南京是一座山清水秀、森林茂密的城市，充满着世间的繁华，却又不失宏伟与爱。
但近期楼市出现拐点：新出让的41宗地块中，过半数以底价成交；二手房贷款难；新房申请人数大幅下降……
所有这些现象都指向一个方向：市场降温了？
其实不然，南京一线改善区房价依然坚挺！
近日，南部新城富德燕南都上市新盘成交，单价接近6万元。
该套件有几个特殊的优点：
1.这间套房位于中层，比其他楼层更受欢迎。
2、建筑面积约97平米三房两厅，总价可控，三房实用，流动性好。
3.此单位位于二期，房屋保养良好，全定制。
5.7万元/平方米的成交价直接打破了该小区的纪录，在近几个月茫茫二手房交易中脱颖而出，令人羡慕。
很多人没有注意到，以富德燕南为代表的大小场二手房价格走势，在短短几年时间里，并没有出现“天价学区”，却实现了房价的大跃进。
一年前（2020年9月），同样的户型，同样的中层，精装修，售价52545元/㎡，相比现价，上涨了5000元/㎡左右。
半年多前（2021年1月），同一户型，同一中层，非精装修，成交价52854元/㎡。
折线图上，该社区的房价走势一目了然：近三年房价一直稳步增长。
从富德燕南都近一年来的成交价格来看，房价上涨明显，但随后受到整体市场环境影响，成交量有所下滑，但单套成交价格仍在上涨。
虽然是大小场的先锋工程，但福地燕南却有不少巧妙的设计。
比如进门之后，两边整齐的竹林，营造出清新的氛围。
小区侧门▼
比如整洁、曲折的小路，给人一种僻静的感觉。
每一处都是层层的山水小品，每一个镜头都是一个场景。
社区景观小品▼
入口大厅宽敞典雅，采用现代简约的深色系，两侧还点缀着绿植，呈现对称格局。
入口大厅外▼
入口大厅内部▼
入口大厅侧门▼
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主城核心区不可能像城外区域那样拥有大片土地可供开发。
因此主城核心区内，能够大规模开发的区域是“稀缺的”。
南部新城正是这样的“稀缺资源”。
从1928年到2015年，近90年的历史中，大小场机场及其周围土地一直被用作军用机场。
与此同时，机场周边的空置土地也随着城市的快速发展被迅速填满金陵尚府房价，大小场在过去二十年间，迅速从郊区转变为城市的核心区。
在如此中心的位置，有一块区域因为历史原因未被开发，完整地保留了下来，又怎么能不珍贵呢？
根据规划，南部新城北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路，西起南河，接秦淮新河，沿机场二通道接宁丹公路，南延至绕城高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里，规划人口约160万。
南部新城效果图
该区域北隔秦淮河与钟山相望，南邻交通枢纽南京南站，东连快速发展的江宁区，西传承城南新貌。
南部新城拥有南京人文、地理位置、交通等发展机遇和天然优势，总体建设目标是“3年构筑框架、5年初具规模、8-10年基本建成、10-15年全面繁荣”。
这里将投资1500亿，打造南京又一新城，这是一个充满想象力的神奇地方！
南部新城定位图
【2.6公里世界级机场跑道公园】
目前整个南部新城的核心位置是以红花机场跑道为中轴的大小场板块。
主跑道长2.6公里，将建设成为全球规模最大、保存最完好、最具活力的机场跑道公园！
机场鸟瞰图
跑道公园将按照“九霄云外”规划建设，绚烂的云彩耸立在跑道之上，打造国际文化旅游目的地。
跑道公园效果图
【南部新城机场跑道地下空间正式开工】
大小场机场主跑道相邻南部新城地区地下空间地铁共建段项目，总开发面积近60万平方米，总设计长度约1950米。
其中地下空间基坑平均开挖深度超过20米，最大基坑跨度达到390米金陵尚府房价，最大单体基坑面积超过7万平方米，部分区域跨越60米宽的机场跑道。
下沉广场及商业休闲区效果图
【地铁交汇，未来交通更便捷】
未来地铁10号线二期与6号线将在此交汇。
通过横跨东西、贯穿南北的地下公共通道网络，串联5、6、10、16号四条地铁线路和开发地块内200万平方米地下空间，集交通、商业、休闲、生态功能于一体，与地面跑道公园共同形成“文化客厅”。
地铁线路图
【地标云集于此，这里就是城市中心】
从布局上看，这里聚集了大型城市综合体、城市地标，未来这里将成为南京的打卡胜地。
南部新城现拥有南京博物院故宫、中国第二历史档案馆新馆、沈吉营文化园、中芬合作交流中心等一大批标志性建筑。
中国第二历史档案馆新馆效果图
这就是定位为“主城核心区三大中心之一”的南部新城，它的繁华时代已经如此临近。
与其他的游行场地不同，这里是一道彩虹。
2015年，保利唐悦、富德燕南首次开盘，折后均价2.2-2.3万元/平方米。
2016年，两家公司的新房售价均上涨至3万-3.5万/平方米，开盘第一天基本被抢购一空。
保利馆 ▲
同年，位于河西的鲁能大厦以每平方米3.5万元的价格悄然出让。
见形势一片大好，富德延南都坚守住最后两栋楼，直到2018年才出售，但价格仍维持在3.4万元/平米，涨价梦破灭。
随后大小场进入“房荒”时期，很多人都明白这是一块值得耕种的土地，但地主们暂时没有余粮。
2019年7月以来，大小场区域已有多宗地块出让，住宅地块楼面地价在3万元/平方米左右。
颇具戏剧性的是，三年前的房价和今天的地价基本相同。
这个行业有多受欢迎？
华住兰庭每两个月开盘一次，短短一年内迅速关门，平均房价达到每平米5万元。
起步面积更大的云兰商福几乎每月都有新房推出，步伐小但速度快，不到一年时间便全部售完。
如今，精装修套餐、8成起首付已成为标配，金地大成雅景、金陵华夏中心加购套餐均价约4.7万元/㎡；金基望悦府加购套餐均价约5.2万元/㎡。
大小场真正的起点应该是从2019年算起，这个起点就是高点，是一个处处都有硬核配套的地方，从价格上来说，已经可以和河西比拼了。
确实，市场会逐渐回归理性。
但这并不意味着房价会大幅下跌，并不意味着南京五六万一平米的房子会一下子跌到一两万一平米，这种想法要么愚蠢，要么糟糕。
从近年来南京各板块的报名情况来看，基础比较深厚的新城板块，房价和认可度依然较高。
经过时间的打磨，终究会被时间证明。
