第一财经记者李洋4月7日报道（张淑楠）第一财经注意到，据不完全统计，已有超过60个城市出台房地产宽松政策，涉及定向放宽限购、降低首付比例、发放购房补贴等。
资料图 中新社拍摄
四省会城市“松绑限购”
今年4月，兰州出台优化营商环境“硬措施”，其中一项包括降低个人购房门槛，个人首套房最低首付比例由30%降至20%，二套房由50%降至30%；已结清购房贷款的家庭再次申请贷款购房，执行首套房贷款政策；单身职工公积金贷款最高额度由50万提高到60万，夫妻共同就业由60万提高到70万。
兰州是继郑州、哈尔滨、福州之后又一个出台房地产新政策的省会城市。
3月23日国家对房地产调控政策，哈尔滨市人民政府网站发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（哈政办函〔2018〕12号）文件的公告。
据了解，哈尔滨市2018年发布的《调控通知》要求实施区域限售政策，主城区六区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区）内取消建设单位网上合同登记信息注销权，所有新购商品住宅自签订商品住宅网上合同之日起满3年后方可上市交易。
此外，郑州出台“19条”新政，取消“房贷两证”政策，启动棚改货币化。
同时，据媒体报道，福州市表示，外地户籍人员在福州主城区购买住房国家对房地产调控政策，不再需要提供社保、纳税证明，也不需要办理居住登记，已经可以办理过户手续。
多地放宽购房政策
继郑州、哈尔滨、福州等省会城市率先放松限贷、限售、限购政策后，一批二三线城市开启新一轮“松绑”。
截至目前，全国至少有60个城市放宽了购房政策。
4月1日，浙江省衢州市住房和城乡建设局发布《关于促进城市房地产行业良性循环健康发展的通知》（以下简称《通知》）指出，“对非本市户籍家庭、个体工商户、自然人投资或控制的企业，视为本地户籍家庭，执行相关购房政策”。
同时，除土地出让公告中另有特别约定外，《通知》发布后，对市区新出让商品房和尚未网上签约的出让土地上新出让144平方米及以上商品房，不再实行限售。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，衢州是今年全国首个取消限购限售的城市，发出了一个非常强烈的信号。
严跃进表示，相比近期全国各地的政策放松，如郑州、福州取消限购，哈尔滨、青岛即墨取消限售，衢州的政策更加全面，是放松力度较大的城市。
山西晋中出台《关于调整住房公积金个人住房贷款政策（试行）的通知》指出，降低二套房首付比例。对需要办理住房公积金贷款购买第二套改善型住房的家庭，首付比例降低为不低于购房总价的20%。此前，北海、自贡、南宁等城市均出台降低住房公积金首付比例、提高贷款额度的政策。
四川绵阳发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》提出，将夫妻住房公积金贷款最高限额由现行的60万元提高到70万元；在多子女家庭购房优惠政策方面，提出实行财政补贴。
政策正在升温
据中指院不完全统计，一季度有60多个城市出台了百余项房地产相关政策，主要涉及定向放宽限购、降低首付比例、发放购房补贴、下调房贷利率、取消限购、为房企提供金融支持等。
政策频频升温的背后，数据显示，国家统计局披露，1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。
中指院统计显示，从销供比来看，一季度供给与需求均有所减弱，此外重点城市库存规模略有下降，但清仓周期有所延长。若以近半年月均销售面积计算，短期清仓周期为16.2个月，较2021年底延长1.4个月。代表性三四线城市清仓周期最长，为19.7个月，较2021年底延长2.5个月。
58安居客房地产研究院院长张波分析称，从3月份的市场表现来看，部分城市购房热度开始回升，且近期郑州、哈尔滨等城市相关政策将有利于市场进一步回暖。当然也存在一个不确定因素，就是部分城市受疫情影响较大，预计市场仍将缓慢回暖，不同城市之间的分化仍会比较明显。
中指院预计，二季度随着政策环境持续改善、疫情得到有效控制，市场情绪或将逐步回归，但由于2021年同期基数较高，市场交易规模同比或将继续下降。
国家统计局新闻发言人傅凌晖指出，从今年的情况看，在各方共同努力下，房地产市场运行出现积极变化，地价、房价、预期持续回稳。从房地产业生产指数看，1、2月份房地产业生产指数同比有所回落，但降幅正在收窄。《政府工作报告》也提到，要坚持房住不炒，继续稳定地价、房价、预期，构建房地产发展长效机制，加快推进房地产开发“租购并举”，进一步满足商品住房市场常态化需求。我认为，房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。（中新社APP）
