刚刚（8月14日）东莞最新新房、二手房房价公布了！
2024年7月，东莞新房共成交1297套，均价24486元/平方米，环比下降7.59%。
二手房方面，全市共成交2541套，均价17422元/平方米，环比小幅下降2.24%。
东莞各镇街一手房、二手房表现如何？继续阅读~
| 东莞市住房和城乡建设局截图
01
7 月份新屋销售和价格下跌
房价跌至一年来的最低点
市住房和城乡建设局数据显示，2024年7月，东莞全市新房销售1297套，环比减少368套，下降22.1%。
成交量方面，7月东莞新房成交量回落至4、5月水平，新政刺激作用减弱。
价格方面，7月新房成交价格为24486元/平方米，环比下降7.59%，创下一年来房价新低。
价格方面，全市34个镇街道（园区）中，6个镇街道住房价格超过全市成交均价，比上月减少1个。
这6个镇街分别是：松山湖、南城、东城、滨海湾新区、万江、长安。上月上榜的大朗，本月价格却远低于东莞均价。
此次松山湖超越南城，重回全市新房价格第一的位置，网签均价达到43889元/平方米，环比上涨6.57%。
南城位居第二，网签均价为43054元/平方米，与上月基本持平。
东城区排名第三，新房网签均价环比下跌3.37%至每平方米。
上述三条街道/公园也是7月份全市仅有的三处房价突破4万/平米的镇街。
接下来我们来看看低价房的分布情况：目前，东莞全市房价每平方米以下24个镇街，比上月增加3个。
这些以“1”字头的镇街道集中在水头镇、靠近深圳地区及东部工业园区一带，包括麻涌、望牛墩、谢岗、企石、桥头等镇街道；
值得一提的是，松沪区域内市区及周边寮步、石碣、高步、茶山等镇区房价涨幅较大，尤其是茶山，涨幅达12.38%。
全市网签均价最低的镇为谢岗，仅为11832元/平方米，环比下降4.57%。
从成交套数来看，上月仅有凤岗、厚街两地成交套数合计超过100套。
其中，凤岗成交套数最多，达135套，位居全市第一；厚街成交套数位居第二，达119套。
此外，大朗、企石、望牛墩、石牌、红梅、管城六镇街道成交量也颇为稀少，均为个位数。
丨东莞航拍东莞楼市发布
7月份，全市房价上涨的乡镇街道有15个，比上月增加2个，占全市乡镇街道总数的44%左右，不到一半。
其中，涨幅最高的项目为望牛墩，涨幅达20.37%；涨幅超过10%的项目有5个，分别是道滘、茶山、万江、沙田、石街。
房价下跌的18个镇街中，大朗跌幅最大，达50.77%东莞长安房价，直接减半；厚街跌幅达18.42%；其余镇街跌幅均在10%以内。
总体来看，7月东莞新房整体量价齐跌，进入房地产市场淡季，价格出现结构性下跌。
02
二手销量突破2500台
价格持续下跌
在新房市场受冷落的同时，二手房市场持续火爆。
据最新网签数据显示，7月二手房网签2541套，成交量环比增长14.51%，创一年来新高。
成交均价17422元/平方米，环比下跌2.24%，已连续半年下跌，成交以价换量效应十分明显。
从成交价格来看，松山湖二手房价格以40030元/平方米继续领跑市场，涨幅高达13.05%，是全市唯一一个二手房价格突破4%的镇区。
南城位居第二，价格为24015元/平方米，跌幅为14.04%，价格已连续5个月在3位数以下，与松山湖价格差达1.6万元。
目前，东莞市二手房均价在2万元以上的镇街有6个，比上月减少2个，二手房均价超过全市平均水平的镇街共有12个。
另外，从价格分布图上我们可以看到，东莞八成以上镇街房价跌至十位数级别，深圳、松山湖地区二手房价整体呈上涨趋势。
34个乡镇街道中，15个乡镇街道二手房价格出现上涨。
其中，松山湖、塘厦、清溪、谢岗4镇二手网签价格涨幅均超过10%。
涨幅最高的是谢岗，达到了29.33%。不过需要注意的是，谢岗月网签总量较小，容易出现较大的价格波动，需结合长期数据观察。（ps：可留言或私信地产市场获取月网签数据）
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我们再来看看成交量东莞长安房价，7月份南城二手房成交量最高，达203套，位居全市第一，是全市唯一成交量超过200套的镇区。
樟木头镇紧随其后，拥有 192 套，东城区则拥有 188 套。
7 月份售出 100 套以上的城镇和街道共有 8 个，阵容与 6 月份相同。这 8 个城镇是：
南城、樟木头、东城、昌平（180个单位）、虎门（164个单位）、塘下（160个单位）、寮步（131个单位）、凤岗（100个单位）。
成交量最少的镇区为谢岗，仅成交4套；由于滨海湾新区无新房源在售，二手成交量也相应为零。
你所在的城镇或街道的物价是上涨还是下跌？欢迎在评论区告诉我们！
