我会用数据、图片、视频的方式告诉你石家庄200万左右房子集中的小区有哪些，基础/中档/中高端的代表有哪些，以及一些必要的购房建议。
数据概览
根据今年1-9月石家庄BK主城区五个小区成交数据，售价在190-210万元的二手房成交量仅占3.8%左右，其中两居室占比12.8%，三居室占比78.5%，共涉及181个小区。成交量最高的40个二手房小区概况如下图所示，加粗红色字体代表小区品质或小区内学校特别好。
200 万范围内最受欢迎的居住区
首先，七成以上的购房者能花200万在石家庄买到二手房。200万这个区间，主力销售的肯定是三居室，但也有少量的两居室。比如销量最大的中基丽誉和阿尔卡迪亚，在石家庄房地产市场非常有名气，核心卖点就是学区和地段的一些配套。阿尔卡迪亚的园林景观非常出众石家庄瑞城房价，而中基则没什么品质可言。200万元在其他小区可以买到三居室，但在这两个小区，只能买到普通的两居室或者户型很差的小三居室。
▲阿尔卡迪亚·荣景花园
▲中吉利宇
除了中基、阿卡，新天地自然康城、翰墨儒林、国际城以及四十中学区内几个小区也都有两百万两房成交。这些小区都具备一定的重点学区房属性。翰墨儒林是石家庄第二外国语学校的学区房。四十中学区内的楼盘（水坎园、祥龙花园、北3302）是石家庄房价的天花板。新天地是神星小学学区内品质最好的小区。国际城勉强属于二流学区，周边都是公园，是上个时代的老式高档住宅。
▲国际城一期、四期
其余小区，200万元成交基本以高层三房为主，尤其是长安、裕华几个大小区，如奥北园、瑞城、保利花园、藏龙福地、国师山、新源延福、盛世长安、紫荆月城等。
▲中档新装楼盘代表——保利花园
二环内一些中型、品质很一般的二手房小区，成交量也比较高，都在200万左右，比如神州佳苑、金域蓝湾、美景东方、尚东城、尚东绿洲等。品质很一般怎么定义？——以瑞城为参考标准，或者比瑞城还差，下一段有瑞城的资料
事实上，现在二环外的高端新三房，200万以上大多难卖，中美地区、大潭周边、高新区、北二环西北、东北等地，170万、800万左右的二环外新三房都能找到不少。
200万元购入重点学区房
现在很多人在寻找200万元的学区房，从成交数据来看，23中小区的中吉利域和阿尔卡迪亚成交量最高。但正如上文所说，200万元在其他小区可以买到三居室，而在这两个小区，只能买到两居室或者户型很差的小三居室。
第二是22中分区内的一些大型小区，比如瑞城、盛世长安等。这些小区的优点是位置好，配套齐全，有长安万达、地铁一号线、医院、学校等。缺点是容积率高，学区二流，成交量大但保值性差，房价不断下跌。盛世长安品质好，瑞城是二环内高层住宅的代表。我们来看看瑞城的资料，就知道二环内品质一般的高层住宅小区是什么样的了。
▲ 保障性住房代表瑞成
长安和裕华二手房最多，22号和44号是这两个城区分区最大的二流初中，刚才说的是22中，对应的44中也有一些200万级别成交量比较高的小区，比如苍龙福地、国师山、新天地自然康城、碧溪尊园、金域蓝湾、美景东方、尚东绿洲、阳光361等。
补充几点：①新天地自然康城房价很高，因为是神星小学主校区划的，实际性价比最低，真实学区属性一般，房龄也比较高。②绿洲、立德小学划的几个二手房小区三居室两百万都买不到，要两百多。③瀚墨儒林是一套很特殊的十二外学区房，一套房子有两个十二外名额，一个名额需要另外交20万左右才能入读。品质最多是中档，两居室要两百万，成交量不低。哪个土豪在买……
两百万三房
最后，对于追求改善居住条件的入门级购房者，我想告诉大家预算200左右石家庄瑞城房价，哪些二手三房小区成交量最高。
100-115平米小三房方面，主力销售集中在保利花园罗兰花园、阿尔卡迪亚、瑞城北区、新园延府、市委宿舍、瑞城B区、银虹花园、博爱蓝岛。除保利花园外，这些小区均具备一定的学区属性。银虹花园和市委宿舍在老旧小区中相对较新。
120平米以上大三房，成交主要集中在奥北元宫、苍龙福地、神州嘉园、同香城、万达广场B1南区、星河御城、昌久中央公园9号、保利花园玫瑰园、国和天竺、汉唐、美景东方、上东城东区、润德天悦城、泰丰观湖、国和天竺……（表格中小区大部分为大三房）
最后给大家看一下润德天悦城（云锦花园）和国和天竺的资料，在目前的市场中，润德天悦城是标准的中档楼盘，国和天竺是中高端楼盘，这两个小区品质还不错，地段、配套也不错，但是学区不行，房价的跌幅真的是肉眼可见的，国和天竺的景观还是很不错的，这两个小区的房价充分证明了一点——在目前的石家庄房地产市场中，没有优质学区的房子，不管多新、品质多好，都是不耐跌的……
▲郭鹤天
▲润德天悦城（云锦花园）
我下个月5号就要结婚了，这几天争取把海淀羊坊店学区和石家庄裕华学区的调研做完。
