2020年注定是特殊的一年，也是不平凡的一年，尽管房地产市场动荡不安，但仍有许多值得书写的故事。
回顾这个特殊的一年，新政策之下房地产市场发生了哪些重要变化，又将对2021年乃至更长远产生怎样的影响？今天，我们来盘点一下。
武汉出台六项措施稳住疫情期间房地产市场
2020年3月23日，武汉市出台了《支持房地产开发企业复工复产六项措施确保我市房地产市场平稳健康发展》，六项措施官方定位是精准施策，前三项措施包括分批有序复工、加强安全管理、优化审批服务等，这些都是防疫安全措施。第二方面是适当调整预售证形象进度要求、提高预售监管资金使用效益、完善社保和个人纳税认定标准等，从多方面减轻开发商负担，加快市场有效供给，稳定建筑、装修等房地产相关上下游产业就业。
武汉全面推行购房核验“一码通”
2020年5月，武汉全面推行购房资格核查“一码通”（简称“购房资格码”），购房资格码的推行，不仅可以有效避免购房者与开发商之间的各类合同纠纷；还可以让购房者足不出户就能完成线上资格核查，避免不必要的人口流动。需要注意的是，住房券在60天内购房有效，过期后需重新申请。
2020年住房公积金缴存调整
6月22日，武汉市住房公积金管理中心发布关于调整2020年度住房公积金缴存基数的通知，本次调整的范围和对象为单位及其职工。调整标准为：2020年度缴存基数为2019年在岗职工月平均工资，最高不超过市统计局公布的2019年武汉市在岗职工月平均工资的3倍（即24510.75元），最低不低于武汉市2020年在岗职工最低工资标准，中心城区不低于1750元（比上年提高200元左右）武汉楼市新政，新城区不低于1500元。（注：自2020年7月1日起生效）
武汉市2020年下半年住房公积金个人住房贷款额度
根据《武汉市住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武工中规[2018]3号）精神，结合2020年6月30日我市住房公积金个人贷款率（82%）的实际情况，经研究决定，2020年下半年我市住房公积金个人住房贷款最高贷款额为：职工家庭购买首套普通自住住房，最高贷款额70万元；购买第二套改善型自住住房武汉楼市新政，最高贷款额20万元；购买第二套住宅，最高贷款额50万元。
明确高校毕业生住房可再次交易
高校毕业生住房再次交易时，房权人应当向区房屋管理部门提出申请，区房屋管理部门受理申请后，征求项目开发商（共有人）是否享有优先回购权的意见。对高校毕业生住房，应当按照确定的价格和有关规定办理回购手续，并将房源纳入高校毕业生住房分配范围。保障性住房销售信息（户型、面积、销售价格等）在百万高校毕业生创业就业服务平台上公布；区房屋管理部门将会同有关部门对购房申请人的资格进行受理和审查。
申请人符合购买高校毕业生住房条件的，由卖方自行确定销售对象，由区房屋管理部门出具《高校毕业生住房购买通知书》（注明买受人姓名、身份证号、房屋面积），买受人持《高校毕业生住房购买通知书》按存量住房交易相关规定办理住房交易手续，并在房产证上注明“高校毕业生住房”字样。
不仅武汉，全国范围内，房地产领域的政策都发生了许多变化。
中央调控房地产并加强金融监管
2020年12月31日，央行在官网发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。《通知》被认为是住房贷款领域的“三条红线”制度，对后续住房贷款特别是个人住房贷款有重大影响。
《通知》体现了金融和房地产市场防范风险和市场稳定的考虑，对于房地产市场来说，是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的一个环节；对于金融市场来说，有利于金融体系平稳发展。
《中华人民共和国民法典》正式实施
《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日正式实施，其中与房地产相关的条款有三条，变化最大。
1：房子可直接过户，无需解除抵押。
过去房子要还清银行贷款（房贷）才能卖，即使夫妻双方改名也要结清房贷，现在房子可以直接过户，不用解除房贷，但要及时告知房贷人。
2：购买房屋前必须明确房屋的居住权。
《民法典》新增了一种用益物权——“居住权”。原则上，设有居住权的房屋无偿设立，不得出租，居住权不得继承、转让。居住权人有权按照合同约定对他人行使占有、使用权。居住人享有对住宅占有、使用以满足居住需要的用益物权。
3：通过中介买房，即使避免了“插队”，但还是要交中介费的。
《民法典》第965条规定，委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者中介服务，绕过中介人而直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。该法以法律规定的形式，确认了中介人提供的经纪或者中介服务的价值，促进交易双方诚信行事，为中介行业的健康发展提供了有力的法律保障。
2021年武汉房地产市场预测
总体来看，作为特殊年份的特殊区域，2020年的武汉房地产市场，一方面有政策引导、应急举措，在危机时刻“救市”，另一方面紧跟全国房地产市场宏观经济形势，及时进行市场调整，把控好总基调，步入正轨。
2021年，武汉房地产市场很可能延续2020年下半年的回暖态势。此外，随着城市规模进一步扩大，去年热度较高的光谷东等重点区域仍将持续热度，而其他规划中的重点区域，如东西湖、盘龙城、蔡甸等也有望回暖。
