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以下为知名中介机构提供的2021年2月至3月初绵阳主城区涪城区、攸县区及安州区、江油区120个小区最新成交价格。
涪城区
1、海富长兴一期，10148元，涨幅：-0.17%
2. 水晶蓝湖，8279元，涨幅：+0.02%
3、三江国际力成宇视都，11040元，涨幅：+0.37%
4、津南天街，8337元，涨幅：+0.67%
5、南山1号玉龙藏，9490元，涨幅：-0.06%
6、三汇玫瑰城，10115元，涨幅：-0.20%
7.富林芦卡美县，11794元，增幅：+0.89%
8、三汇英俊，10454元，涨幅：+0.35%
9、龙骏隆中小区，4721元，涨幅：+2.29%
10、枫景398F，9170元，涨幅：+0.89%
11、中卫海润城，8711元，增幅：-5.17%
12、南都，9017元，涨幅：+0.06%
13、海科三千城，9599元，涨幅：+0.20%
14、枫泾398A区，9354元，涨幅：-0.04%
15、长虹国际城二期 116.79万元 涨幅：+0.12%
16、太阳城二期，9119元，涨幅：-0.37%
17、鹏业小区，5692元，涨幅：-0.04%
18、海富长兴二期，11167元，涨幅：+0.69%
19. 滨江山景房，6852元，涨幅：+0.56%
20.华润中央公园凌云府，11518元，涨幅：-3.93%
21、科苑小区，4009元，涨幅：+2.19%
22、蜀高威尼斯A区，10488元，涨幅：+0.31%
23、花城小区，6499元，涨幅：-0.32%
24.彩虹花园，7111元，涨幅：+0.09%
25、蜀高卡地亚A区，10059元，涨幅：-0.28%
26、御景明成，8880元，涨幅：-6.0%
27、华润中央公园，12375元，涨幅：-16%
28、富城万达，8895元，涨幅：-2.2%
29.布鲁斯国际新城，8638元，涨幅：+1.7%
30.桃花岛，1.09万元，增幅：+3.0%
31、奥林春天二期 10222元 增幅：-6.8%
32.恒大翡翠阁，10367元，涨幅：+0.08%
33、三江国际力成悦世基，10899元，涨幅：+0.13%
34、富林都会，11823元，涨幅：-2.79%
35、长虹国际城一期 10720元 涨幅：-0.31%
36、嘉莱富宾印象 8157元 涨幅：+0.13%
37、经开万达二期 8973元 涨幅：+2.35%
38.布鲁斯海德庄园，9268元，涨幅：+0.45%
39、恒业塞纳阳光，9947元，涨幅：-6.88%
游仙区
40、绵州水军，10567元，增幅：0.57%
41、金涛小区 4792元 涨幅：+0.05%
42、小岛花园城尚岛国际，114.77万元，涨幅：-0.32%
43、东元常州，10239元，涨幅：-0.39%
44、东源冠天下二期：10713元 涨幅：+0.09%
45、冠岭8号，8870元，涨幅：+0.16%
46.翰林东院，4549元，涨幅：+2.0%
47.浪琴湾，4522元，涨幅：+3.50%
48、景福园，6799元，涨幅：+0.27%
49、富乐小区 7000元 涨幅-0.32%
50、恒信花园，7149元，涨幅：-0.24%
51、三江首府，9117元，涨幅：+0.14%
52、思源小区 4149元 涨幅：+0.39%
53.南城滨水，7076元，涨幅：-0.06%
54、富乐城花园，7259元，涨幅：-0.76%
55、紫金城，8489元，涨幅：-0.21%
56、芙蓉首尔三期，8007元，涨幅：-0.10%
57. 滨江豪苑，7209元，涨幅：+0.81%
58.航空家居，6900元，涨幅：+1.49%
59、芙蓉林县西班牙森森，3612元，增幅：-13.31%
60、文心小区 7035元 增幅：-1.2%
67、科学城8区4659元增幅：-11.98%
68、三星社区，4227元，涨幅：+0.13%
69、东源冠天下，10322元，涨幅：+0.05%
70.香榭丽舍大街，9956元，涨幅：+3.16%
71、仁和怡景，9921元，涨幅：-0.51%
72.三汇绿岛，9582元，涨幅：+0.13%
73、福林源山，8904元，涨幅：+0.25%
74、东源长岛，10902元，涨幅：-0.15%
龙溪谷，8932元，涨幅：+0.08%
75、兴发家居，7644元，涨幅：+0.21%
76、东源翔宇，107.72万元，涨幅：-6.79%
77.芙蓉金城北区，7211元，涨幅：-0.59%
78、芙蓉金城南区，7307元，涨幅：-0.19%
79、芙蓉世纪阳光，7349元，涨幅：+0.12%
80.枫叶绿洲，8264元，涨幅：-0.09%
81、花果山社区 5901元 增幅：+0.68%
82. 景兰商城, 7674%, 增幅: +0.59%
安州区
83、华峰春天二期，53.81亿元，涨幅：-0.16%
84、荣华国际广场 5899元 涨幅：-1.42%
85、鸿丰源，48.77亿元，涨幅：-0.92%
86、电汇国际二期，7499元，涨幅：+0.23%
87、海科华君，7115元，涨幅：-0.02%
88.海德广场，8320元，涨幅：-0.50%
大发兴元，4100元，涨幅：+0.14%
89、丽晶云天，5836%，增幅：-0.26%
90.龙康花园，4526元，涨幅：+0.79%
91、红晨秀鞋丽，9458元，涨幅：+0.08%
92、电汇国际，7580元，涨幅：+0.01%
93.欧式花园，7655元，涨幅：+0.51%
94、长虹世纪城（安州） 增加：7413元 增幅：-0.29%
95、新盛明成，5554元，涨幅：-0.07%
96、华丰明源，4799元，涨幅：+1.42%
97、银都皇座三期 5338元 涨幅：-0.06%
98、江裕成，7429元，增幅：+0.57%
99.普罗旺斯，9411元，涨幅：-0.05%
100、圣鼎克玛，7322元，涨幅：+3.03%
江油市
101、锦绣丽苑一期3600元涨幅：0.38%
102、滨江花城A区，5010元，涨幅：+0.45%
103.滨江花城D2区，4453元，涨幅：+1.23%
104、丽江社区 3427元 增幅：-3.1%
105、圣明大厦B区 6624元 涨幅：+0.35%
106、四川矿业生活区，2999元，涨幅：-1.13%
107、开心社区 3624元 增幅：-1.68%
108、开华社区 3623元 增幅-2.85%
109、福东新城，4928元，涨幅：-0.07%
110.蓝湾花园，4620元，涨幅：+0.48%
111、中石化富宾花园清溪苑，5701元，涨幅：-0.09%
112、西山美君，6746元，涨幅：+0.32%
113、花园小区（江油）绵阳海赋长兴二手房，4069元，增幅：-2.67%
114、英伦庄园，6923元，涨幅：+0.27%
115、上海广场名仕新苑，5760元，涨幅：0.18%
116、中华玉晶，4770元，涨幅：+0.88%
117、印象巴厘岛动力社区，5119元，涨幅：+0.215
118、江东华庭，4877元，涨幅：-0.47%
119、福建利源二期，3931元，涨幅：-1.06%
120、Park One，6913元，涨幅：-0.09%
购房指南
从以上信息你能看出什么线索吗？
也许，你首先关心的是你的房子值多少钱？二手房市场是涨还是跌？其实，远不止这些。
1、投资房产，首先要关注二手房市场，在这个城市能不能买到房子，怎么买，所有的答案都要在二手房市场里找。
2、近期绵阳二手房市场走势疲软，房价小幅下跌，说明新房市场仍处于横盘整理期，开发商与购房者仍在拉锯战，短期来看绵阳房价稳中有升，但长期来看仍有上涨空间。
为什么？绵阳GDP全国第91位，城市建设全国第74位，房价却排在全国130位以后。
3、10年前，绵阳市中心城区房价是经开区、园博区的1.5-2倍，而现在经开区、园博区核心区的房价已经和市中心房价相差无几，胡岩早就做出的“1.5环是绵阳房地产市场第一天地”的判断得到了印证。
换言之，不是区位理论过时了，而是区位理论升级了，环境才是房地产市场的第一区位。
第四，当然如果太偏僻，十年八年都开发不出来，环境再好也不是好位置。所以在绵阳，太贵的房子没有投资价值，太便宜（往往离市区太远）的房子就不要碰了。市区平均价的房子升值空间最大，变现能力最强。你看，现在能卖到一万多的经开区、园艺区二手房，8年前大多在4500元左右。
5、如果要换房，5年后尽快卖掉，最好不要超过10年。15年后，房子不但卖不掉，而且很难卖。房子越旧，贬值越快。当然拆迁补偿除外。
6、安州的经济总量和财政收入只有江油的三分之一，城市配套也远不如江油。江油房价为何比安州高？距离主城的远近决定了郊区县城的房价，能不能和主城一体化发展决定了郊区县城的房价。江油的投资价值取决于江油能不能退城建区，以及退城建区的时间表。
7、不要惧怕商品房价格高，虽然看上去是捡到旧房，但未来的投资价值和成长空间远不及商品房，转售也不如商品房方便。
8、后期的物业管理决定了房子的升值空间，不怕物业费高，就怕有别有用心的人打着物业管理委员会的旗号，招劣币驱逐良币绵阳海赋长兴二手房，把好社区搞乱。
只要金钱和服务值得，额外的物业费远低于你从房子中获得的溢价。
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