近日，全国百城新建商品住宅总库存统计数据出炉，随着三四线城市房地产成交量的增加，全国百城住宅库存量再度减少，截至6月底，全国百城住宅库存量已连续35个月减少。
数据出炉！房地产库存回落至6年前！
2018年6月底，易居研究院监测的百城新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比下降0.2%，同比下降8.0%。观察历史数据，自2015年以来，全国百城库存规模呈现持续下降趋势，充分体现出近三年全国去库存“攻坚战”取得良好成效。目前全国百城库存规模相当于2012年3月份的水平，也就是说库存规模已经回落到6年前的水平。
百城中，74个城市库存同比下降，其中大连、杭州、金华同比下降幅度最大，分别为56%、48%、46%。总体来看，库存同比下降的城市较多，也带动百城库存下降。住宅库存下降意味着消化周期缩短，这可能导致部分城市出现住房市场供需关系，供应小于需求。
所有房屋均可在10个月内出售！
除了楼市库存，另一组数据显示，截至2018年5月，百城新建商品住宅的库存与销售比，也就是库存周转周期为9.8个月，也就是说市场只需要9.8个月就可以消化掉存量的库存，与5月份持平。考虑到房地产行业的特点，一般来说，库存周转周期的合理区间是12个月到16个月。可见，百城住宅库存规模较小，不到10个月就能售罄。
一线城市、二线城市、三线城市和四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月。与5月份相比，一线、二线城市存销比有所回升全国楼市 库存，三线、四线城市存销比则继续收窄。更重要的是，三四线城市存销比明显下降，当前值是2009年以来的月度最低值，也就是近10年来，三四线城市销售周期达到最低值。存销比在6个月以下的24个城市中，有17个城市是三线、四线城市。随着全国百城库存水平持续下降，库存规模正进入“缺货”阶段，这也能解释今年上半年房价持续上涨的现象。
福州住宅库存周转周期仅8个月！
从福州来看，福州住房库存量也在下降！受预售证难拿影响，截至今年4月，福州商品住宅库存量557.13万平方米，较2015年底锐减一半，销售周期仅为8.12个月。去年底以来，福州住房供应量一直维持在较低水平，去年8月，福州整体库存量为197万平方米，楼市消化周期仅为20个月。
从福州市场来看，由于房地产限购、限售、限价、限贷等政策不断放松，相当一部分不符合条件的购房者被限制进入福州；但与房地产库存的减少相比，购房者购房需求却有所增加，也就是说全国楼市 库存，目前的市场已经进入了“供大于求”的状态。在这样的市场态势下，未来福州房价或难有松动。
