介绍
房都理论：位于京津之间的三线城市河北廊坊，荣登2016年房价涨幅榜首，安居客最新数据显示，其房价同比上涨102%，是2016年唯一一个房价涨幅超过100%的城市。
2016年1月份廊坊二手房均价为7531元/平方米，12月份均价达到16175元/平方米，北三县二手房价格涨幅情况如下：
三河12月均价22626元/平方米，同比上涨91.08%；
大厂12月均价为18423元/平方米，同比上涨146.99%；
香河12月均价为16680元/平方米，同比上涨147.77%。
燕郊，北京农民工的无助之地
从燕郊到北京，外来务工人员每天平均在路上耗费五到六个小时，未来北京地铁六号线将延伸至此，12月最新房价已达24353元/平方米。为了给过热的燕郊降温，廊坊今年推出“廊九”、“廊七”措施，并在8月底暂停三河网签，9月，廊坊终于推出实质性限购措施：外地户籍居民只能买一套公寓。
但这些举措并没有从根本上给燕郊乃至廊坊的房地产市场降温。
如今，燕郊楼市已达到历史高位，对于刚搬来北京的人来说，燕郊已不再是最佳选择河北省廊坊市大厂房价，自住价格过高，投资空间被压缩，甚至已经超过北京郊区房价。随着长效机制不断被提起，燕郊二手房成交量大幅下降，各家开发商售楼处也冷清不已。
房主和非房主对房价的看法截然不同
需要指出的是，虽然燕郊房地产市场已经明显降温，但无论是二手房还是新房，业主和开发商降价意愿并不明显。
一位开发商表示，“燕郊夹在北京和天津之间，优势就是地理位置。虽然现在是个沉睡的城市，但随着一体化进程的加快，燕郊的房地产市场还有很大的想象空间。这一轮涨价幅度有点太大了，各方都需要冷静。”
已经在燕郊买了房的周宇认为，北京2300万的人口上限是燕郊最大的福利河北省廊坊市大厂房价，他认为随着京津冀一体化进程加快，以京津石为核心的京津冀地区将成为燕郊的枢纽，而河北城市圈将吸纳更多人口，可能达到几千万。
近日，一位在燕郊找房的人士表示，燕郊楼市已经彻底降温，随着《关于加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》的发布，未来燕郊炒房热情将大幅降温，毕竟燕郊房价基本都是靠投资拉动，随着投资需求的退出，房价缺乏支撑，回调在所难免。
在房价方面，有房者和非房主看法分歧明显，有房者看好燕郊长期发展，认为房价会略微企稳后继续上涨；非房主则认为燕郊楼市已积累了巨大泡沫，透支了未来2-3年的购买力，房价回调是趋势。
一种趋势
2007年左右，某权威网站（不方便写）刊登了如下新闻：
在2010年、2015年、2020年、2030年、2038年五个关键节点，京津冀经济区GDP占全国的比重分别要达到12.1%、12.9%、13.7%、15.8%、16.3%。
要在长短周期中做出对自己最有利的选择，确实很不容易。
在很多河北人眼里，廊坊已经不再是河北的廊坊了，因为太多外地人涌入；也有人说，廊坊逃不出河北，进不进北京。
但对于已经移居北京的人和投资者来说，廊坊只不过是一个以房价闻名的城市。
