自今年2月香港政府全面“撤回”强硬措施以来，香港楼市出现了一系列显著的变化，我身边越来越多的内地朋友表示愿意来港买房。
然而，在香港这个全球最昂贵的地方之一，想要买到既舒适居住又能升值的房产并不容易。那么，在香港选房的秘诀是什么呢？本文就让我们一起来探索香港选房的秘诀吧！
刺激计划退出后，香港房地产市场发生了哪些变化？
我们先来看看刺激计划退出后，香港楼市的近期变化。
变化一：受惠于“高端人才准入”计划带来的劳动人口及高收入人士增加，香港楼市连续两个月上涨，私人住宅价格指数及各区物业价格指数双双上涨。
变化二：多个新盘开售香港沙田房价二手楼盘，包括红磡THE HADDON、BAKER CIRCLE · GREENWICH等，反映楼市依然活跃，市民对房地产仍有持续的兴趣和需求。
变化三：二手房市场成交量大幅增长。2024年4月，成交量达782套，环比增长80.6%，创下13个月以来的新高。其中香港沙田房价二手楼盘，二手市场成交占比达52.9%，创下10个月以来的新高。
变化四：政府加大打击滥用公屋的力度，大批公屋住户转投购买市营住宅，约25万公屋住户已收到资产申报表，预计不少富裕家庭将把资金转投购买私宅，改善生活品质。
总体来看，这些变化传递出香港楼市依然繁荣，市场活跃，住房需求旺盛的信息。
虽然香港楼市仍处于良好交易期，但购房者仍需保持冷静头脑，全面评估风险与机会，才能作出符合自己需求和财务规划的购房决定。
如何选购理想的香港房产？
可能很少有内地买家明白，香港虽小，但在香港买房所需的知识一点也不简单。以下是我们根据香港本地专业置业顾问的意见，总结出来的香港购房标准，大家可以先参考一下。
选择标准1：自住还是投资
首先确定买房预算，根据预算选择适合自己的房产。买房自住和投资出租房在首付、按揭比例、压力测试和印花税等方面都有所不同。如果打算出租房产，申请房贷时需要声明该单位不是自住，此时一般最多只能借到按揭比例的60%，超过70%的按揭则属于高比例按揭，这种情况下是不允许出租的。
选择标准 2：区域位置
在香港买房，位置也是很重要的考虑因素，众所周知，香港分为香港岛、九龙、新界及离岛。
各个地区的房产特点及居住环境均有差异，差异如下：
香港岛：中西区为商业、金融中心，有高档写字楼、豪华公寓；东区、南区靠近海边，海景房较多。
九龙：油尖旺、深水埗及九龙城是繁华的商业和购物区，拥有高层公寓和传统唐楼。
新界：沙田、屯门、元朗等地区绿化较多，居住环境宽敞，适合寻找宜居、适合家庭生活的住所。
离岛：大屿山、南丫岛、长洲等岛屿远离城市喧嚣，适合追求清静、自然的居民，以度假别墅、海滨公寓、乡间别墅为主。
根据您的预算，您可以估算出在每个地区可以购买的房屋类型：
预算：600万港币：可购买新界2房单位，或九龙核心区开放式至1房单位。
预算：800万港币：可购买新界2至3房单位、九龙核心区1房单位、或香港岛开放式单位。
预算1000万港币：可以买新界3房、九龙核心区2房、香港岛1房。
预算：1500万港币：可购买九龙核心地段2房单位，或香港岛2房单位。
值得注意的是，以上房价指标仅供参考，由于香港各区房价已回落至七年前的水平，发展商均倾向以低价推出项目，因此现时各区均有不少性价比高的楼盘可供选择。
选择标准3：住宅类型
在香港选择住宅，可选择的户型有很多，包括分层单位、洋房、独立屋、特色单位及村屋。一般投资者通常较喜欢特色单位，例如连栋单位、复式单位等。香港移民多喜欢购买有电梯的新楼。退休人士则可能较喜欢村屋，因为村屋通常位于偏远地区，环境清静舒适，停车空间也多，对有车人士来说较为方便。
评选标准4：环境与交通
买房前考虑所在地点的校网也是重要因素。除了考虑靠近工作地点、学校、交通便利、生活设施齐全的地区外，优先考虑名校校网内的房屋也是不错的选择。这类房屋方便孩子上学，出租也比较容易，租金回报率也比较高。例如九龙城区的41所校网，集中了喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）等知名学校。此外，交通便利也很重要，虽然部分物业可能位于偏远地区，但大部分物业都提供便利的交通，甚至有自己的穿梭巴士服务。
评选标准五：物业配套
考虑房屋时，应留意小区周边的配套设施，如火车站、巴士站、商场、超市、银行等，应在步行5分钟以内。另外，屋苑的会所也很重要，虽然最好有宽敞豪华、设施多样的会所，但要注意管理费也会相应增加。
内地买家可根据上述参考标准，预先做好研究，选择最适合自己的香港物业。
内地买家应如何正确购入香港房产？
近期香港楼市政策收紧，也带动了一波内地买家赴港置业潮。不过，仍有不少内地买家对香港法规不熟悉，表示不知从何下手。接下来，我们就简单梳理一下香港置业的基本流程，无论你是香港居民还是非香港居民，无论想买新房还是二手房，都能一目了然。
一手房：购买香港一手房可分为以下十个步骤：
研究房产宣传册：在新房产出售之前，开发商会发布房产宣传册，其中包含有关该房产的详细信息，例如周边发展情况、平面图和建筑外观。
看房：香港新房大多为全装修，家电齐全，并提供样板房参观。
计算价格：开发商会提前公布房屋价格，包括面积、售价、折扣条件和付款安排等，买家需根据自身情况计算，并可向银行申请抵押贷款。
登记与核查：买家需向开发商登记购房意向，并提交购房意向书及核查。
抽签：开发商通常会在售楼前一天进行抽签，确定购房顺序。
选楼、签临时合同：购房者按照摇号结果的顺序，选择一套房子，当场和开发商签订合同，缴纳定金。
付款方式：开发商通常提供两种付款方式：即期付款和工期付款。即期付款是指申请抵押贷款，购买后短时间内支付尾款；工期付款是指业主在收到房产后开始付款，并可向银行申请抵押贷款。
正式签订：签署正式销售合同并支付额外的押金、印花税和律师费。
杂费：在成交前，买家需要支付额外的费用，例如管理费、设备基金等。
验楼及交接：所有费用付清后，发展商会发出交接书，买家须验楼，如发现任何问题，发展商会负责维修，可请专业人士验楼，或自行验楼。
二手房：在香港，购买二手房的手续比购买一手房的手续简单很多，通常分为以下四个步骤：
寻找房产和联系经纪人：购房者通过经纪人、网站或社交媒体寻找合适的二手房产。
看房议价：买卖双方看房、议价，仔细观察房屋状况，并就价格、交易方式等细节进行协商。
签约付款：双方达成一致后，购房者与卖方通过律师事务所签订正式合同，并支付定金及尾款。
过户交付：签订合同并支付费用后，买方到土地注册处办理过户，成为房屋的合法所有者。卖方将房屋交付给买方，并结清所有相关费用。
