燕郊旧售楼处街景。摄影：陆晓晓
《中国时报》记者陆晓晓北京报道
有房东免费送房子吗？近日，燕郊天阳市一则免费送房子的新闻引发众多关注。华夏时报记者了解到，目前燕郊地区房价较高峰期基本已跌去一半。有购房者觉得还贷无望，想把房子卖掉，但前提是买家需要还清剩余房贷。
总体来看，赠房行为更多是房东亏本卖房的噱头，但也反映出燕郊二手房市场下行的趋势，燕郊房价已经连续下跌三年多，个别赠房、弃房、拖欠房款的现象在燕郊市场屡见不鲜。
购房者自割肉体“送房子”
1月12日，燕郊购房者黄先生(化名)在某论坛发帖称，愿意“先到先得赠送天阳城房产(目前有贷款)，自还贷款”，引起众多网友关注。
1月26日，黄先生又发了一条“赠送天阳城房产”的帖子。黄先生称，这套房子是2016年买的天阳城公寓2号楼，40平米，还有70多万的贷款，现在还不起房贷，但一直没停付，如果愿意承担过户费和往返车费，随时可以办理手续。他平时不上贴吧，如果拿定主意，就直接加微信。
黄先生网上“赠送天阳城房产”帖子截图
华夏时报记者联系到房东，黄先生称河北燕郊天洋城房价，2016年购买了燕郊天阳城一套40平米的一居室，是一套70年产权的房子，有房证，精装修，朝东。当时售价2.7万元/平米，共计108万元，首付20%加上其他费用共计付了24万元。他已付房贷4年多，每月还款4200元，还剩下73.64万元的贷款。他愿意把房产给买家，条件是买家一次性还清剩余贷款，也就是房子按剩余73.64万元贷款的价格过户。他没有停止付房贷，不会影响房子交易。 可配合以最低价转让产权，转让费由乙方承担。
“我现在付不起房贷了，因为当时买房的价格很高，以后要靠吃喝才能还清房贷。”当被问及为何选择赠与这套房子时，黄先生说。他说，这套房子是他结婚时买的河北燕郊天洋城房价，自己在里面住了一段时间，婚后搬到了云南，现在定居在那里，不会再回北京了。
对于燕郊房产空置案例，和硕机构首席分析师郭毅在接受华夏时报记者采访时表示，对于这名购房者来说，买房更多是为了满足居住需求，但随着居住城市的变更，燕郊的房产已经成为相对无用的负资产。客观来说，这名购房者很难找到买家，因为燕郊近三年的限购确实导致大量投资、投机需求退出。有资格在燕郊买房产的购房者需要有当地三年的社保或完税证明，且燕郊内生需求大多为改善性需求。小户型产品的外生需求被打断，很难找到后续的买家。
房价已从峰值下跌一半
燕郊作为靠近北京的区域，是不少北京外来务工人员的落脚点，承接了北京溢出的购房需求。但近年来，随着国家调控的收紧，燕郊房价已连续下跌三年多，燕郊市场出现的“空房”案例也折射出燕郊二手房市场的下行趋势。
《华夏时报》记者查询了天阳市房价，根据链家网数据，目前二手房价格为19660元/平方米。以市价计算，黄先生的房子目前总价值为78.64万元，较买时的108万元跌了近30万元。加上4年多的房贷和利息，黄先生目前的浮亏约40万元。
但从黄先生转让的这套房子的性价比来看，目前售价仅比市场价低了5万元左右。而要接手黄先生的房子，买家需要支付2.7%左右的转让费，还要承担黄先生从云南到燕郊的路费。整体来看，如果购买了这套房子，后续买家不会得到太多的“好处”。
田阳城房价下跌只是燕郊市场的一个缩影。燕郊当地房产中介小邓（化名）告诉《华夏时报》记者，2016年前后，田阳城非常火爆，2017年3月一套一居室售价高达3.7万元。随后国家出台严厉的限购措施，如今田阳城房价已回落至2015年的水平，在1.7万至1.9万元之间。
郭毅分析，燕郊房价跌到现在这个程度，很多楼盘降价了一半。粗略算一下，如果当时购房者是贷款买房的话，房价减半意味着首付基本蒸发，因此很多机构和投资者损失惨重。
“在燕郊市场，还不起房贷的情况并不罕见。”小邓说，“我们也听说过一些免费赠送房屋，但买家得不到任何好处的情况。所谓免费赠送房屋，就是房主付不起每个月的房款，就以剩余房贷的价钱卖给你，签订买卖合同。但这样的房子还是高于市场价的，风险也比较大。还不起房贷的房主，肯定经济状况不好，可能还有其他债务。房子可能已经抵押了，需要全面的风险评估。”
疫情也加剧了燕郊房地产市场的困境。经纪人小邓说：“今年很多人生意不好，有的会选择卖房来弥补生意上的窟窿。目前燕郊房价还处于低谷，房东如果不是特别缺钱的话，不会选择在这段时间卖房。如果是前三四年买的新房，最近卖出去肯定会亏一半价钱。前段时间成交量还好，但受河北疫情反复影响，最近市场上看房的人越来越少了。”
燕郊会不会因房价下跌而出现弃房、拖欠房贷的现象？郭毅表示，不会出现弃房、拖欠房贷的现象，因为在整个购房人群中，高价购房的人群占比并不高，更多的人买房是为了实际居住需要，虽然房价在下跌，但是房子还是要住的，所以肯定不会出现这种弃房、拖欠房贷的操作。只有当有投资、投机需求，或者像上述黄先生提到的更换居住城市，不再需要该房产时，才会出现弃房、拖欠房贷的可能。而且弃房、拖欠房贷对个人信用的影响非常恶劣，考虑到这一点，不会大规模出现拖欠房贷的现象。
