2021年已经过去一半，有的人已经实现了年初的目标，买到了梦想中的房子，有的人还在买房的路上，有的人已经打算“放弃买房”了。房价再次被推到风口浪尖，不少业内人士表示房价过高，未来房价或将面临高压“不得不跌”……
那么，在房价不断上涨的情况下，是该赶紧买房，还是再等等？房价什么时候会跌？这些问题，都成了大多数购房者不得不思考的问题。
1、租赁市场持续升温，第二轮房改真的来了？
国家统计局的数据显示，2000年全国平均房价为每平方米2112元，到2021年2月，全国平均房价已经突破1万元，达到每平方米11030元。
近20年来，中国商品住宅的平均价格总体呈上涨趋势，可以说这是房地产发展的黄金时期，开发商和投资者都通过不断上涨的房价赚得盆满钵满，而低收入群体却处于弱势地位，买房变得越来越难。
为解决这一问题，早在2008年6月，就有专家学者建议推进“二次房改”，2009年10月，住房和城乡建设部部长齐骥牵头成立调研组，深入调查10年“房改”的得失，探索未来住房制度新模式。
2021年全国两会将增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，座谈会将确定“十四五”期间保障性租赁住房建设目标和政策措施，前段时间北京大学教授许远再次提出要通过“房改二次法”，启动新一轮房改。
可以说，国家和专家关注租赁市场、推动其健康发展已经13年了，不仅时间漫长，政策对租赁市场的监管也在不断强化。
可以看出，随着政策的落地，租赁市场将驶入“快车道”，未来全国的租赁住房基本能够满足低收入群体的需求，不管买不买房都有地方住，同时也不会耽误孩子上学、老人退休。
因此，随着租赁市场的逐渐好转和加强，一部分购房者会转向租赁市场，这必然会减少购房需求，特别是低收入群体可能会暂时“放弃买房”。
在其他条件不变的情况下，当房地产市场需求减少，供给超过需求时，房价自然会发生变动。
2. 购房态度的变化
据央行发布的2021年一季度城镇储户问卷调查报告显示，25.2%的居民预期增加，52.0%的居民预期基本持平，10.9%的居民预期减少，11.9%的居民预期增加，“但预期不允许”。
此外，在未来三个月支出将增加的项目中，住房购买仅占19.3%，排在教育、医疗保健和旅游之后。
可以看出开封房价为什么涨不了，不足三成居民对房价上涨持乐观态度，购房者的心态开始转变，不再盲目投资房产，将更多的支出用于教育、医疗、旅游等。
因此随着购房观念的转变开封房价为什么涨不了，未来相当长一段时间内住房需求都会下降，特别是投资性房产的购房者会更加谨慎，需求必然会减少。
3. 住房成本增加
在“房住不炒”的大背景下，在“因城施策”的政策引导下，开封房价相对平稳，导致购房需求下降，尤其是投资性购房者“弃房”，对部分不符合条件的购房者实施“限贷”，不符合贷款条件的购房者被排除在外，无形中增加了这类购房者的购房成本。
此外，伴随房价上涨，影响购房成本的房贷利率也不断上涨，贷款越来越难。因此，如果不确定自己所购房屋是否真的降价，就可能面临购房成本的上涨。这也打消了人们买房的积极性。开封掀起了一波购房热潮。
综上所述，随着租房市场持续增长、购房者心态转变、购房成本上升，未来房价或将下跌。不过，正如我们之前所说，“在房价企稳的前提下，房价即便下跌，也不会跌太多”，只能说会跌到一个合理的水平！
最后问一下大家，您觉得开封的房价合理到什么程度呢？
