丹东房地产风暴：房价两天暴涨2000元/平米
《21世纪经济报道》5月31日刊文称，“这里均价2.5万元/平方米，房屋面积从80平方米到220平方米不等，物业管理费5元/平方米。现在是认购阶段，每套房子基本都有3个以上的认购号。”西双版纳景洪市某高端地产项目的销售小姐介绍。
还没等我们从边境小镇丹东房价两天暴涨50%的消息中回过神来，这个西南边境小镇的房价就如晴天霹雳。事实上，从2018年开始，三四线城市房价集体暴涨，均价过万元已不再是稀奇事。
万达西双版纳国际度假区
遇见北京“炒房团”
如今的西双版纳就像一个巨大的工地，从嘎洒机场出来，沿途到处都是大型的建设工程，万科、万达、绿地等各大地产商纷纷把触角伸向了这个不起眼的小镇。
“真后悔去年没买房，现在景洪市像样地方的房价都在八九千元，而去年同期才三四千元，一年翻了一番。而且房价上涨势头还挺猛，趋势好像没有停的意思。我父母年事已高，本来想在家附近买个小一点的房子，把他们搬出村子照顾，现在看来这个计划要推迟了，房价涨得太快，原来准备的首付已经不够了。”一位姓雷的“嫂子” (当地少数民族称妇女为嫂子) 告诉21世纪经济报道记者。
每平方米八九千只是普通房屋的价格，但如果是别墅，那价格就更高了。
景洪市嘎洒镇一家保险公司开发的别墅均价已达2.5万元。售楼处工作人员告诉21世纪经济报道记者，即便是这个价格，依然一房难求，“我们每套房子都有3个以上的认购号，也就是说，至少有3个客户在等着买房。”
西双版纳房价走势分析，摘自中国房价信息网
据了解，这里的别墅投资客很多，售楼处工作人员介绍，八成以上都是外地客户，“北京的客户最多，其次是东北的客户。”
在样板房，21世纪经济报道记者遇到一群来自北京的购房者，其中一位郭先生认为自己不是在炒房，“买这个房子，一是价格不高，80平米的总价才200多万元，在北京只能买到20平米左右。其次，这里空气好，整栋楼处于山谷之中陶冬房价，推门就能看到群山，一年四季温暖如春。”
北京冬天雾霾特别严重，一年能来几个月还是不错的。第三，我不在的时候，这里的物业公司可以帮忙出租房子。西双版纳是旅游城市，我觉得不会缺游客。我们不在的时候，能收租金也不错。”
21世纪经济报道记者了解到，为了满足投资者的投资需求，物业公司确实推出了辅助租赁服务。
“如果业主有意向，我们可以帮忙打理，房子的租金收入可以业主和服务公司各占一半，但我们没有保底收入，只能尽力帮忙租出去，租出去的天数越多越好。”售楼处工作人员说。
郭先生坦言，全国房价都不便宜，他现在的投资，未来升值空间未必很大。“我不指望这套房子能升值，只要不贬值就行。现在银行利率不高，把资产全部存在银行也不成问题。所以陶冬房价，我买了一套能升值的小房子，最好。如果不能升值，价格在我承受范围内，如果不能，我退休后也可以来这里度假。”
资金涌入非限制领域
5月16日，国家统计局公布了2018年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。西双版纳由于非典型性，未被纳入70个大中城市。但如果以同为云南旅游城市的大理为基准，该地区房价上涨较为明显。大理4月份新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨8.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，目前有三种情况会导致一些拥有文化旅游资源的中小城市房地产市场回暖。第一，全国很多城市的限购等政策都比较严格，比如海南岛、昆明等，基本没有什么“漏洞”可钻。因此，一些投资、投机需求可能会开始进入其他城市，比如丽江、西双版纳等。
第二，其实很多文旅资源都在西南市场逐渐布局，会带来很多新的投资机会，如果交通区位优势得到提升，比如铁路建设，其实也更容易带来市场投资前景的提升。第三，这类城市的房价相对较低，投资者承受能力强，认购热情会大大提升。
景洪机场
严跃进认为，未来需要对此类市场进行适当的管控，比如监管近期市场交易秩序等，这将有利于此类市场的平稳发展。
瑞信董事总经理陶东近日在诺亚财富2018首届粤港澳大湾区论坛上接受21世纪经济报道记者采访时表示：今年以来，全国房价表现为一线城市平稳，二三四线城市上涨。现在的房地产问题，归根结底是流动性问题，资金总得找个去处，目前债市、股市表现都比较弱，唯有房地产市场一枝独秀。资金是逐利的，哪里有利润，就会往哪里流。目前房地产市场已经呈现出泡沫的特征，调整只是时间问题，但很难判断什么时候会调整。
采访最后，当地导游问北京购房团：“你们买了这么多房子，以后准备卖给谁？”没人能回答。
西双版纳傣族自治州位于中缅边境。
