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随着 GTA 低层住宅市场降温，公寓是当今房地产市场中唯一持续增长的房屋类型。
现在买了独立屋的人长这样：
对于那些购买了公寓的人来说，他们现在的情况是这样的：
根据 Royal LePage 房价调查显示，2017 年第四季度，加拿大住宅房地产市场价格同比强劲增长，但增长速度有所放缓。
政府对公寓的控制越多，公寓就越受欢迎。
有趣的是，即使在政府出台一系列房地产调控措施的情况下，大多伦多地区的两层住宅和平房价格也大幅下跌。不过，这一趋势并没有影响到高层公寓。相反，公寓正变得极为受欢迎。
Royal LePage 表示，公寓价格继续超过所有其他类型的房产。
虽然这听起来很疯狂，但实际上却很有道理。虽然公寓并不便宜（在 905 地区，平均公寓价格约为 40 万美元），但它们比低层住宅（独立式、半独立式和联排别墅）便宜得多。那些被独立式、半独立式和联排别墅（在 GTA 通常价格约为 90 万美元）的疯狂价格所困扰的买家正在转向公寓，这实际上推高了需求，并最终推高了价格。
在低迷的房地产市场中，公寓是唯一脱颖而出的
Royal LePage 全国房价综合数据显示，2017 年第四季度加拿大房价同比上涨 10.8% 至 626,042 加元。按房屋类型划分，两层住宅中位价格同比上涨 11.1% 至 741,924 加元，而平房价格上涨 7.1% 至 522,963 加元。
奥克维尔、布兰普敦、密西沙加和万锦市的房价比去年同期分别上涨了 14.2%、14.7%、12.7% 和 11.2%，分别达到 1,105,412 加元、709,071 加元、742,200 加元和 1,063,513 加元。
在同一时期，公寓的平均价格上涨速度超过任何其他类型的住房，同比上涨 14.3%，至 420,823 美元。
调查显示，这一趋势主要是由于加拿大许多最大的公寓市场价格大幅上涨所致。在大多伦多地区，公寓中位价同比上涨 19.5%，至 476,421 加元。
在多伦多，公寓价格同比上涨 19.6%，至 515,578 美元。
回到我们西区的密西沙加，似乎 20 万美元仍然可以买一套市中心的公寓。
但好日子或许不会持续太久。
政府：公寓增长表明房地产市场健康
“对于我们最大城市的潜在购房者来说，公寓是他们负担能力的最后堡垒，”Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 说道。“对于首次购房者来说尤其如此，因为他们的购买力因抵押贷款收紧而下降。”
事实上，公寓是 2017 年最后一个季度唯一实现增长的市场。今年最后三个月，高层公寓价格上涨了 1.1%，专家称这是长期趋势的一部分。
索珀说：“从历史上看，公寓的升值速度比独立式住宅快得多，原因很简单，供应限制更容易解决，而且上游建设占用的土地价值较低。”
“对经济实惠地段的需求如此之高，以至于趋势已经逆转。随着新项目的上线，建筑商正在通过缓和公寓价格上涨来应对，但我们可以毫不犹豫地说：加拿大现在是一个公寓大国，就像世界上其他发达经济体一样。”
在实施严格的 OSFI 压力测试后加拿大多伦多房地产，2018 年对公寓的推崇可能会更加明显，一些专家认为这可能会导致 10% 的潜在买家完全退出房地产市场。
2017年底加拿大多伦多房地产，金融机构监管办公室（OSFI）发布了新抵押贷款规则（B20）的最终版本，其中包括对无保险贷款借款人的资金压力测试，旨在确保购房者在利率上升时能够负担更高的还款额。
Royal LePage 表示，1 月 1 日生效的新措施将导致上半年房地产市场放缓，因为一些买家会调整预期，而其他买家则会暂时退出。
“近年来，中国和安大略省的房价一直居高不下，不仅危及房地产市场的稳定，也危及经济本身，”索珀说。“像 OSFI 压力测试这样的政策措施将在一定程度上平息失控的房地产通胀，但随着潜在买家适应新的现实，需求预计将在今年下半年回升。换句话说，需求仍然存在。”
索珀相信，对住房的需求将持续上升。
她补充道：“在快速增长的经济与严格的抵押贷款监管之间的拉锯战中，经济正在获胜。无论是购买还是租赁，新建房屋的需求都保持着异常强劲的势头。”
有趣的是，对更多住房（即更多高层住宅）的需求表明，早期主导房地产市场的住房市场发生了巨大转变。21 世纪初，当多伦多和密西沙加的公寓开始激增时，一些怀疑论者谴责了库存激增，并预测一旦市场“空置率过高，公寓价格就会暴跌”。
现在看来，公寓真正成为了经济适用住房的最后堡垒，需求如此之高，市场有义务做出反应（或许需要新的单位规模）。
“加拿大城市中心的未来在很大程度上取决于住房结构是否合理，”索珀说。“随着加拿大城市对公寓的需求和重要性不断增长，房地产开发商和政策制定者越来越需要支持建造符合人口趋势的住房，特别是随着千禧一代开始生育更多孩子并寻求更大的住房，纳税人为大温哥华和大多伦多地区的大型独栋住宅的服务和维护所付出的成本将超过在城市中心建造这些住宅的相关住房成本。”
Royal LePage 预测，到 2018 年底，加拿大房价将上涨 4.9%。
也许密西沙加应该积极推进更多公寓建设。这似乎是未来的住房类型。
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