文：胡景阳
今天我们先抛开政策和人口，换个角度来谈房价。
东部沿海重点城市的房产，不应理解为消费品，而应理解为金融产品。
很多北方的同事来到福州、厦门，不明白为什么住的房子那么贵，工作了那么久都买不起，而租房却那么便宜，超出居住功能溢出的泡沫，就是房子的金融属性。
至于厦门和福州，不要用全省的GDP来看房价，否则就完全无法理解了，还要把海外的福建企业家和打工者考虑进去。
一个小的民营企业家做生意赚了钱。福建人一般不喜欢在外居住，喜欢在家乡买房。因为没有必要住在北上广，钱放在银行里赶不上通货膨胀。买股票厦门、福州是老牌房地产城市，政府保证房价平稳，看似涨其实不跌。所以把多余资金转移到房地产上，是福建省大多数人的共识和选择。
中国的金融体系对小微企业非常不友好，银行对小微企业贷款有困难很正常，家里有生意的朋友可以理解这个，如果你有房子就不一样了，房子可以直接抵押，要知道，创业者很容易遇到现金流问题，而房子就是贷款的好抵押品。
所以富人几乎都投资房地产，穷人也纷纷效仿，甚至没钱的人也要想方设法贷款凑首付，人们以房子来衡量个人的成就，你前途好不好，你有能力不好，都取决于你有没有房产，而成功的程度则取决于你的房产价值。
福建人很爱存钱，福建人勤劳节俭的积蓄，以前都投资实业，现在都投资房地产。
有房子就是有面子，做生意、谈恋爱等很多事情都容易多了，比如你有一套200万的房子（首付50万），比有100万现金的人还牛逼。
在福建，没房不是物质压力，而是精神压力。在山里买商品房上班方便吗？所谓的学区房，比农村学校还差！没办法，有人会笑你没房，省了那么多钱，只能用来买房了。
例如……
我的朋友A和他的妻子在厦门拥有一套无抵押的房子，在市区和农村有几栋楼，还有一百万元左右的现金。
我朋友B夫妇在农村有一套80平米的石屋，在福州三环外贷款，借了首付的钱。
周围的朋友都认为B是一个成功的人，A什么都没有成就，所以看不起A。因为A在福州没有房子，而农村的房子也不算房子。
厦门岛的容量是200万人，基本不堪重负。福州四区人口合计只有200万左右，可供建设的土地非常少。闽江沿岸的土地是非常稀缺的资源。如果要把原有建筑拆掉，重建高楼大厦，确实可以容纳更多的人，创造更多的住房，但问题是地价上涨了，拆迁也是一笔巨大的开支。
所以，不要简单把它当成房子，它和金银珠宝、古董艺术品有着同样的属性，只是波动比金银大，比艺术品小，保值增值抗通胀能力比金银珠宝高，但比古董艺术品低。
下面是2mi高空的卫星图，对比福州和厦门两个城市的范围，厦门跟福州完全没法比，福州如果把仓山完全开发出来的话会稍微好一点。
虽然东南地区民营企业数量众多，也有把房子当做金融产品的倾向（所以江浙闽粤很多县城房价都在万元以上），但福州、厦门、广东等地的房地产集中度要高得多，而深圳、上海两大房价较高的金融中心，金融业和房地产都能吸收一部分资金。区域资金总量也综合体现了一个区域政府的实力和一把手能否升迁。
福州鼓楼台江（人口不到150万）的均价才3万出头，济南仓山的均价才2.5万出头厦门房价那么高，核心四区（人口不到300万）的均价其实也在3万左右。
厦门岛内（200万人），均价5-5.7万元，岛外200多万人，均价3万元左右厦门房价那么高，再远一点的还有泉州、漳州。
相比之下，广州的天河、越秀两区人口至少有250万，平均房价在5万元左右；荔湾、海珠两区人口至少有250万，平均房价在3.5-4万元；白云区人口近300万，黄埔区人口100万，番禺区人口150万，平均房价也在2.5-3万元。
杭州西湖上下城拱榭人口约200万，均价约4万，滨江江干人口100万，均价3.5万，南京鼓楼建业人口150万，均价4.5万，玄武秦淮人口150万，均价3.5-4万，这两座300万人口城市的核心区均价都在3.5万以上，比福州最高的鼓楼还要高。
所以从不同区域来看，广州的房价没有厦门高，主要是因为厦门岛内外差距太大，厦门岛内住房短缺导致房价明显高出厦门岛外。但其实差距并没有那么大，广州的市场总量要大很多。
福州核心区房价普遍低于杭州、南京，但杭州、南京因为规模更大，所以均价更低，更别说和广州相比了。
在大城市中，杭州、南京已经算是地域受限的城市了，平原上的大城市可以扩大建设，房价自然就低一些，但福州、厦门的地域限制比南京、杭州要严重一些。
未来怎么样我也不好说，虽然目前是横盘，必然会有一定幅度的上涨，但趋势是稳定的。
厦门岛的稀缺性是肯定的，200万的人口上限，面对漳州、厦门、泉州1500万人的购买力，更别提北方本地富豪过来养老的需求了（目前全国范围内有号召力的也就三亚、厦门两个）。
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