海南陵水县，一个不太出名的县份。
论名气，不如三亚、博鳌，也没有什么让人刮目相看的地方经济实力，然而就是这样一个普通的县城，却有着全国（含县级市）最高的房价。
陵水县常住人口只有37万多县级市房价排名，房价却高达3万多元，比省会海口还高，近年来一直稳居全国县域房价第一。
陵水房价为何这么贵？是性价比高还是泡沫？
01.县级市房价全国第一
人们常说：“宁愿在一二线城市有一张床，也不愿在三四线城市有一套房子”。
这似乎是大多数人买房的黄金法则。
但这条法律在陵水县无效。
陵水县房价在全国各县市中遥遥领先。数据来源：中国房价市场网
今年6月份的数据显示，全国已有8个县区房价超过2万。
其中，陵水县以33376元/㎡的房价位居全国第一，超出排名第二的义乌市（25690元/㎡）7600余元。
全国县级市房价排名前五位的市中，紧随陵水之后的分别是浙江义乌、永康、温岭和江苏昆山。
按理说，当地经济好、收入高，推高房价是正常的，但根据2021年的统计数据，陵水县城镇居民人均可支配收入为36122元。
也就是说，在一个人均可支配收入只有3万多元的县城，房价也在3万多元。
全国人均收入前十位的县（含县级市）
陵水县的房价之高，在全国各县区中都位居前列，甚至不逊色于一二线城市。
陵水的房价为什么这么贵？
02、陵水房价为啥这么高？
对于陵水房价为何能长期位居全国各县区之首，且遥遥领先于经济发达县区，人们有着不同的理解。
有人说，陵水横跨亚热带与热带边界，有着得天独厚的气候优势；有人说，陵水是三亚的后花园，承担了三亚住房需求的外溢；还有人说，借助海南自贸港建设，陵水的吸引力将更大……
先说地理位置吧。
陵水在这方面确实有自己独特的优势。
陵水与三亚相邻，北纬18°横跨其间，处于亚热带与热带的分界线。
陵水距三亚仅58公里，乘高铁20分钟即可到达，地处“三亚20分钟旅游经济区”。
陵水不仅距离近，还被誉为“三亚后花园”，有绵长的沙滩、热带雨林、温泉、岛屿，相比三亚，这里少了些喧闹和商业气息。
陵水57.5公里长的海岸线，也让其成为全县房价最高的地区，部分地方房价甚至突破4万元/平方米的天花板。
陵水县与清水湾、响水湾、土福湾房价的巨大差距就可印证这一点。
陵水县城区一套房子的均价在2万元左右，而距离市区20分钟车程的几个清水湾等旅游资源集中的区域县级市房价排名，均价则高出近两倍。
2019年上半年陵水房价甚至超过三亚
正是这些得天独厚的地理优势，让陵水成为无法在三亚买房定居人士的最佳选择。
陵水县房价一直稳居全省第二，紧随三亚之后，2019年更是连续数月超越三亚，将省会海口远远甩在身后。同时，陵水近年来一直稳居全国县城房价第一。
这样的数据，确实是三亚住房需求的溢出效应。
这也是为什么GDP仅占海南省3.5%左右、第三产业占当地GDP近60%的陵水县房价如此之高的另一个重要原因。
