报公司 New World Wealth 发布了《全球最富有城市报告》。依据该报告，多伦多如今在全球富裕城市的排名为第 13 位。从高净值人士的数量方面来看，这些富裕人群对市场所产生的影响是较为明显的。多伦多的著名地区内，翻新建设正迅猛进行；温哥华的著名地区内，填充建设也在快速推进。老旧的高级住宅通常具备宽敞地块且价格高昂，这些住宅要么被彻底翻新，要么被完全拆除。
RE/MAX 指出，翻新改建活动十分强劲，并且这种活动带来了独立屋价值的提升，这些情况已经不可避免地对城市住房结构产生了影响。
