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东莞市住房和城乡建设局官网
公布《东莞市2024年1月
商品住宅网上签约销售》
2024 年 1 月
东莞新房线上销售1192套
均价26420元/㎡
相比去年12月均价28306元/㎡
东莞最新房价又跌了！
我们来看看具体的情况。
全市新房均价26420元/㎡
市住房和城乡建设局数据显示，2024年1月东莞市一手房（4层以上新建商品住宅）网签1192套，环比下降28%，同比下降30%；网签面积14.27万平方米，环比下降26%，同比下降22%；网签均价26420元/平方米，环比下降7%，同比上涨5%。2024年1月东莞市一手房量价环比均有所回落。
同时，和富大数据显示，2024年1月东莞一手住宅新增供应量为1752套，环比大幅增长76%，同比增长232%；供应面积为22.3万平方米，环比大幅增长81%，同比增长308%。“随着销售周期的延长，部分预售房转为现房东莞房价，今年1月，龙源印象·翠龙湾、春晖国际城等一批镇街现房项目集中备案，增加了全市一手住宅新增供应量。这是房企为节后开市所做的准备。”和富研究院高级分析师李兴旺说。
“供应量激增为何没能拉动销量？”中原地产研究院执行董事车德睿表示，一是项目以常规房销售为主，二是受客户返乡、旅游、传统淡季等因素影响东莞房价，市场低迷。“另外，受东部工业园、深圳东南地区部分项目低价促销影响，今年1月东莞一手房网签均价环比有所下跌。”
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房价1.5万元/㎡以下镇街增至6个
从镇街道（园区）看，2024年1月，一手别墅网签均价超过5万元/平方米的镇街道（园区）有0个，较上月减少1个。
价格在4万至5万元/平方米的镇（园区）2个，环比持平，分别为南城49339元/平方米、松山湖48441元/平方米、东城42947元/平方米。
价格在3万至4万元/平方米的镇街（园区）4个，环比持平，分别为滨海湾新区39988元/平方米、万江35240元/平方米、灌城34525元/平方米、长安30230元/平方米。
房价在2万至3万元/平方米的镇街（园区）12个，环比持平，分别为大朗27274元/平方米、凤岗26447元/平方米、塘厦26650元/平方米、寮步25729元/平方米、厚街24638元/平方米、大岭山23974元/平方米、黄江23277元/平方米、虎门23062元/平方米、高埗22121元/平方米、道滘21078元/平方米、茶山20815元/平方米、石街20066元/平方米。
房价在1.5—2万元/平方米的镇街（园区）有9个，较上月减少1个，分别为沙田18904元/平方米、石龙18563元/平方米、清溪18127元/平方米、横沥17477元/平方米、樟木头17390元/平方米、东坑17162元/平方米、中堂17002元/平方米、昌平16199元/平方米、企石15629元/平方米。
全年人均房价在15000元/平方米以下的镇街（园区）有6个，比上月增加1个，分别为红梅14092元/平方米、石牌13806元/平方米、麻涌13407元/平方米、桥头12796元/平方米、望牛墩12517元/平方米、谢岗11421元/平方米。
二手房价格保持稳定，成交量环比增加
市住建局数据显示，2024年1月，东莞二手住宅网签2447套，环比增长16%，同比增长54%；网签面积26.94万平方米，环比增长15%，同比增长59%；网签均价19795元/平方米，环比持平，同比下降10%。与一手楼市不同，今年1月东莞二手楼市“暖意融融”，呈现出“淡季不淡”、销售形势火爆的局面。
“今年1月东莞二手房网签量环比增加，网签均价环比持平，说明买卖双方的博弈已经到达平衡点。全市二手房网签均价在1.9万至2万元/平方米之间波动，这也意味着东莞二手房市场已经触底。”车德瑞说。
以上东莞房价统计
可能与实际有细微差异
最近想买房的朋友
你可以参考一下。
