看到标题别着急！让我们一起携手，唱响南京楼市亮丽主旋律！
但这个结论也不是没有道理的，刚才国家统计局公布了5月份全国70个城市房价指数，这个数据非常关键。
我们知道贝壳关闭了不少城市的房价指数，让购房者一头雾水，不知道现在是哪一年。但是你可以关闭贝壳指数，但你能关闭国家统计局吗？你不能。
所以统计局的这个数据是权威的，也是唯一的，非常非常重要！
我们先来看二手房数据，看之前我得恭喜一下南京：终于终于我们的降幅不再是大城市中最高的了，我们变成倒数第一了！
70个城市中，左边35个都算是大城市了！南京的环比数据是99.4，这意味着什么呢？南京5月份二手房价环比4月份下跌了0.6个点，虽然是下跌，但是跌幅比较窄。4月份，南京的环比跌幅为1.4%（98.6），是大城市中最低的水平，而5月份，南京的表现明显好多了：
上海下降了1.3分，杭州下降了1分，合肥下降了0.9分，厦门下降了2分，就连北京也下降了1.2分。相比之下，南京下降了0.6分，位列全国各大城市之首，降幅最小！厦门排在最后，广州排在倒数第二。
这是正向的变化，有人说第一个正数还是下降，不是吗？我们必须承认，从负数转为正数需要一个过程。板块轮动，有的板块已经走出了坑，有的板块还要补跌，跌幅收窄是好的现象，不要要求太多，病来如山倒，病去如拉线，慢慢来！
南京取得这一成绩有多难？我们来看看全年同比数据，全国各大城市天坑主要有四大：
特别关注这四个城市：南京、广州、武汉、厦门。这是全国仅有的四个同比降幅超过10%的大城市。过去房地产市场有四条小龙，现在房地产市场有四条小虫。南京和厦门均入选。
在三月份之前，南京绝对是大城市榜单中垫底的。不过，近几个月南京的情况有所好转，而广州、厦门、武汉的情况却恶化了，一下子就超过了南京。我估计，如果南京的情况稳定下来，下半年或许就有可能摆脱这个榜单。
也就是说，今年上半年南京房价跌幅在大城市中已经不再垫底，预计今年下半年南京应该能够顺利走出坑底，不再是四大坑之一。
这是成绩吗？我觉得是的。这不是最坏的比较，而是一个事实：房价下跌不是灾难。越早触底，越早治理，反弹就越早！一些没有跌过的城市，跌幅会弥补回来。南京只是领先了一步！
所以，我对南京二手房的价格走势心中有数，问题不大！所以标题说南京房价即将领先上海、杭州，有问题吗？没问题，我们的二手房可能比上海、杭州更早出坑。
新居有风险！
从新房数据来看，南京新房价格环比跌幅依然很难看。
5月份，南京新房价格下跌1.1%，略好于宁波和重庆。但同比数据如何？南京下跌8.5%，跌幅远远领先于全国其他地区。
相比南京二手房，南京新房价格更贵；相比全国其他大城市，南京新房价格也较低。其实从同比数据看，上海、西安新房价格较去年均有所上涨，说明此前上海、西安限价房较多，价格波动并不大。
南京取消房价限价政策后，新房销售陷入低迷，价格虽然有所上涨，但最终还是无法违背市场规律，进入下跌趋势。
那么，相对于二手房，新房价格风险大吗？这得看具体板块！
南京新房形势很明显：一些地区房价开始回升，但其他地区房价可能下跌……
椭圆形地区的房价目前正在上涨！
比如前几天还打七五折的凤栖云台，最近就降价八二折，一套房子涨了几十万，隔壁的和御悦也是疯狂调价。
再比如即将售罄的玉河万科朗诗，一向很嚣张，现在更是嚣张，价格也上调了十几二十万；隔壁璞云的议价空间明显被压缩了。
南部新城的博雅、合住、文景、宋等，一天卖出十几套，势头很好，目前价格正在回暖，优惠幅度很难谈下来。
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但目前表现好的地产项目，只有十几个。而这十几个地产项目，都有一个特点：
这几个月突然大跌，现在无非就是卖得好、撤优惠。所以那句老话还是适用的：早降价、早见底、早治好、早反弹。这些解放思想的楼盘，已经率先走出坑了！
他们轻装上阵，代表着南京房地产市场的活力，大踏步前进！
那么剩下的房产怎么办？许多人仍然希望一切顺利：
如果推出以旧换新计划，销量会增加吗？如果下半年市场回暖，我的销量会增加吗？
我狠狠地浇了他一盆冷水：你做梦啊！
所以我们不乐观也不悲观，只是陈述客观事实。表现好的楼盘，我们会给予高度评价，敢于向购房者推荐；相反，有些楼盘还在做涨价的梦，想着全身而退，哪有这么好的事？
你一个月卖两套房子，苦苦挣扎，你就是南京房价下半年最大的黑天鹅！
所以我说房价下跌不是灾难，不是天灾，我们二手房房东损失惨重，但是损失到一定程度，房价撑住，后面的路就好走多了。但是有的新房卖不出去，就白白浪费时间，这是自欺欺人。
选择好卖的楼盘，放弃不好卖的楼盘，这就是下半年南京买新房的攻略，楼市是治愈各种不满意的良药！
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但房价的基础是二手房，二手房价格稳，南京房价就稳。我在这里大胆预测一下：
1、今年下半年南京二手房数据环比排名位居城市前列，成功跳出四大陷阱；
2、今年下半年南京二手房环比数据或将触底反弹，实现由负转正的阶段性胜利；
未来可期！
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