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你能想象吗：如果北京、上海的房价一夜之间暴跌60%，会是什么样的场景？
如今，深圳南山区新房均价7万元，下跌六成至2.8万元，差不多是2011年的水平——那是无数人想回到却回不到的过去。
在今天的《高歌金融课》中，高歌将为大家讲述世界房地产市场历史上的一段有趣故事。
2008年，莫斯科房价一度高居全球第二。2009年，普京总理在政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买力，因此俄政府采取各种措施降价，打击开发商囤积房产的行为。据英国媒体报道，莫斯科房价一年内已下跌近60%。
俄罗斯检察官严厉打击开发商囤积、炒房行为，发表惊人言论：“你们是想坐牢？还是想压低房价？”
这个说来话长，苏联解体后，红旗落下，叶利钦上台，推行私有化，苏联老国营企业私有化，贸易自由化。随之而来的是俄罗斯的通货膨胀和房价暴涨。自由化运动给俄罗斯带来很多伤疤，其中就包括房地产泡沫。特别是进入21世纪，俄罗斯房价飞速飙升，2000年至2005年间，房价上涨了253%。2006年，俄罗斯房价上涨了53.8%，而首都莫斯科的房价则上涨了93.8%。
当时俄罗斯外汇管制放松，热钱大量涌入房地产投机俄罗斯卢布贬值房价，加之开发商垄断市场，抬高房价，地方政府也搞土地财政，官商勾结，腐败现象严重！
普京决心打击房地产泡沫，他在一次会议上表示：“房价应该至少让40%的人买得起！”
随后，俄罗斯和莫斯科政府联合购买了大量土地用于建造房屋，并推出了政府的雄心勃勃的计划，即所有莫斯科居民都将住进别墅，包括复式和双层公寓，以低于市场价60%的价格出售给公民。
现在，市场上的高价房子已经没人买了，买主也消失得无影无踪。
俄罗斯政府的这一举措，似乎和中国现在的经济适用房、经济适用房是一样的，中国经济适用房的价格也很低，但覆盖面不像俄罗斯“全莫斯科居民”那么慷慨，只覆盖了一小部分人，不能从根本上解决问题。
俄罗斯当时也采取了非常强硬的措施，这被称为俄罗斯政府控制房价的王牌。可能很多人不知道。
俄罗斯联邦总检察长在普京授意下，秘密调查莫斯科土地交易中的违法行为，收集土地囤积、倒卖的事实证据。到总检察长办公室公布土地炒卖的事实。一块价值500美元/平方米的土地，被房地产商以2500美元/平方米的价格卖给了开发商。最后总检察长说：你是想坐牢，还是降低地价？
但若看当时俄罗斯房价的暴跌，更大的原因是卢布贬值，再加上普京打压高房价的政策，以美元计算，俄罗斯房价下跌了足足60%。
二，
然而讽刺的是，2009年以后俄罗斯房价却持续疯狂上涨，截至2015年，22年间已暴涨77倍。
事实上，2008年普京严厉打击房地产时，由于卢布贬值导致居民收入大幅下降，普通民众仍然买不起房子。
俄罗斯房地产市场调控的悲剧告诉我们，政府如果调控房价，房价只会上涨。
2010年，上海启动首批保障性住房试点，遇到的难题就是保障性住房的价格该如何制定。引用一位保障性住房专家的话俄罗斯卢布贬值房价，“保障性住房价格如果定得太低，补贴太高，政府负担太重，价格太高，普通百姓又买不起。”一个可以支撑这一观点的数据是，2010年，徐汇、闵行两区有2000多户符合购房条件的家庭，但其中几百户还没有买到保障性住房。不是保障性住房不够，而是这些家庭不愿意买。一方面政府在推行保障性住房，但保障性住房建好后，大量闲置，这些浪费的区域最终会推高市场流通的楼价。
此外，廉租房、经济适用房的建设，也降低了开发商建设商品房的积极性，加之中国地方政府严重依赖土地财政，开发商要付出高昂的土地价格，供给量减少，反过来又加剧了房价的上涨。
深圳是去年房价涨幅最快的城市，涨幅达33.37%。土地供应端的情况也令人惊心动魄，据说已经拿下市区土地的开发商迫于拿地成本的压力，再也不敢开发普通住宅了，只能想方设法打造高端楼盘，因为按市场价卖普通房子已经是一笔亏本的生意。
为什么中国房价在调控之下仍不断上涨？最重要的原因就是政府主导的房地产市场不能及时响应市场的真实需求，提供了大量不符合规格的产品。在市场经济条件下，所有这些成本最终都会由购房者来承担。
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