前几天，中国共产党第十九次全国代表大会胜利召开，我们为国家十年来取得的巨大成就感到无比自豪，对即将到来的“建功新时代、奋进新征程”充满信心。
与往年一样，“二十大”出了不少金句，其中这句与房地产息息相关的就是：“国家是人民的，人民是国家的。我们要坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往。”
人民向往美好生活的前提是什么？安居乐业！
要想工作快乐，首先要有一个稳定的住所，所以“住”是民生重要内容，是人民幸福生活的基本保障。
因此，在二十大报告第九项“提高人民福祉和生活质量”中，明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”、“加快建立多元供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这无疑为未来五年住房制度改革定下了基调和方向。
从2016年首次提出，到2022年延续，“房子是用来住的、不是用来炒的”已经成为我国房地产的标准，无论现在分城政策如何落实，“房子是用来住的、不是用来炒的”是政策的底线！
对于“租购并举”，不少人认为：过去五年，是探索租购模式、夯实基础的五年，新的五年，将是持续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化目标全面提速的五年。
但值得注意的是，十九大报告是在“提高保障水平、改善民生”总体框架下提出“租购并举”，而本次二十大则是在“改善民生、提高人民生活质量”总体框架下召开。
对于这样的变化，有房地产研究人士认为，房地产发展首先是市场体系建设，其次是保障体系建设。预计未来几年房地产发展的重点将更多地放在保障民生和提高质量上，合理的住房需求仍然受到政策的支持和鼓励，刚性住房需求和改善性住房需求仍有释放空间，改善性住房需求或成为市场的关键。
这说明房地产行业已经驶入高质量发展的车道，必须平稳健康运行，不能出现大的起伏，更不能出现速度的突变。
但从全国市场看，重“买”轻“租”是正常的，不可能人人都买得起房，有的人需要租房，要大力发展租赁市场，把租购结合起来。还有一些中低收入家庭，连租房问题都解决不了，也要发展公租房、共有产权房。
租购并举并非易事，未来五年这一进程或将加快，其民生属性将愈发增强。
如今，各地人口“战争”愈演愈烈，租购并举新制度或将在这场无声的战斗中大放异彩！
近年来，绵阳市保障性住房制度健康快速发展，每年都有不少公租房、保障性租赁住房建成，成为“新绵阳人”的新家园。
今年1月，在绵阳科技城创新中心，市区500多户家庭首次通过摇号方式分配公租房，435套公租房迎来了第一代业主绵阳公租房海赋长兴，435户困难家庭实现了安居梦。
虽然最终成功匹配到435户，但绵阳市住房和城乡建设局共计提供了644套租赁房源，分布在全市：西苑小区59套、西苑新城22套、西苑新居25套、唐勋小区29套、兴隆公租房10套、海富长兴4套、紫金城3套、东辰永兴国际3套、春晖花园30套、聚贤山庄5套、时代龙城41套、长虹天悦150套、万兴公爵府桂园26套、圣水小区14套、红星小区10套……
而且绵阳的政策也非常合理、人性化，符合条件的家庭可以享受房租优先分配和优先匹配。
享受绵阳市城市最低生活保障或惠民救助政策的家庭（个人）；
受益对象包括烈士家属、因公殉职军人家属、病故军人家属、残疾军人、参战符合规定条件的核人员、带病回国的退伍军人、复员军人等。
受到绵阳市级以上人民政府表彰的劳动模范；
（一）家庭中只有一个经计划生育部门认定的残疾或死亡的孩子的；
有一名或多名一级或二级残疾申请人或共同申请人的家庭（个人）；
符合中央和省、市政策要求的其他重点对象。
今年7月，绵阳市住房和城乡建设委员会等八部门联合印发了《加快发展保障性租赁住房实施方案》！
规划明确，到2025年，绵阳市计划筹集1万套平价租赁住房，有效缓解新市民、新青年等群体住房困难，实现住房保障体系基本完备。
视觉绵阳资料图
1万套保障性租赁住房，在三线城市，已经算“海量”了！这背后，有“住房全覆盖”的影子，相当于“租购并举”的早期回应，也体现出绵阳对新市民、新青年的重视。
据悉，目前正在以最快的速度收集房源。
此次保障性租赁住房与此前的公租房究竟有哪些区别？据市住房和城乡建设委住房保障中心相关负责人介绍：
1.性质不同。公共租赁住房是国家基本公共服务，政府承担着提供保障网的责任；保障性租赁住房是普遍性的公共服务，市场自发供给不足，政府缺乏政策支持和引导；
2.保障对象不同。公共租赁住房主要针对城镇住房和收入困难家庭；保障性租赁住房主要针对新市民和住房困难青年，不设收入门槛，帮助他们解决暂时的住房困难；
3、负责主体和筹资方式不同。政府负责实施公共租赁住房，提供住房和货币补贴；政府提供保障性租赁住房扶持政策绵阳公租房海赋长兴，通过市场引导多主体投资、多渠道提供，货币补贴由政府发放。
4.经济适用住房租赁是将经济适用住房实物配置与发放租赁补贴相结合的保障形式，解决多地就近就业、居住平衡问题，受助人可根据自身需要自主选择保障方式。
事实上，无论是公共租赁住房，还是保障性租赁住房，都是“租购并举”新型住房制度的一部分。
视觉绵阳资料图
那么申请经济适用租赁住房需要什么条件呢？
据悉，绵阳市租赁保障房租金补贴将于近期全面接受报名，报名条件如下：
申请人及共同申请人在保护区域内无房产，未享受其他任何形式的住房保障政策；在保护区域内有稳定工作并参加城镇职工基本养老保险且处于缴费状态；
符合以上条件，在保障区域内租赁市场化住房并办理住房租赁登记的申请人，可以向其工作单位所在地街道办事处（镇人民政府）申请保障性住房租赁补贴。
申请流程 -
初步审查：
区（园区）住房和建设局负责对申请人提交的材料进行信息录入、家访、单位调查，审查申请人提交资料的真实性。
审计：
初审通过后，将报市住房城乡建设委会同多部门审核。
公告：
经审核符合条件的申请者将在官网等渠道公示7天。
对公示无异议的申请人，将获得租房补贴保障资格，租房补贴自获得资格的次月起每年分两次发放。
视觉绵阳资料图
租房补贴标准：
1、发放标准：人均补贴面积18平方米；
2.面积标准：人均资助面积×申请人及共同申请人总数，最高面积标准不超过70平方米；
3、补贴标准：10元/平方米·月；
4.月缴费金额：面积标准×补贴标准。
日前（10月13日），绵阳市约400套公共租赁住房正式开始接受申请！
本批房源为市区空置公租房和近期交付的公租房，共计约400套，分布在春晖园、聚贤山庄、软件产业园、西苑小区、长虹橡树郡、朱岭星光等社区，具体房源以选房公告为准。
10月13日至11月9日，符合条件的中低收入住房困难人士均可申请！申请流程与保障性出租房类似。
通过以上事实，我们可以清晰地看到，绵阳市一直在稳步推进住房保障体系建设，并在同类城市中走在了前列。
一个城市只有为更多真正需要的人提供住所，才是真正宜居的城市。期待绵阳未来的“租购并举”政策，也希望更多热爱绵阳的人加入进来，留在绵阳！
-·结尾·-
