3月16日，全国70个城市房价数据发布。
国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，房价上涨城市明显增多，各线城市房价环比均上涨，其中，湛江新房价格领涨全国，上海二手房价格涨幅最大。
业内人士指出，2月份70个城市新房价格指数在下跌17个月后首次回升，充分体现了房地产市场回暖的特征，这是政策效应逐步显现、购房需求进一步释放的结果，预计随着成交数据的不断向好，房价指数还将继续企稳。
各城市房价环比上涨
2月份，房价上涨城市明显增加。
国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，新建住宅价格上涨的城市有55个，比上月增加19个；二手住宅价格上涨的城市有40个，比上月增加27个。
与此同时，一、二、三线城市房价环比普遍上涨。
其中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，与上月持平；二手房价格环比上涨0.7%，比上月扩大0.3个百分点。
二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房价格环比上涨0.1%，上月为下降0.3%。
三线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。
四大一线城市中，从新建住宅价格环比看，广州上涨0.3%，北京、上海、深圳均上涨0.2%；从二手住宅价格环比看，上海上涨1%，北京上涨0.8%，广州、深圳均上涨0.5%。
易居研究院研究总监严跃进表示，按照简单算术平均数计算，2月全国70个城市新建住宅价格指数环比上涨0.3%，为连续17个月下跌后首次转正；二手住宅价格指数环比上涨0.1%，为连续18个月下跌后首次转正。
“2021年9月，全国70个城市新房价格指数由正转负，跌幅达17个月，为历史上罕见的大幅下跌。这是房价指数首次由负转正，充分体现了房地产市场回暖的特征。”严跃进说。
按2月新建商品住宅价格环比涨幅排名，湛江以1.4%居第一；天津、宁波、济南、昆明以0.9%居第二；遵义以0.8%居第三；重庆、成都、桂林以0.7%居第四；呼和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海以0.6%居第五。
按2月二手住宅价格环比涨幅排名，上海、成都、无锡均为1%，并列第一；北京、西安、徐州均为0.8%，并列第二；天津、南京、温州、岳阳均为0.6%，并列第三；合肥、广州、深圳、桂林、遵义均为0.5%，并列第四；杭州、福州、贵阳、银川、烟台、湛江、南充均为0.4%，并列第五。
政策见效，需求进一步释放
对于当前的市场形势，贝壳研究院首席市场分析师徐小乐指出，需要看到，今年以来房地产市场确实在复苏，这种复苏的特点是核心城市强于非核心城市、二手房市场强于新房市场、成交量复苏早于价格复苏。
对于市场回暖的主要原因，国家统计局城市管理司首席统计师盛国清表示，主要得益于政策效应逐步显现，住房需求进一步释放。
在徐小乐看来，市场回暖的原因是多方面的。去年以来，保交房、保民生、保稳定等各项政策措施有力保护了购房者的合法权益，房企理性融资也得到改善。地方政府结合自身情况调整优化政策，降低购房成本，提升消费者信心。房地产市场流动性改善的良好开局，为今年有效防范化解优质龙头房企风险奠定了良好基础。
展望市场，严跃进认为，“量决定价”的逻辑今年还会继续体现。从3月初的数据看上海二手房房价，3月份各地成交数据继续向好，包括二三线城市成交量都有所回暖。随着成交数据的不断向好，房价指数企稳的可能性很大。一方面，各地要继续激活合理的住房消费需求，确保量价稳中向好。另一方面，也要关注各地房价投机现象，进行适当监测。
不过，徐小乐指出，需要注意的是，1、2月份的市场回暖是对前期积压购房需求的补偿性释放，其中大量成交为改善型、换房型。短期成交量相对较高并不意味着市场进入快速升温阶段。市场各项前瞻预期指标虽然有所回暖，但还处于较低水平，价格变动也相对平稳。目前二手房上市量相对较多，可供消费者选择的房源充足，并非供大于求的市场格局，房价不会出现普遍大幅上涨。随着这波积压需求的快速释放上海二手房房价，预计3月份市场回暖势头将弱于2月份。但这并不意味着市场“失速”，而是在向交易中枢修复过程中的正常震荡。
徐小乐认为，今年我国房地产市场仍然面临不小的外部挑战，但从长期来看，我国城镇化正处于人口红利向人才红利转变的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求旺盛。在“房子是用来住的、不是用来炒的”总体定位下，国家有力支持刚性、改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。
