10%≤房价涨幅%
房价上涨10%至25%的城镇和街道
总共有9个，分别是：
高步镇、石龙镇、南城街道、清溪镇、
沙田镇、中堂镇、企石镇、塘厦镇、红梅镇。
房价涨幅≤10%
另外还有三个城镇的房价涨幅都低于10%。
分别是：桥头镇、樟木头镇、道滘镇。
房价下跌的城镇和街道
虽然房价普遍上涨，
但与去年同期相比，也有4个镇的房价出现下降。
它们是石排镇、凤岗镇、大朗镇和厚街镇。
*以上房价数据来自东莞市住房和城乡建设局及东莞阳光网，数据不包含松山湖公园。
*以上房价单位为元/㎡。
*因2019年谢岗镇无4层以上楼盘销售，因此无数据统计。
02
从去年及截至2020年11月的房价变化来看，城镇所处的区域位置以及自身及周边的经济状况对房价的影响最大。
而四大城区由于经济发展、工业发达，房价一直处于较高水平，据东莞市住建局公布的11月份房价数据，莞城、东城、南城、万江四大城区房价均在33326元/㎡以上！
与去年房价相比，除南城外，莞城、东城、万江三地房价均上涨32.1%以上，超过东莞大部分镇街！南城虽然涨幅较小，但房价始终居高不下，东莞市住建局公布的9月份房价数据中东莞沙田房价 2024，南城房价已突破4万元/㎡，位居全市第一！
相比去年房价，管城区重回前列，主要受区域位置和学区房影响，学区周边、带学区房均价出现上涨东莞沙田房价 2024，去年成交均价24437.23元/㎡，11月为36857元/㎡，暴涨12419.77元/㎡！
其他房价涨幅最高的乡镇街道中，绝大多数都是受地理位置靠近深圳/环湖影响的。
比如紧邻深圳的大岭山、黄江，接手了深圳住房需求的“溢出”，成为购房者的置业目的地。相比去年房价，大岭山房价涨幅惊人！涨幅达67.8%，黄江镇房价也逐步迈入30多万。这些都是红利“溢出”的最好例证！
而深圳附近的其他镇街，虽然涨幅不是特别大，但房价依然高企，比如凤岗、长安……
松山湖高新区作为粤港澳大湾区重要通道之一，吸引众多企业和高科技人才入驻，成为东莞发展的重要板块。大岭山、寮步、东坑等镇街房价较去年同期上涨明显，涨幅高于大部分镇街。
东莞整体房价在上涨，但也有个别镇区房价下跌，比如厚街镇11月份房价比去年同期下跌了2000元/㎡，也就是说一套100㎡的房子亏了20万！
03
东莞房价上涨背后……
城市在不断发展。
实力在不断提升！
东莞地处粤港澳大湾区中心，拥有大湾区最好的区位和经济实力。
前有深圳、香港，后有广州，三大国际化城市环抱东莞，将建设成为国际一流湾区、世界级城市群、宜居宜业的高品质现代化城市。
人口增长与空间短缺
根据《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》，2025年东莞市常住人口将达到960万人，2030年将达到1020万人，2035年将达到1080万人。
在货币大规模宽松、供需关系趋紧的情况下，买房是一件理所当然的事，不管是买房满足基本需求，还是投资，东莞的房价都极具性价比。
图片来源：深圳瞭望
国际商务区落成
东莞将分三期推进东莞国际商务区规划建设，预计2024年全部建成，包括CBD金融区、22万公顷中央公园、九年制学校等。
到2025年，全市32个乡镇街道全部达到森林小镇标准，建成一批生态优美、环境宜居、自然和谐的森林小镇。
完成投资300亿元，新建、改建、扩建公办中小学231所，新增公办中小学席位34.24万个，增长66.7%。
随着经济的不断建设发展、城市基础设施的不断完善、医疗教育的不断进步、生态环境的不断优化，东莞将变得更加宜居，成为企业投资、人才落户的首选城市。
完善城市交通枢纽
随着地铁二号线一期、二期（东莞站至虎门站）、莞惠城际铁路、广深城际铁路的正式开通，赣深铁路、佛莞城际铁路等对外铁路建设加快推进，同时建成1个高铁枢纽、3个常规铁路枢纽、若干城际枢纽，交通枢纽地位显著提升，区域辐射力不断增强。
滨海湾新区交通建成后，真正实现一小时甚至半小时可达广深城市圈。
在这种情况下，
未来东莞房价仍有上涨空间！
作为一名工人阶级编辑
一直在努力搬砖~~
