十堰的购房者其实就两种类型，一种是买与不买！一种是买与不买？
第一类人其实有很强烈的买房欲望，只是不知道去哪里买、怎么买而已；第二类人一边等着卖，一边纠结未来房价是涨还是跌，这类人就如同股市里的韭菜一样。
买房是大多数人一生中最大的一笔交易，需要深思熟虑。所以不管你是“买不买”还是“买？不买？”至少要学会用数据去思考十堰楼市未来的走向~
十堰房地产市场最基本的数据有两个。
一是房地产市场成交数据，8月份的数据还没有公布，现在能看到的只有今年1-7月份十堰房地产运行情况，数据如下：
如果单从这张图片你还看不出任何有用的东西，那么请看下一张：
正是这幅图景，让不少购房者潜意识里对2021年下半年十堰楼市的走势感到悲观。如果将今年的数据与2019年、2020年进行对比：
你会发现2019年、2020年的核准预售和销售额好像都比较正常，但是2021年，核准预售量却远远超过销售额，也就是说新房入市的速度和数量都太快了。
如果仅从三年的销量来看，2021年1-7月的新房销量明显好于前两年。
之所以要拿这三年的数据来对比，是因为这三年刚好是疫情的前后，也更有说服力。
关于库存增加还有一点需要说明的是，由于疫情影响，2020年的“异常”导致了2021年的“异常”。
虽然截至7月底库存已达19138套，且8月库存数据仍可能上升，但从房产在线9月房价统计来看，除少数楼盘有所增加或减少外，大部分楼盘并无变化。
由此可见，十堰房地产市场实际上已经进入销售平缓期。
网络图片
二是土地拍卖。
在8月31日、9月2日两次土地拍卖流拍后，政府又于9月9日、10日再次发布土地拍卖公告。
其中两家位于紫霄大道，一家位于向阳路。
紫霄大道两块地块正对中瑞，且此段道路与浙江路、发展大道、林荫大道等多条要道相交。从近几年周边市政、民生工程的发展情况来看，这一区域应该还是有很大潜力的。
我在这里大胆预测一下：大概率不会卖不出去。
其实，土地是否低价成交对购房者来说意义并不大，真正重要的是土地拍卖的地点和拿地的房地产开发商的选择。
一个片区的土地越多，选择在该片区拿地的房地产商就越多，说明这个片区发展得越快，从十堰人熟悉的几个片区的发展历程就可以看出这一点。
2021年的土地拍卖确实少了，不仅拍卖的面积少，而且拍卖的频率也在减少。
截至目前，十堰市区仅拍卖4幅商住用地，共计144.94亩。
这个结果不太好，但可以理解。前两年火爆的土地拍卖市场加速了一些区域的发展十堰 房价，但由于其他因素，大量项目和新房入市。在各种不稳定因素下，土地拍卖频率的减少可能会巩固那些增长过快的区域的稳定发展。
关于房地产市场的两个数据上面已经讲完了，这两个数据的高低已经充分说明了十堰的房地产市场只是在平稳发展十堰 房价，所以购房者们没有必要因为某个数据的突出就被节奏牵着走，有些东西还是需要放在一起来看才更全面。
说了这么多，我们还是要归结到实际情况，所有的数据都只是给购房者在买房过程中，或者能不能买到房的一个参考。
（文/隔壁老王）
以上观点只是从一个方面，我觉得如果结合多方面，才能还原真实的十堰房地产市场，想聊聊房产的可以加隔壁老王+V私聊
