看房、购房全能助手——昆明房产微信小程序“昆明房迷”，一键了解项目、查房价！
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第215期问答如期上线，本次咨询选取了2022.12.11至2022.12.17期间的问题，希望给大家提供参考。
新房
1、北科建春城大观项目怎么样？升值空间大吗？有小户型吗？现在价格多少？
A：小户型有73两房、96三房两种户型，售价1.5-1.8万元，目前还有部分户型在售，最晚可交房时间是明年5月份左右。小区已经初现端倪，可以直接去现场体验，还不错。
项目地理位置优越，连接市中心与南部城区，位于南二环与三环之间，双塔地区与巫家坝之间，位于2号线小街站入口。
尤其是小型公寓，以自住为主，兼顾投资是一个选择。
2、老师，能不能对金茂大厦和翠湖云顶进行比较分析一下？
A：翠湖云顶的溢价率主要取决于位置和配套（参考同区域其他项目或二手房，基本价格较高），而金茂公馆的溢价率则取决于其产品和圈层（参考其他城市金茂公馆，价格也相对较高，但同区域其他开发商的项目或二手房未必能卖出这么高的价格）。
因此，两者的价格虽然都比较高，但是从项目类型上来说，是完全不同的项目，也可以简单粗暴地理解为一个是先天因素，一个是后天因素。
具体选择就看你强势需求是靠近翠湖+学校的优势，还是更高档的楼盘/户型/服务/品牌形象？
3、老师，我考虑小三居室，美的云景和万科城怎么选择？
答：美的位于市区北部月牙塘公园旁，那里的生活氛围比西北地区热闹一些。
万科城周边开发已逐渐成熟，可以满足基本的生活配套，但相比城北还有一定差距。
均设有昆明市第八中学等相关学校。
从住宅成熟度上看，美的优于万科，产品差异在于美的楼盘密度较大，东西向布局，设计感不如万科。
建议根据当前价格做出决定：
以万科城六期七层北向户型为例，单价为1.43万元，而中户型单价则更低。
美的1.4万多元的楼盘只能买到二楼，其他楼盘价格平均比万科城高出1000多元。
如果你比较喜欢住在城北，对区域不是很在意的话，万科城比较划算。
4.编辑，如果我想买房子出租，哪种房子比较合适？公寓合适吗？
答：公寓租金虽然高，但是折旧明显，耐用性一般。
详情请看这篇文章
如果想租一套靠近地铁或者商业区的小公寓，那就稍微好一点了。
5、编辑您好，能推荐一下昆明主城区一套面积90平米左右，价格2万元左右的优质房子吗？
答：2万元左右的项目在昆明已经算是高价位的项目了，但是没有90平米这样的小户型。
如果你考虑自己居住的话，可以关注一下白云路附近的翡翠湾二手房，如果预算可以增加的话，也可以关注一下滇池路附近的华夏御府二手房。
6、老师，能比较一下美的云景和建投书院吗？
答：同样一个位置，美的的是全装修，建投的是毛坯，价格相差2000多。
考虑到涧头旁边都是安置房，整体楼栋较小，担心绿化景观，预算充足的话选择美的。
7、老师，万科公园城A5栋3座22层1.6w/㎡值得买吗？（据说可以看到云南）
一个：
考虑到目前帕克城的房价，三期较低的楼层，四楼和六楼，目前售价都在1.45万以内，所以22楼的价格勉强可以接受。
但是这个位置其实距离滇池还是有点远的，所以观赏滇池的效果可能没有我们想象的那么好。
不知道你说的1.6万的价格是什么户型的房子，如果只有120平米左右的房子，我建议你看看万科500里A4地块同价位的现房（不过最大的也只有115平米）。
8.老师，中海汇德利怎么样，价格大概16.5w/㎡，比美的云景更推荐哪家？
答：中海没有学校，如果需要好学校就直接去美的吧。
但从项目本身来看，中海的档次、位置、产品设计都比美的要好。
中海的户型容积率较高，设计也比较符合现状，加上距离二环较近，比较适合在市中心工作的人士。
9、首付40万左右，主要做装修投资的房产，有什么推荐吗？
答：假设首付20%昆明润城房价，总价在200左右，可以用来改善居住条件，比如万科城六期、中海汇德利、招商雍和宫等高层住宅等等。
投资优惠，包括枢纽耀城、北碳建春城大观、金地十一峰等。
10、你好，请问光明景晨值得买吗？
答：价格确实便宜，七千多就行。
这个位置你能接受吗？已经是在大学城南边了，有点偏僻。（如果能接受可以考虑）
8000元左右的价格也可以和金茂国际新城比肩，虽然位置上有些缺陷，但至少靠近呈贡行政、配套资源集中的吴家营板块。
11、我想买一套交通方便，靠近公园，购物方便的小区的房子，价格在100万左右，最好不是烂尾房，请大家推荐一下。
A：不一定离公园近。
招商永和大厦清仓价为现房，最便宜的在1万至1.3万元左右，稍好一点的也在1.2万至1.3万元，最小户型89平米，隔壁就是西城时代购物中心，不过是烂尾楼。
约120万，考虑北科春城大观两居室，现房现租，精装修，近地铁站，旁边有大润发，自带商业
以上价格，还可以看看金地十一峰，有自带商业配套，精装修，不过交房要到2025年。
最近很多外地的朋友问类似的问题，省外的买家都回来了吗？
12.你好，我目前在南方工作，你能推荐一下那边有学校的房子吗？
答：润城，以前学校不错，后来改成私立学校，师范大学的资源就撤走了。
金林天序、福德云集、绿城三个项目中，树林一小（尚未开放）位置好，价格也最贵，单价2万+。
以上是针对预算相对充足的人的选择。
比较便宜的有万科500里/帕克城、住友双河湾等。
13.你好，宜城春城9号怎么样？
答：紧邻弥勒寺公园和地铁站，也靠近金马碧鸡坊，地理位置优越。
户型一般（因为小区本身就不大），送房有地暖，可以留意一下。
其实项目本身很好，但是主要问题就是2万+的价格，市面上类似的产品也很多，选择也很多，大家可以多对比一下。
二手
1、老师，我想买三房，时代丰华一期和邦盛水盈长岛选哪个好？
答：我建议也把贾湖也纳入比较范围。
有关该地区的具体房屋，请参见此处
2. 老师，万科金地国际怎么样？
答：有的是有安置房的，价格差别很大。
但从项目来看，位置不错，靠近商圈，管理尚可，考虑到价格，还是相当不错的。
3、尚园丽城87平三房已解封，位于东南端，低层，全天采光，无暗房，西二环以内昆明润城房价，一手毛坯房，单价1.1多，已办房产证，您觉得如何？
答：一手1万以下就算了，一手1.1万以上，暂时没看到特别划算的点。
原因在于：1、虽然称新，但是从房龄上看，已经是二手了；2、没有良好的产权和绿化支撑，贬值很快。
以目前二手房市场的价格来看，同等价位也有其他品牌开发商的项目，这个项目并无突出优势，从投资角度来说基本是“低于市场价买入，低于市场价卖出”。
只适合对二手房有抵触情绪，且预算有限的人。
其他
以下问答来自北京大成（昆明）律师事务所王小飞律师
交往期间，男方单独买了一套房子，房产证上加了女友的名字，但首付和房贷一直都是男方一个人承担，如果两人分手，男方能把房子要回来吗？
一般而言，男方以结婚为目的将房产登记在女友名下，即男方以结婚为目的，将部分房产权附条件赠予前女友，也就是俗称的“彩礼”。法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为，在附条件满足时生效。由于女友在买房或还贷时，没有出钱，两人最后也没有结婚，她此时已经失去了合法权益，无法获得和保有一半房屋所有权的依据。房子应该由登记在男方名下改为全额归男方所有。因此，这种情况下，分手后，男方可以把房子拿回来。
婚前一方单独买了一套房子，婚后打算在房产证上加上另一半的名字，但是房贷还没还清，这种情况下可以增加共同所有人吗？
你说的情况在法律上叫做“房屋权属变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产被抵押、查封、冻结等情况是不能变更的。如果你用贷款购买了一套商业物业，银行会要求你将房产抵押给银行作为抵押贷款的担保。因此，如果你在贷款还清前，将你现在的妻子的名字加到房产上，就属于对房产产权的处置，会损害银行的利益。银行会要求你提前偿还未偿还的抵押贷款。因此，除非你还清了房产的抵押贷款，否则不能加到现在的妻子的名字。只有在贷款还清，抵押状态解除后，才能办理权属变更。
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