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大连为何在东北有着另类的存在？
国家统计局公布10月70个大中城市住宅销售价格数据显示，多数城市二手住宅价格环比下跌，北上广深四大一线城市均出现回落，二手住宅价格环比上涨的仅有大连、海口、赣州、三亚等少数城市。
值得注意的是，证券时报数据宝回溯发现，大连二手房价已连续20个月环比上涨，成为楼市中最耀眼的明星。大连为何能在疲软的房地产市场中逆势上涨？一方面，这座城市的GDP一直在快速增长哈尔滨58同城二手房价，另一方面，人口也大幅增加。在这些现象之下，作为东北城市，大连的表现丝毫不“北”。
大连二手房价已连续20个月上涨
国家统计局数据显示，10月份大连二手房价环比上涨0.1%，是全国70个大中城市中少数二手房价环比上涨的城市之一。大连本轮房价上涨可以说已经维持了较长时间。国家统计局数据显示，2016年7月大连二手房价环比下跌0.3%，此后二手房价再没有出现过月度环比下跌。
其中，2017年至2018年，大连二手房价连续24个月环比上涨；2020年3月至今，已实现连续20个月环比上涨。同比涨幅方面，10月大连二手房价上涨5.3%，去年10月上涨5.5%，2019年10月上涨6.2%，2018年10月上涨8.4%。以此计算，大连二手房价近四年累计涨幅接近28%。
大连二手房价居东北第一
近年来，东北部分城市因房价超低频频登上热搜。据全国房价市场网数据显示，全国310多个城市房价最低的前十名城市中，东北地区就占了六个。其中，黑龙江鹤岗二手房均价仅为2000多元/平方米，位列全国倒数第一，黑龙江双鸭山二手房均价不足3000元/平方米，位列倒数第二。
那么，大连的房价情况又如何呢？据全国房价信息网显示，10月份大连二手房均价为17513元/平方米，位列全国第25位。大连二手房价格不仅高于成都、西安、郑州等省会城市，在东北三省也是首屈一指的。
房价信息网数据显示，10月沈阳二手房均价为12161元/平方米，位列东北三省第二位；哈尔滨10月二手房均价为10724元/平方米，位列第三位；长春10月二手房均价为9800元/平方米，位列第四位。
相比之下，大连二手房价格比沈阳贵44%，比哈尔滨贵63%，是长春的1.8倍左右。
大连上市公司总市值位居东北第一
可以说，大连近几年的房价在整个东北都是领头羊，涨幅也是名列前茅的。大连为何如此给力？有观点认为，大连虽然是东北三省的城市，但是气候非常好，这也是其房价持续高企、不断上涨的原因之一。据悉，大连属温带季风气候，是著名的风景旅游胜地。在今年年初中科院发布的2020中国宜居城市排行榜中，大连仅次于青岛、昆明、三亚，位列全国第四。
除了宜居性不同于东北其他城市哈尔滨58同城二手房价，大连的经济表现同样亮眼。数据显示，今年前三季度大连GDP增速达到9.4%，去年GDP增速为0.9%，2019年GDP增速为6.5%，2018年和2017年的GDP增速都在6.5%以上。这个增速与全国平均水平基本持平，但在东北三省中已经算是比较好的表现了。
除了GDP数据亮眼，大连在资本市场的表现同样可圈可点。数据宝统计显示，截至10月底，大连共有35家上市公司，总市值超过6000亿元，上市公司数量和市值均位居全国第一。在东北三省中，大连市值和上市公司数量均位居全国第一。
大连10年人口增加76万
除了经济、环境不像东北城市，大连的人口情况相对乐观。经济环境好，人口就会净流入。近十几年来，大连人口也一直逆势流入。根据第七次全国人口普查结果，截至2020年11月1日零时，大连市常住人口7450785人，与2010年第六次全国人口普查的6690432人相比，增加760353人，增长11.36%，年均增长率为1.08%。
从全国来看，大连近10年人口总增长量位居全国前50位。但整个东北地区的人口形势不容乐观。第七次人口普查数据显示，近十年东北三省总人口减少1101万人，东北三省总人口仍维持在9851万人。其中黑龙江人口损失最多，近十年人口总减少量达646万人，居全国首位。东北三省中，人口净流入的城市并不多，长春、沈阳、大连等城市人口增加量较大，绥化、齐齐哈尔、通化等城市净流出人数均超过百万，哈尔滨净流出人数超过63万人。
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