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疫情之下的房地产市场前景不明朗，有专家说春天已经过去，也有专家说五一前后或将出现井喷。不管怎样，对于刚需来说，房子终究还是要买的！结合最新数据和前期房价，我分析了南京近五年房价走势，发现南京新房价格五年涨幅约57%，二手房价格涨幅约50%。
虽然2020年南京楼市的走向尚不明朗，但我们还是应该保持乐观，毕竟房地产对经济的支撑作用不可小觑，期待疫情过后楼市能够全面复苏。
过去五年，房价环比涨幅出现过两次高峰
房价总体趋于稳定
从近五年全国房价来看，近五年房价环比涨幅有两个高峰，分别是2016年9月、2018年8月。
2016年9月，“930规定”出台，多地政府从限贷、限购等多方面采取措施，持续上涨的房价得到迅速遏制，原本一路上涨的房价仿佛一夜之间就下跌了。
2018年8月的小高峰，也是政策的引导，遏制了房价上涨的势头。2018年7月31日，中央政治局会议定调“坚决遏制房价上涨”，从中央到地方，房地产调控迎来新一轮力度加大，全国几乎所有房价上涨过快的城市都出台了相关措施，抑制投机性需求，房价上涨势头得到控制。
在“房子是用来住的、不是用来炒的”总体方向下，在因地制宜、稳地价、稳房价、稳预期政策引领下，全国稳定房价目标任务有效落实，房地产市场进一步走向平稳均衡发展。
2019年12月10日中央经济工作会议提出：要加大城镇困难群众住房保障力度，加强城市更新和存量住房改造，搞好城市老旧小区改造，大力发展租赁住房。2020年中国房地产政策仍以“稳”为主。
深圳房价涨幅最大
近6城市房价超万元
各个城市房价涨跌幅度也各有不同，与五年前的数据相比，截至2019年末，深圳新房、二手房价格涨幅最大，其中新房价格上涨83.69%，二手房价格上涨95.08%。
从近几年的调控政策来看，“房住不炒”仍是调控主基调，深圳自2016年10月起实施多项限购政策，楼市逐步降温，房价总体趋稳。
按照各城市不同情况，2019年12月，70个大中城市新建商品住宅平均价格前十位的城市分别为：深圳、北京、上海、三亚、厦门、广州、杭州、南京、青岛、天津。
二手房价格方面，深圳、北京、上海仍居前三，其次是厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。70个大中城市中，40个城市新房均价超过1万元，占比57%，43个城市二手房均价超过1万元，占比高达61%。其中深圳、北京最受欢迎，新房和二手房均价均超过5万元。
南京新房价格5年涨幅约57%
二手房价格上涨约50%
对于南京来说，过去5年，南京新房价格同比上涨了57.25%，新建商品住宅价格同比上涨了49.62%。
2008年南京房价跌至低点，2009年房价暴涨，2011年受限购影响小幅下跌，2013年南京楼市转热，房价暴涨，2014年是中国经济元年，南京房价下跌，楼市开始回暖。
近五年南京房地产市场，2015年南京共拍卖20块高价土地，河西地价突破4.2万元/平方米。2017年南京房地产市场开始限购限贷，到2018年房价趋于稳定，整体均价在3万元/平方米左右。2019年上半年南京落户政策放宽，房价稳步推进上海房价走势图 20年，目前整体均价在3万元/平方米左右。
2019年，高淳、溧水、六合相继出台人才新政，一定程度上缓解了限购政策，但南京主城区限购现象依然存在。此外，2019年末，河西两大高价地块金茂公馆、中华公馆同时开盘，均价分别为5.2万元/㎡、6.4万元/㎡，让公众对南京未来房价走势产生猜测。
虽然河西高价地块已经陆续上市，但市场依然以“稳”为主，南京市住房和城乡建设局也曾表示：“低端有保障，中端有扶持，高端有市场。”
虽然房价在慢慢涨，但是对于有急需的人来说，买房永远都不晚，对于自用需求来说，买不买房的决定不是看房价涨跌，而是看有没有房子！
我认为疫情对南京楼市肯定是有影响的，但影响有多大，大概要等全面复工后才能知道。或许被压抑的购房需求会爆发，也有可能让市场更加理性。不管怎样，从这两天不断传来的消息来看上海房价走势图 20年，楼市正在回暖，一些开发商通过线上直播销售取得了成果。很多人还在关注楼市。最直接能让一座城市有家的感觉的，大概就是房子吧！
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