回望2023年，十堰房地产市场发生了很多重大变化，首先是中央商务区快速建设，吸引了众多购房者的关注；中央文化区的稳步建设，彰显了主城的实力；其次是土地拍卖市场重现热潮，2023年底土地拿地加速，11月土地拍卖突破新高；政策方面亦城文园房价，2023年政策继续落地，新房、二手房、二手房政策持续加码，政府购房补贴力度加大，楼盘保底交付稳步推进。房企、房品、房价内部竞争仍在继续，2023年将是购房者全面受益的一年，也是十堰这座城市不断焕新面貌的一年。房地产市场的大事即将到来，下面我们来详细解读一下：
中央商务区建设蓬勃发展
中央商务区总用地面积4.04平方公里，定位“山水智谷、创意共享城”，打造具有典型十堰山城特色的24小时活力生态CBD。2023年2月22日全面开工。截至2023年12月，已开工项目包括太和医院齐里雅院区、厦门路、幸福路（二期）、山东路（厦门路段）、新高中、厦门路学校、凤栖绿谷等。配套建设快速推进。同时，该区域土地拍卖火爆，共计约900亩的8幅城市住宅地块已成功拍卖。
评论：中央商务区起点高、设计优质、建设标准高，交通、教育、医疗、景观等关系民生的公共设施已先行先试，目前尚缺住宅项目，若全部建成，这一区域将超乎想象的发展，繁华指日可待。不过发展需要时间，买房时不要太盲目、太冲动，谨慎买房。
旧城改造、中央文化区建设稳步推进
中央文化区位于十堰主城区，从头堰到三堰，是旧城更新的重要规划区亦城文园房价，致力于尊重历史文化，讲好十堰故事，打造城市高端旅游文化消费新场景。“三馆合一”博物馆项目正在建设中，十堰规划馆已批复朝阳南路地下穿越、汽车博物馆区域路网规划等多条道路建设，此外朝阳南路两块住宅地块已拍卖，不容小觑。
点评：新城在拓展，旧城在改造，旧城虽然土地资源并不丰富，但配套资源成熟优质，未来随着中央文化区规划项目的建成，这一区域将成为十堰的文化中心，作为旅游打卡点，旧城也将焕发新生。
多个新项目入市，为楼市注入新鲜血液
2023年，十堰房地产市场迎来了泛海观山悦、慧泽园2号、金域众望、首康华悦府、韩城国宾府二期等新项目的入驻，为房地产市场注入了新鲜血液。
点评：房地产市场低迷时期，房企开发进度放缓，入市新项目不多，但产品丰富，包含高层、大露台、别墅等多种业态，绿色生态建筑不断增多，大露台产品覆盖十堰各个区域，购房者选择范围更广。
土地征用法加快步伐，11月土地拍卖创历史新高
2023年十堰主城区共计出让居住、商业用地25宗，其中11月份土地拍卖十分火爆，共计成功拍卖10宗城区居住用地，总面积375997平方米，约564亩，总成交金额1806.65亿元，成交均价为1924.84元/平方米，打破了近年来十堰主城区单月成交最高纪录。
点评：经过2021年、2022年的土地拍卖沉寂之后，2023年下半年土地拍卖明显加强，11月单月成交10块住宅地块，不仅打破了历史纪录，还超过了此前10个月十堰主城区住宅地块成交数量。商住用地总成交量加快了土地拍卖节奏，为土地拍卖点燃了一把火。新地拍意味着新项目，2023年十堰中心城区、新城区等各个区域都会举行土地拍卖，2019年的房地产市场又会有新的亮点。
城镇投资仍为拿地主力，民营企业数量略有增加
回顾2023年十堰土地拍卖，共计25宗居住及商业地块成交，其中20宗由城投公司拿下。入市拿地的民营企业共有4家，分别是冠盛楼地产、汇泽地产、盛柏地产、合瑞地产，拿地面积均不大。从全球来看，城投公司仍是拿地主力。
点评：近两年城投公司大举拿地是十堰乃至全国的普遍现象，城投公司大举拿地是市场形势的必然，客观上城投公司的支持有助于维护土地市场的稳定，减少楼盘卖不出去，促进房地产投资，拉动经济增长。但城投公司拿地开发进度普遍缓慢，容易造成土地拍卖多，新盘入市少的现象。
宝鸡楼稳步推进十堰房地产市场健康发展
“保交付楼，民生稳定”是国策，十堰积极响应，多措并举落实“保交付楼”政策，在政府专班子、项目、施工单位的配合下，十堰市2023年实现“保交付楼”目标，云恒大御府、十堰恒大城二期10栋、十堰客厅一期等部分住宅顺利交付，圆了不少业主的回家梦。
点评：在“保交付楼盘”政策下，十堰房地产市场健康发展，除政府重点项目外，十堰房地产市场涌现出一大批保质保量甚至提前交付的楼盘，如泰学府、达美国际、国瑞公馆、国瑞文旅城、久盛云筑、邦泰紫晓台、金桥名都、韩城世家、中铁世纪园林等，按期甚至提前交付提振了购房者的购买信心，确保楼市平稳健康发展。
现有抵押贷款利率罕见下调 数千万购房者受益
2023年8月31日，人民银行、金融监管局明确，符合条件的存量首套住房抵押贷款借款人，可与贷款金融机构协商降低利率，2023年9月25日，全国存量首套住房商业贷款利率正式实现批量下调。截至2023年11月，存量住房抵押贷款利率下调工作基本完成，全国累计下调存量住房抵押贷款利率22万多亿元，平均下调0.73个百分点，惠及5000多万户、1.5亿人，每年减少借款1.5%，人均利息支出1600-1700亿元，平均每户每年减少3200元。
点评：此次存量房贷利率下调，对已购房群众利好较大，不仅减轻了借款人利息负担，还能降低提前还贷的动力，增加投资消费，更好地满足刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
落实“认房不认贷”政策 十堰房地产市场改革发展
2023年10月8日，十堰市促进房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于优化十堰市个人住房贷款套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），在申请购买商品住房贷款时，家庭成员在住房所在地无完整住房的，无论此前是否使用该贷款购房，银行业金融机构一经实施，均按首套住房实行“首套房贷”政策，该政策在十堰正式实施。
点评：“认房不认贷”的实施，改变了十堰此前“认贷不认房”的政策，影响面大、波及面广，也大大降低了部分购房者的购房门槛和购房成本，释放了购房需求，有利于加快商品房在市场上的流通，但不利于十堰有房无贷的改善置换群体，增加了他们购房的难度。
重大利好密集释放，购房成本连降
2023年，十堰乃至全国将密集释放房地产市场宽松政策，包括认房不贷、二手房“以房过户”、公积金贷款额度增加、两次下调商业贷款利率、极少下调存量房贷利率、继续对卖新房返还个人所得税等政策，政策将持续到2025年12月31日，支持“卖旧换新”改善性住房需求，并在10月份的十堰房交会上，政府将推出最高优惠2万元的大幅购房激励补贴，优惠持续到10月30日等，覆盖新房、二手房、已购房用户、即将购房用户，全方位降低购房成本。
点评：楼市利好政策的密集发布，不仅给购房者带来实质性利好，降低其购房成本和还款压力，有助于提高居民生活质量；同时，激发了房地产市场活力，促进了市场发展，为经济平稳增长提供了支撑。
城市建设稳步推进，城市功能快速完善
2023年，十堰城市建设蓬勃兴起，城市配套设施建设加速推进。健康步道一期一段10个月建成投入使用；中央商务活力区、东风高中片区、中央文化区、44厂“双创工厂”建设加速推进；老旧住宅小区改造提升；东风老厂区改造焕然一新；国瑞中小学投入使用；多所学校改扩建；十堰大剧院开工建设；西十高铁、十吾南快速路开工建设……方方面面改善升级，打造更美丽、更优质、更宜居的十堰。
点评：十堰城市建设不断加速，各区域功能完善步伐加快，宜居价值不断提升，对置业者的吸引力增强，人流四通八达，城市界面将不断拓展。
价格与体积比持续提高
2023年，据房产在线月度统计，虽然整体房价保持平稳，但也有部分房源价格出现大幅下降，同时不断有新房源入市打破区域房价高位，也有超低起拍价的新品上市，还有低首付、特价房、买房送车、总价立减XX千等优惠措施不断，房企纷纷大幅上调房价，继续以价换量。
点评：受市场形势影响，不少购房者推迟了购房计划，人们买房更加谨慎，持观望态度，这导致整个房地产市场成交量较以往大幅下滑，为了卖房，房地产开发商不得不打价格战，以价格换取成交量和资金流，这种趋势已经在整个房地产市场盛行，并且还将继续下去。
政企联手房展购房补贴一个月
2023年9月30日至10月5日，由十堰市人民政府主办的2023十堰房地产线上线下交易会盛大举行，参展房企38家，优惠力度大、持续时间长、活动多。除各楼盘推出的优惠政策外，凡在房展期间完成交易的购房者，均可额外享受专属购房补贴，最高优惠2万元，优惠期限为一个月。
评论：政企联手，让购房惠民，不仅有楼盘专享优惠，还有额外专属补贴，让购房者买房更实惠。线上+线下联动模式，节省购房者选房、看房时间，让您少操心，同时促进楼市健康发展。
文旅融合推动跨越发展
“仙女山、秀水、汽车城”是十堰引以为傲的三张世界级亮丽名片。近年来，十堰大力发展文化旅游产业，云阳区“不夜城武当”、丹江口“水城月夜”、汉水九歌文旅古镇、竹溪武陵不夜城等旅游景区顺利开业，养生步道开通，吸引万千游客前来观光。中国汽车博物馆、十堰大剧院、欢乐世界旅游度假区等项目加快推进，助推文化旅游发展。
点评：十堰大力发展文化旅游产业，特色景区相继开放，丰富了市民游玩场所，夯实了文化、旅游、体育基础，促进了十堰文化、旅游大发展，为十堰绿色低碳发展示范区建设提供了有力支撑。
十堰最大保障房项目开工 1806套
2023年12月15日，东方美景保障性住房项目开工仪式在十堰经济技术开发区举行，项目位于十堰经济技术开发区龙门大道与龙门五路交汇处，估算总投资约14亿元，占地面积约125亩，总建筑面积25.5万平方米，拟建设保障性租赁住房1806套，建设工期3.5年，是十堰市目前规模最大的保障性租赁住房项目。
评论：保障性租赁住房建设是国家关心新市民和年轻人住房问题的政策，近年来，十堰大力实施包括保障性租赁住房、人才公寓、公共租赁住房等各类保障性住房建设，不仅让城市新市民和年轻人实现了“平安家园梦”，而且城市功能得到完善，城市品质得到提升，增加了人才聚集和发展活力。
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