亚洲房地产市场终于正式加入了全球房地产市场的降温行列，其经济后果可能十分严重。
全球评级机构标准普尔上个月在一份报告中表示，房价下跌和抵押贷款利率上升不仅会削弱消费者信心，还会影响可支配收入。
彭博社分析指出，尽管该地区每个城市都有各自独特的衰落特征，但仍有几个共同点：借贷成本上升、政府监管加强和股市动荡。另一个不容忽视的一点是，来自中国买家这样一个强大群体的需求也在下降。
香港12月住宅销量再跌一半！
经过近15年的牛市之后，作为全球最难以承受的房地产市场，香港的房价开始大幅下跌。
昨日，香港特区政府土地注册处公布的数据显示，继11月香港住宅销量下跌一半后，12月销量再度暴跌，住宅成交金额也下跌一半。
追踪香港房价最权威的指数中原城市领先指数显示，截至12月28日，香港12月房价指数跌至174.37，环比下跌1.70%；11月跌幅为3.43%。这是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来最长的跌幅。
相较于2018年8月17日188.64点的高点，香港房价指数已下跌约7.56%。
与此同时，违约、退出购房的案例不断增多，香港房地产信息网站Data elements的数据显示，2018年前10个月，香港已发生36起购房违约案例，而去年全年仅有9起。
全球房地产投资管理公司 JLL 的资本市场高级总监 Henry Mok 表示，房价的变动可能是由于内地经济放缓，加上对外贸易摩擦升级，以及政府限制资本外流的措施，这些因素反过来又增加了开发商在海外投资的难度。
新加坡房价六个季度以来首次下跌
作为全球生活成本最昂贵的地方之一，新加坡房价去年第四季度出现六个季度以来首次下跌亚洲房地产管方网站，黄金地段房价下跌1.5%。
彭博社将新加坡房价下跌的主要原因归咎于政府政策。
高纬环球新加坡研究部主管Christine Li也指出，新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”，以及全球贸易摩擦和股市波动等因素，都对高端住宅市场造成冲击。此外，黄金地段新房供应不足也是房价下跌的原因之一。
为抑制房价，今年7月5日，新加坡金融管理局、国家发展部和财政部发布联合公告称，自7月6日起，新加坡将上调额外买家印花税率5至15个百分点，并收紧贷款限额。
新加坡政府称，此举旨在冷却房地产市场亚洲房地产管方网站，使房价上涨与经济基本面保持一致。公告称，如果不加以控制，在利率上升和住房供应强劲的情况下，房地产价格上涨可能导致市场出现不稳定的调整。
新加坡政府长期以来一直坚持认为需要干预以防止房地产泡沫，国家发展部长 Lawrence Wong 表示，如果当局不采取行动，今年私人住宅价格可能上涨 15％。
事实上，2008年全球金融危机爆发后，美联储实施量化宽松政策，导致大量资金涌入新加坡楼市，外资和外国人的涌入推动新加坡房价持续飙升，成为亚洲房价第二昂贵的城市。
新加坡自2009年起实施楼市管制，直到2017年才放松楼市管制措施，但当年第二季度新加坡房价却出现上涨。
悉尼房价较 2017 年高点下跌逾 10%
全球房价下跌引发的恐慌让悉尼市开始思考，自上世纪 80 年代末以来最严重的房地产市场低迷导致的财富缩水将对经济产生什么样的影响。
分析公司CoreLogic周三发布的数据显示，悉尼平均房价自2017年峰值以来已下跌11.1%，房地产市场正处于2008年金融危机以来最疲软状态。而在上一次1989-1991年的经济衰退周期中，从峰值到谷底的跌幅仅为9.6%。
过去55年，澳洲房价上涨了65倍，由于近年来大量海外买家涌入，房价迅速飙升，2017年达到顶峰。
