输入“康德惠山”后，弹出的关联词其实是“神通事件......难道真的是北方有“尚品石路”，南方有“康德会山”吗？
都说“七星岗闹鬼，上清寺邪”，我还不知道，据说康德惠山以前是墓地，所以事情那么多。然而，最近的事件也是几年前，当时 2016 年德国 Willhill 社区发生爆炸。
其实这些事情都只是偶然而已，毕竟现在已经是2021年了，封建迷信是不可取的，买房还是看自身的价值。
热爱科学的狗哥决定亲自去看看这个神秘的房产吧~
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▶ 刚需市场，交通难搞 ◀
我从解放纪念碑出发，从地铁换乘公交，终于到达了目的地。乍一看，这个社区离地铁站很近，但实际上，唯一的出行方式就是坐公交车。
就连小区的业主也时不时地在网上咨询、寻求帮助，“骆家坝地铁站已经开好几年了，康德惠山离地铁站只有几百米的路程，但是要绕行几公里，这里几个小区的几万人出行不便， 辅助路什么时候修好？”
看来大家对社区出行改善的需求都非常迫切;
狗哥一到小区附近，就看到路边停着一排排的“白白车”，俗话说得好，有需求必有，这也从侧面反映出，在康德出行确实有些尴尬。
不过，附近的商铺非常丰富，生活非常方便;
大门外还有各式各样的小吃摊，满足“好吃的狗狗”的需求;
一进小区，就能看到一个能容纳上千人的大广场，那一定是晚上广场舞阿姨们的“天下”。
狗哥回头发现，虽然康德辉山是2008年接手的老社区，但物业维护得不错，在大社区的园林设计下，绿化格外丰富。
看着这大气的玄关门，估计很多刚接手房子的新项目都会尴尬些。
根据数据显示，德国康市的农户总数约为6466户，平均三口之家算起来，这意味着这是一个可以容纳数万人的大市场。
据连家介绍，康德辉山也是南岸区交易小区排行榜的第二名，在二手房市场非常火热。建筑面积均价约1.4w/平方米，成套均价约1.7w/平方米。
为什么这个拥有 12 年历史的社区如此受到大家的追捧？当然，你无法避免随之而来的“大杀手”——学区房间。
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▶ 老社区，“大杀手”。 ◀
狗哥一进小区，就发现在康德回山的围墙对面，有“南屏实验小学”，是南岸区最好的学校之一，康德回山也常年稳定划区。
根据南安区教委颁布的政策，凡是2020年9月1日购买非一手房并搬入户籍的学龄儿童，均在名额紧张的学校就读，在遵守市教委“三对对”政策的基础上，还必须满足已购房并入住的学龄儿童及其监护人的入学要求。户籍满三年以上。
也就是说，如果你想在学历紧的学校读书，需要提前3年安顿下来康德国会山 房价，而南平实验小学的康德校区就是学历紧的学历紧固。
而且社区对面还有辅仁中学。
从地图上看，没有哪个社区能像康德惠山一样，在良好的社区环境中，前邻南平实验小学，后邻辅仁中学，得天独厚的地理条件也是其如此炙手可热的原因。
再加上周边几所不同规格的幼儿园的加持，小区的业主可以享受到非常便捷的一站式教育资源。难怪康德辉山在南岸区二手交易榜上排名第二，确实与学区房的光环密不可分。
总体来看，社区中的年轻家庭确实占据了大多数，儿童娱乐区到处都是年轻的面孔，充满活力。
此外，社区外还有不少中介店，这意味着社区的流通性也非常好。
我记得钢铁侠先生曾经在康德惠山买了房子，当然，抖音大V川神也住在康德惠山社区。
可以看出，这个社区确实有足够吸引人的地方。下面我们来看看周边的房价，聊聊为什么康德辉山能成为成交榜第二的呢？
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▶ 性价比高、实用◀的公寓类型
根据周边房价图，南平市实验小学附近的二手商品房质量在1.3~1.5万元之间，离学校越远，单价越便宜，当然，小区本身也存在质量问题，但影响房价的最大因素是学校。
狗哥从附近的中介哥口口了解到，买下这地方的业主，大多是为了让孩子读书。据链家数据显示，近90天共售出10套，近30天浏览量达508次。
从最新的实盘成交价格来看，甚至还有建筑面积1.5万平方米的房子的溢价。
作为前业主，钢铁侠先生告诉狗哥，康德辉山之所以热卖，不仅仅是学校，还因为其大部分户型都非常实用，甚至还有50平米的小两居室，真的刚好当王。
无论是照明还是空间利用都非常合理，对刚有需要的人来说非常友好。
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▶ 总结 ◀
总的来说，踩在盘子后面，狗哥认为，康德这个楼盘的优缺点非常突出。
作为南平神盘，它具有明显的优势：
1、南平市实验小学离周边两所学校非常近，方便孩子们上学;
2、小区质量好，绿化、立面维护良好;
3、户型实用，空间利用合理;
4、地理位置好，步行十几分钟即可到达南屏商圈，周边商贸众多，生活便利;
不可避免的缺点：
1、大型社区设计，一个社区有几万人，物业管理难度大;
2、小区周边地形起伏不平，距离地铁站较远康德国会山 房价，增加了通勤时间;
3、小区一楼商铺较多，门禁控制松懈，出入人员复杂;
4、房屋初期12年龄，未来增值能力一般;
综上所述，康德惠山其实是一个适合孩子上学的大市场，具有一定的增值和保值能力，交易量大，流动性好。未来连接骆家坝地铁站和社区的道路修好后，未来的房子也可以以理想的价格出售。
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