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4月16日，国家统计局发布的2024年3月70个大中城市商品住宅价格变动情况显示，3月份青岛 房价，70个城市新建商品住宅、二手住宅成交量较上期有所增加，各城市商品住宅价格环比降幅略有收窄，同比降幅有所扩大。其中，青岛市3月份新建商品住宅、二手住宅价格环比继续下降。
新房>>>
价格连续第九次下跌，环比下降0.3%
国家统计局公布的数据显示，3月份青岛市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，与上月持平；同比下降2.9%，降幅比上月继续扩大0.8个百分点。
从环比看，青岛新建商品住宅销售价格自2022年12月起，结束三天下跌，重回上涨趋势，随后连续七个月上涨，直至2023年7月，止涨转为下跌，截至2024年3月，已连续九个月下跌，环比跌幅仍未扩大。从同比看，青岛新建商品住宅销售价格自2023年起，连续上涨，自2023年12月起，止涨转为下跌，为首次同比下跌，截至2024年3月，已连续四年同比下跌。
分房屋类型看，3月份岛市新建商品住宅三类户型销售价格继续下跌，其中90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三类户型销售价格环比分别下降0.2%、0.5%和0.1%，降幅与上月持平、扩大0.4个百分点、下降0.8个百分点；同比分别下降1.5%、3.2%和2.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点、0.9个百分点和0.7个百分点。
二手房>>>
价格环比下降0.5%，降幅收窄。
二手房方面，3月份青岛二手房销售价格环比下跌0.5%，跌幅较上月继续收窄0.1个百分点；同比下跌6.9%，跌幅较上月继续扩大0.7个百分点。从环比看青岛 房价，自2023年4月起恢复下跌趋势，并一直延续到2024年3月，连续12个月下跌，跌幅有所收窄。从同比看，青岛二手房销售价格自2022年4月起持续下跌，截至2024年3月已连续24个月下跌，跌幅有所扩大。
分房型看，3月份岛城二手住宅90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三类房型销售价格环比继续下降。具体来看，三类房型销售价格环比分别下降0.3%、0.9%和0.2%，降幅比上月分别缩小0.5个百分点、扩大0.6个百分点和减少0.5个百分点；同比分别下降6.8%、6.8%和7.2%，降幅比上月分别缩小0.3个百分点、1个百分点和0.8个百分点。
按等级划分的城市>>>
商品住宅价格环比降幅收窄
省内其他城市，3月份，济南、烟台、济宁三市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比、环比均有所下降。
对于价格变动情况，国家统计局城市管理司首席统计师王中华对2024年3月份商品住宅销售价格变动统计数据作出解读：3月份，70个大中城市新建商品住宅、二手住宅成交量环比增加，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅有所扩大。
从环比看，各类型城市商品住宅销售价格降幅均有所收窄。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与上月相同。
3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
从同比看，各类型城市商品住宅销售价格同比降幅均有所扩大。
解释
房价或将缓慢进入稳定阶段
从城市看，新房价格平稳或上涨的城市包括少数核心一二线城市和较多三线城市，其中上海新房价格涨幅领跑70个城市，环比上涨0.5%。多数城市二手房价格继续下跌，福州是3月份二手房价格环比上涨的唯一城市，涨幅为0.1%。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学表示，3月份，商品住宅销售价格边际好转、触底反弹两大走势特征依然存在。根据国家统计局的数据，3月份70个城市新建商品住宅和二手住宅价格环比降幅均连续三个月收窄。当前房价快速下跌的情绪已经过去，将慢慢进入企稳阶段。
政策持续松绑对促进需求释放仍有一定积极影响，但今年房地产市场与去年不同，热度将缓慢回暖，时间周期拉长，价格修复节奏也将缓慢，短期内仍缺乏稳定回暖的动能。预计随着改善性住房需求的政策支持力度不断加大，房地产政策密集释放或将带动市场情绪逐步恢复，4月新房、二手房价格整体下跌态势不会改变，环比跌幅或将呈现收窄或趋稳的趋势。
- 结尾 -
