近日，易居研究院发布了由易居研究院研究员赖勤撰写的《国际十大城市房价指数报告》。 有几组数据更能反映国际大都市近十年来的房价走势。 下面与大家分享分析。
本报告共选取了10个具有代表性的国际城市。 将各城市房价指数标准化后，乘以GDP占比计算出的权重，得到当前国际排名前10位城市的房价指数。
美国次贷危机爆发后，国际10大城市房价指数出现下滑，并于2009年一季度触底。此后，随着全球经济的逐步复苏，全球10个主要城市的房价指数出现下滑。国际10个主要城市也开始呈上升趋势； 在此期间，除了欧债危机影响轻微的两个季度外，国际10大城市的房价指数普遍持续上涨8年多，且直至2017年第三季度仍保持上升趋势。
2017年第三季度，国际10大城市房价指数为148，较2017年第二季度上涨0.6%，同比上涨3.8%。 与次贷危机后的2009年第一季度的低谷相比，增长了61.8%。 当前国际10大城市房价指数的上涨，反映了全球经济的增长动力和货币宽松政策的效果。
2017年第三季度与2007年第四季度相比，中国三城市房价涨幅领跑
2017年第三季度十大城市房价涨幅与2007年第四季度相比，排名前三的城市为香港、北京和上海，涨幅分别为189%、114%和99%，这要高得多。 在其他国际城市。 这三个城市房价大幅上涨主要是由于近十年来中国经济持续中高速增长，城市化进程中大量人口涌入北京、上海等大城市，城市建设和基础设施不断完善和完善，房地产价格大幅上涨。 升值是这一系列红利的体现。 中国内地和香港的房主通过房地产升值分享了经济发展的红利。
纽约房价增速排名垫底，是前10名国际城市中唯一出现负增长的城市。 尽管近年来纽约楼市有所复苏，但次贷危机却严重损害了楼市，房价至今仍未恢复到次贷危机前的水平。 。 洛杉矶和纽约一样是美国大都市，房价上涨了15%，远高于纽约。 这主要得益于洛杉矶以华人为代表的大量海外房地产投资以及相对发达的旅游业。
1.纽约
历史统计显示，美国次贷危机和金融危机爆发后，纽约房价指数持续下滑。 2007年至2008年处于下降通道。在美联储零利率货币政策和一系列量化宽松政策的刺激下，2009年至2009年房价指数下跌。2011年纽约房价指数停止回落企稳，低位运行。 随后于2012年进入上升通道，上升趋势持续至2017年第三季度。目前美国政府推出“加息+缩减资产负债表+减税”组合。 这些政策将对未来房价走势产生影响。
2. 伦敦
历史统计显示，全球金融危机爆发后，伦敦房价从2007年第三季度的30万英镑左右下跌至2009年第一季度的24.7万英镑。随着英国政府实施经济刺激计划，英国经济开始复苏，伦敦房价触底反弹。 2009年开始进入上升通道，2017年第三季度仍保持上升趋势。2017年第三季度，伦敦房价达到48.5万英镑，较峰值房价上涨62.8%金融危机爆发前为29.8万（2007年第四季度）。 但值得注意的是，英国脱欧影响逐渐显现，需警惕其对伦敦房价的不利影响。 此外，在2017年11月2日的货币政策会议上，英国央行宣布加息25个基点，这是英国央行自2007年7月以来首次加息。此后，英国央行英国成为继美联储和欧洲央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。 金融环境收紧将对房价产生负面影响。
3. 多伦多
从历史数据来看，2007年第二季度至2017年第三季度，除个别点位微调外全国房价10年走势，多伦多房价指数基本持续上涨，从2007年第二季度的64.6上涨至2017年第三季度的103.2。 2017年第三季度增长59.8%。 这主要是由于多伦多新房供应量较小以及海外资本大量流入房市所致。 多伦多房价近10年保持上涨趋势，泡沫的存在基本可以通过房价收入比等指标来判断。 当地政府也意识到房价不合理，于2017年4月出台了16项房地产新政策，以遏制大多伦多及周边地区过热的房地产市场。 其中，非居民投机税将有效抑制境外投机需求。 政策的效果也体现在多伦多的房价上。 2017年三季度房价指数与二季度持平，持续多年的上涨趋势或将转为高位盘整。
4. 新加坡
回顾历史数据全国房价10年走势，2007年第四季度至2013年第一季度，除受金融危机影响短暂小幅回调外，新加坡房价持续上涨。 这一时期房价上涨的主要原因是美国实施QE和全球低利率。 受此影响，大量热钱涌入新加坡房地产市场。 为了遏制房价过快上涨，新加坡政府采取楼市调控政策，房价相应下跌。 2013年第二季度至2015年第一季度，房价呈下降趋势，此后一直保持稳定，直至2017年第三季度。
