每栋房子都是一个家
南宁作为广西的省会，借着东盟成员国的美誉，近年来发展迅速。2015年以来，南宁房价一路上涨，从中心区8000元/平米涨到1.6万元/平米，足足涨了2倍，让早期购房者赚得盆满钵满。
问题是，这样的好表现还能持续下去吗？从目前的房价走势图来看，暂停键已经按下。很多早期尝到甜头的投机者，并没有意识到这一点。
我们先来看看目前南宁市房地产市场的情况，二手房在售均价11024元/平方米，环比下降1.3%，同比下降1.5%。各区县具体房价情况如下：
青秀区，15183元/平方米，微涨0.08%；西乡塘，9892元/平方米，下跌0.25%；
江南区9195元/平方米，下跌0.94%；兴宁10485元/平方米，下跌0.42%；
良庆11550元/平方米，下跌0.35%；永宁10437元/平方米，上涨0.34%；
武鸣，6119元/平方米，上涨1.36%；横县，5736元/平方米广西宾阳县房价是多少，下跌0.18%；
上林：4567元/平方米，房价保持不变；隆安：3798元/平方米，下跌5.18%；
宾阳5020元/平方米，下跌1.93%；马山3478元/平方米，下跌5.84%。
从房价走势图我们可以看到，南宁市楼市从7月份一直到12月份，一直处于下滑状态，可以说房价已经下跌了半年之久，具体来看，只有两个区域房价上涨，其余区域均不同程度下跌。
楼市低迷导致南宁很多区域的空置率居高不下，从五象新区到武鸣区，很多物业的入住率不足50%。就拿五象新区来说，CBD是繁华的商业区，但很多企业并没有入驻，晚上到处一片漆黑。武鸣也是一样，只有概念，但地理位置偏远，人口稀少，造成了现在楼市的低迷。
因此很多开发商用各种促销手段来卖房子，包括送物业管理，送装修，送停车位，甚至直接打折，比如某大公司。
根据贝壳找房网的数据，目前南宁二手房在售房源有3.7万套，如果加上全网的数据，总存量估计在6万套左右。这个存量不算多，但也不算少。对于南宁这样的城市，有发展潜力，但也有行业短板。人才难留，工资低，但房价不低。
但南宁人口750万，比广西玉林略少，GDP4700亿元，当然与省会相比也属于中等水平。
那么，南宁楼市为何如此低迷呢？主要有以下三点原因：
1、房价调控持续收紧广西宾阳县房价是多少，从源头扼杀一批购房者，限购限售，进而限贷，这是全国各地的做法，南宁也不例外。
2、疫情冲击，各行各业都受到了严重冲击，购房者无论是炒房还是买房自住，都很难赚钱。
3、部分房地产开发商倒闭，最典型的是一些大公司，项目停工甚至半途而废，购房者购房意愿进一步减弱，尤其是新房、预售房。
综上所述，南宁房地产市场低迷，归根结底还是供大于求，未来房价调控还会继续趋紧，不管你是刚需型的购房者，还是炒房者，一定要谨慎，小心不要被套牢，因为一旦被套牢，就是死圈套。
以上就是南宁对房地产市场的看法，你的看法是什么呢？欢迎交流！这里是老北谈房地产。
