10月下旬，山东济南某一线房地产商开发的楼盘价格从2018年的1.8万元/平方米暴跌至1.3万元/平方米，跌幅近5000元/平方米！这引发了业主们的大规模维权行动，有的甚至采取行动，愤怒地砸烂了售楼处沙盘。
这虽然是一个个案，但却发人深省：
一夜之间房价跌了好几千，南阳会发生这样的事吗？
我们先讲香港的故事。
1997年，针对香港市民住房困难，行政长官董建华提出“八万五计划”，即每年供应不少于8.5万个住宅单位，希望在10年内，全港七成家庭能负担得起房屋，轮候名单减少，市民租住公屋的平均年期由6.5年缩短至3年。
（香港乡郊绿地的土地用途受法律保护，不可永久开发，因此改变用途极为困难）
这是一个经过深思熟虑的计划，也符合刚刚满足需求的绝大多数人的利益：
当市场供给不足的时候，增加供给，降低房价。
让工薪阶层都买得起房子、住得起房。
（假设短期需求不变，房屋数量增加，价格下降）
但不幸的是，该计划遭遇了亚洲金融危机。
香港房价在1997年10月19日见顶后，一年之内下跌了一半，随着“八万五”时期兴建的楼盘落成，加上各种因素，此后三年房价再度下跌，跌幅超过40%，于2003年8月24日触底。在这5年零10个月里，香港楼价下跌了70%。
（深蓝色：香港房价 浅蓝色：家庭收入中位数 数据来源：HK Business）
房价跌了70%意味着什么？1997年，我用按揭买了一套价值500万元的香港村房子，到2003年，这套房子只能卖到150万元，但我还是要付500万元的价款，总价就是每个月的按揭还款。
由于房价大跌，香港经济遭遇危机，大批业主失业、停止还贷，即使房屋被银行收回，这些业主仍然欠下银行巨额债务。
于是人们把矛头指向“8.5万计划”，认为这一政策是房价下跌的罪魁祸首。
不能继续增加房屋供应！不能让房价继续下跌！
所以《8.5万》的结局很奇怪：本来是为了解决民生问题，但房价一旦下跌，有房产的人就开始反对这个民生方案。
（香港笼屋住户）
错失“八五计划”后，香港房价暴涨，住房愈发紧张。
（老百姓申请公屋的时间越来越长，房价也飞涨）
2018年，香港政府再次提出“明日大屿山”计划，拟在东大屿山兴建人工岛，释放共约1700公顷土地，可建26万至40万个住宅单位，可供70万至110万居民居住，其中70%居住在公营房屋，可解决香港1/8人口的住房问题。
当然，这个计划立刻遭到不少市民的反对，理由是破坏环境、破坏生态，而背后的现实是香港的房价会因此下跌。
当民众被高房价绑架时，任何改革都会面临一个困境：
1、填海建屋解决住房问题会遭到大量香港中产人士的反对；
2、不填海造地，香港就没有土地可用，年轻人和外来移民在香港也难以生存。
被高房价所挟持，意味着香港新一代年轻人看不到希望，人才不得不北上内地，整个香港社会失去了发展的动力源泉。
（典型的香港家庭公寓）
房价下跌，老百姓怎么办？美国次贷危机给我们一个教训。
例如，美国人约翰借了20万美元购买了一套价值30万美元的房子，10年期贷款的利率为6%，每月还款超过2200美元，不算其他费用，他每年至少需要还款2.66万美元。
还清贷款两年后，约翰发现他无法负担房子的每月还款和开支，所以他不得不卖掉房子。这时他发现房价在这两年里上涨了20%，他的房子可以卖到36万美元。他不仅还清了贷款，还以36万美元的价格卖掉了房子。还清了贷款，免费在房子里住了2年。更棒的是，我还可以赚点钱。
对于银行来说，接受了约翰的贷款后，就把贷款打包成债务，卖给其他金融机构，以快速收回资金，赚取利润，其他金融机构再把债券打包卖给其他投资者，大家都赚得盆满钵满。
（9·11至2008年美国房价快速上涨）
这里有一个非常简单的逻辑：
购房者逻辑：房价迟早会涨，你卖出去肯定赚钱！
银行逻辑：如果你通过借出钱然后出售债券不赚取任何利润，你就会亏钱！
金融机构：市场永远缺投资者，把债券打包卖给他们就能赚钱！
美国政府：形势很好！创新金融产品不断涌现！太棒了！
大家都看好房价上涨，市场一片繁荣。不幸的是，2008年，美国市场崩溃了。后果就不用我多说了。
（2008 年美国失业人口）
虽然我国的金融市场不像美国那么疯狂，但银行资产和抵押贷款的比重也不容小觑。
根据中国人民银行发布的贷款分配统计数据，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%。
（中国家庭债务占总债务的35%，其中房贷占家庭债务的50%以上）
这还不包括房地产开发商作为企业负债以土地、项目等作为抵押而获得的贷款。
那么，南阳房价如果下跌3000元南阳楼市崩盘房价，就意味着这些贷款买房的家庭将立即破产。可怕的场景如下：
有房贷的家庭只能卖掉房子止损，等房价稳定后再买房；
大量房产被抛售甚至无法出售，房贷被迫暂停还款南阳楼市崩盘房价，银行出现大量坏账；
银行有大量坏账，不得不收紧信贷、抽回流动性，影响企业贷款；
房地产商不得不进一步抛售楼盘，并亏本出售，但市场上却无人敢买；
地方企业融资成本大幅上升，借不到钱，容易陷入非法集资的漩涡；
公司不景气，大量工薪阶层失业、无家可归、四处流浪。
最后当地经济崩溃，不得不等待中央政府的救济，那可是比到处都是烂尾楼还要可怕的景象。
政府没有税收，新区无法开发，基础设施无法推进，公务员、企业员工拿不到工资，大量个体工商户破产，大量群众失业，大量青壮年人不得不背井离乡，外出谋生……
经历过1998年下岗潮的南阳人，对20年前的情形一定很熟悉：
街头到处都是开着三轮车招揽顾客的下岗工人，人们沿街摆摊谋生，社会保障一片混乱，下岗工人的日子过得非常凄惨。
在东北，下岗男人们骑着自行车载着下岗老婆去夜店，在外面抽烟。
河南一家国企零件被盗，厂长报警后发现是小偷，来到小偷家，泪流满面……
如果房地产市场崩盘，那将比这更可怕，去售楼处吵架、砸沙盘，简直就是小儿科。
房地产市场平稳健康发展才是大家之福，不要指望大跌，也不要指望大涨。
可以预期的是，房价将逐步与我们的收入相匹配，热钱炒房将无法进行，普通百姓也能够买得起房子。
十年后，房价还会像洋葱一样便宜吗？我不知道马云是否真的说过这句话，因为住房关系到中国经济的稳定，也关系到8亿城镇居民的福祉。
十年后，如果南阳的房价真的高如洋葱，那么只有两种可能：
1、我们实现了大和谐。
2、房子吃人的时代已经到来。
