珠海房产报：今年以来，楼市火爆，在其他城市纷纷响应国家“去库存”号召的同时，珠海却面临“零库存”的压力。在国家利好和珠海自身优势的带动下珠海房价为什么这么高，房价已连续4个月上涨，5月终于有所回落，但仍维持在高位。近期，珠海“斩获”多项重磅头衔，第三次荣膺中国最宜居城市称号，荣获国内生态文明最高奖项，这再次标志着珠海房价上涨“名正言顺”，宜居理念逐渐凸显“反噬”。
薪资与房价差距如此之大，珠海如何算得上宜居城市？
“浪漫滨海城市”、“宜居城市”、“最具幸福感城市”、“生态示范区”等都是珠海近年来获得的头衔。在外人眼中，它“光鲜亮丽”，因此投资者不断蜂拥而至，与珠海人争抢房子，这在一定程度上助长了珠海房价的高企。与此同时，珠海人也不得不承受高昂的房价。近日，《投资时报》列出了最容易赚钱的20个城市和最难赚钱的城市。珠海在最难赚钱的城市中排名第14位，而且2014年至2015年工资涨幅很小，只有1.91%，人均收入8.65万元/年。据了解，珠海5月份平均房价为16729.39元/㎡。除去日常开销，珠海超高的房价，人们又如何承受得起呢？
最理想的生活状态，无非就是“三餐有饭吃，有住处”。然而，“有住处”作为最基本的生存条件之一，也体现了中国人对家的向往与追求。他们背负着二三十年的沉重房贷，不断奋斗，耗尽青春，只为“有个栖身之所”。宜居城市的特征是：环境优美、社会治安、文明进步、生活舒适、经济和谐、声誉高。当最难赚钱的城市与高房价的城市联手，光有优美的环境还能生活得舒服吗？
珠海库存仅够支撑2.1个月 即将进入“卖方市场”
据中原地产2016年5月珠海报告显示，5月珠海库存为100.59万平方米，由于5月新增供应不足，库存逐步减少，库存周转周期约2.1个月。据珠海房产之窗不完全统计，6月珠三潭预计仅有9个项目入市，集中在西部及主城区，可见供应十分有限。这也意味着珠海房地产市场即将进入“卖方市场”，可供买家选择的房源将大幅减少珠海房价为什么这么高，开发商将“高价收购”。
近期，一二线城市地王纷纷准备出让，而珠海土地市场却异常“冷淡”。据中房网数据显示，1、2月份珠海共出让14块地，以工商业用地为主。1月份，单价第一地王在西区出让；3月份，出让9块地，以工业、新工业用地为主，暂无住宅用地出让；4月份，出让6块地，其中工业用地4块、旅游用地1块、商住用地1块、商服用地1块；5月份，出让4块地，均为工业用地，暂无住宅、商服用地出让。上半年住宅用地供应的稀缺，是否会在一定程度上加速珠海进入“无房时代”？
