过去社会的声音是：房价太高，年轻人打拼一辈子也买不起房子。但最近社会声音变成了：房租涨了，我们连租房都买不起了。
因为近一个月以来，全国热门城市房租暴涨，北上广深四市房租同比涨幅均接近20%。有网友甚至留言称，“多年来，我一直以为逼我离开北京的原因是房价，没想到最后却是房租。”
但即便你逃离了北上广深，成都、西安这些实力雄厚的二线城市对你也未必太友好，30.98%、25.08%的涨幅等着你去收割。
过去，北京市住建委一直紧盯新房市场，忙于制定各片区新房指导价，这次，改叫来链家旗下的自如、享誉、蛋壳公寓等几家大型住房租赁公司。
明确要求不得利用相关手段恶意抢占住房资源，并开展联合专项执法检查，包括严厉查处提高租金扰乱市场、未按规定办理租赁登记备案等行为。
由于房价高，购房者咬着牙交了首付，然后每个月用拼多多，吃沙县小吃、康师傅，艰难地支付每月的分期付款。
因为大城市的房价普遍还在上涨，即使现在生活有些艰难，但他预计未来自己的资产还是会升值的。
目前房租高企，租房的绝大部分是年轻人，对他们来说，租房只是当下的居住状态，并不涉及未来的资产增值，社会整体租房购买力和支付更高租金的意愿本来就较低。
按照最基本的逻辑，钱不多的人对价格肯定是最敏感的。
租金为何上涨这么多？
首先，租房和卖房是两个紧密联系的市场水木社区,房地产，过去四年多来，房价涨得这么高，但租金却一直没变，这显然是不正常的。
从“房价上涨”到“房租上涨”确实存在一定的时间差，但一定会发生。
就像地价决定房价一样，房价必然会影响租金，而我国的租售比与国外相比一直比较低。就拿我们一直拿来类比的柬埔寨来说吧。
柬埔寨金边一套50平米的公寓，每平米租金2000美元，总价10万美元，月租金700美元，一年8400美元，也就是说12年就能收回公寓全款。
在中国，以广州为例，市中心一套100平米的房子，总价500万元，每月租金6000元，也就是说需要70年才能收回这笔钱。
这个租售比显然是不合理的，房价这么高，租金本身也需要提高。
当然，以上都是正常的市场传导，只是周期会比较长。
此次房租上涨属于短期暴涨，那么，到底是谁在推高房租呢？
答案是：资本驱动。
水木社区上有一个很火的帖子，房东想出租一套位于北京天通苑的120平米三居室，预期月租7500元，结果自如和蛋壳都争相与其签约，最终房子被蛋壳拿下，租金最终涨到10800元/月，一次性付清11个月的房租，并承诺每年涨2%。
蛋壳向他承诺，每年租金会上涨2%，但对于终端租客来说，每年的租金涨幅可能超过5%-10%。
是不是觉得这个招数似曾相识？其实，外卖、网约车、共享单车的兴起，都是用这个招数烧钱培育行业的。
2018年1月16日，链家旗下长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯领投。
2018年2月26日，蛋壳公寓获得由高榕资本、华人文化产业基金领投的1亿美元B轮融资。
这些长租公司在这个市场上争夺了大量的房屋，然后将其改造成干净整洁的宜家风格青年公寓，相比之前市场上泛滥的城中村出租屋，阴暗、通风、透气性差的居住体验非常差。
这些长期公寓拥有：刷卡的安全入口、私人浴室、木地板、简单的家具和电器，甚至还有公共厨房、办公区、健身房，还有24小时监控……
一些大城市，特别是年轻人，需要这些优质的出租房，而这些恰恰是我们过去租房市场所缺乏的。
而且7月份是大学生毕业季，也是租房旺季，现在有这么优质的房子，房租怎么能不涨呢？
但问题是：这些长租公寓想要的不仅仅是装修带来的溢价，他们已经承包了全市大部分的存量房源，在装修之后，他们想在更大程度上争夺这个市场的定价权。
单个房东无法抬高一个区域的房价，但自如、蛋壳、香寓等公司都有房地产背景和资本支撑，能做的事情更多。
不过，与前文提到的外卖、网约车、共享单车等用户获得一定利益不同，租房市场的资本博弈一旦开始，受益的肯定是房东，最终买单的肯定是租客。一旦中介占据了足够多的房源，才真正掌握了房租价格的制定权。
那一天，没有房子的人就真正无处可住。
买房还是租房？这一直都是一个备受争议的话题，但现在市场信号已经明确告诉你：长租公寓的发展，会带来租金上涨。
未来随着房地产税的开征，房东必然会把负担转嫁给租客，租金会进一步上涨。
随着租售比的提高，租金本身就是一笔巨大的收入，未来买房的人会越来越多。
此时此刻，你还敢坚定地说：我不买房吗？
之前有一段广为流传的段子：
你把辛苦赚来的钱存入银行，然后别人用你的钱贷款买房，说不定这个用你的钱买房的人，还被用来娶你的女神，然后，还邀请你参加婚礼水木社区,房地产，我就想问你，你心里难受吗！
所以，与其为别人提供房子，不如为自己提供房子。
即使有各种各样的理由，比如“你可以租到很好的房子，买房压力太大”或者“以后租房买房权利平等，租房也可以上学”……
最后你会发现，你过不了这道坎。如果你在一个城市没有房子，你一定会觉得自己不属于这个城市。而且，因为你没有房子，你的个人资产和财富会越来越被有房子的人超越。
那么，说到柴米油盐的日常生活，谁敢拍着胸脯告诉我：我这辈子就租房子住吧?中国人根深蒂固的“只有房子才算家”的思想很难改变。
买得起房的人还是会买，买不起房的人根本就买不起，所以住房需求不会减少。租售结合虽然解决了一部分人的住房需求，但只是解决了低收入群体的住房需求，自然不会影响房价。
每个人都有一套房子住，看似和谐美好的局面，背后却也隐含着无奈和心酸。
有钱可以买房，没钱就只能享受保障性租房，以后租房的人几乎额头上就贴着“穷”字。
购房者和租房者的分化，让房子成为富人的奢侈品。随着房价上涨，有房者和无房者的贫富差距不断拉大，形成了新的“有产阶级”和“无产阶级”。未来，阶级分化将越来越明显。
