最近有很多朋友给我打电话，说自己手上有些闲钱，又怕通货膨胀把钱花光，所以想买个房子留着，安心点。可问题来了，我不知道房价是涨还是跌，所以很着急。
那么，目前绵阳楼市情况如何？在之前的文章《绵阳7月房价地图出炉：府城、攸县、经开区环比小幅上涨》中提到，进入7月之后，绵阳各楼盘价格和新增供应步伐加快，除主城区科创园仍为零供应外，共有11个在售楼盘取得预售证，2084套新房入市。
供应量方面，经济开发区暂时垫底，主要供应来自游仙区，共计587套，占比28.17%；涪城区共计504套，占比24.18%；高新区共计502套，占比24.09%；经济技术开发区共计491套，占比23.56%。
对比6月份与7月份数据，涪城区价格环比上涨2.03%，上涨190元/平方米；游仙区价格环比上涨1.69%，上涨141元/平方米；经开区价格环比上涨1.36%，上涨114元/平方米。
高新区、科技创新园区略有下降，环比分别下降1.52%和1.75%，每平方米分别下降140元和127元。
综合来看，绵阳房地产市场可以用一个词来概括——稳。
稳定房价，不仅是今年下半年绵阳房地产市场的大方向，也可能是未来三年绵阳房地产市场的大趋势。
做出这一决定的原因是什么？
目前绵阳主城区在建、在售楼盘项目有80多个，据相关部门统计，存量在300多万平方米，常年销售量只有150万至180万平方米，“短期内需求是关键”，因此以量换价是主基调。
与此同时，7月30日政治局会议释放出信息，中国经济面临的困难比以前更加严重，经济增长放缓，经济压力加大，钱包决定老百姓的购买力。
但尽管如此，国家仍然坚持高质量发展，不把房地产作为短期刺激经济的手段，建议国家鼓励商品住宅适当降价，推动房地产行业兼并重组，提高产业集中度。
大政策的走向、经济环境、供求关系都决定了绵阳房价会回落，同时在中央“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”六稳政策下，结合绵阳的实际情况，注定了绵阳房价将稳中略降。
何谓“绵阳现实”？
全年房地产投资占GDP比重8.8%，位列全省第18位；今年上半年，绵阳经济总量占全省5.7%，商品房销售面积占全省4.9%。数据表明，绵阳经济对房地产的依赖程度不高，房价波动不大，保值性比较强，有闲钱随时可以买。
但作为纯投资，如果想获得最大收益，可以推迟，因为未来三年绵阳的房价可能还是会和现在差不多。
我早在2017年就说过，绵阳的房价有五年一个周期，不但准确绵阳最近房价是多少，而且中间几乎没有什么大起大落，市场非常稳定。
2000年左右，绵阳房价从几百元涨到1000元左右，一直保持稳定，直到2005年开始上涨，2006年达到2000+元，再次保持稳定，然后2010年又开始上涨，2011年达到4000+元，2016年下半年开始涨价，2017年年底已经达到8000+，2018年到现在一直在微涨微跌之间波动，波动不大，按照五年周期规律，绵阳房价会维持在这个水平，直到2022年以后绵阳最近房价是多少，2023年绵阳房价一定会大幅上涨，如果按照之前的涨幅翻倍计算，2023年，绵阳房价很可能在16000+左右。
所以对于真正的纯投资客户来说，2022年成本最低，收益最大。
这个判断正确吗？
前几天我咨询了一位长期浸淫房地产市场的资深投资人，说自己看中了经开区的一个房地产项目，想投资一下，您觉得怎么样？
对方脱口而出：为何不等到2022年呢？
我说：2022年哪还有啊，10月份就清算了。
对方说：哦，你2022年买的二手房还是这个价啊！
我惊讶的说：你怎么知道？
对方说：你说是五年一个周期，你写的文章忘了吗？我就按照你说的去投资了！
为什么是五年？
房子不是快速消费品，每个消费周期是五年，也就是大多数家庭每五年换一次房子，每一轮集中的市场需求都需要五年时间去消化。一个大型房地产项目从拿地到竣工需要五年时间，开发完成大概需要五年时间。房价每年都在涨，甚至每个月都在涨。作为房屋这种特殊属性，其涨价往往发生在五年之内，涨幅呈爆发式增长。
这条规则在过去是准确的，但将来它还会准确吗？时间会告诉我们答案。
