[摘要]迪士尼位于浦东川沙板块川沙房价一平方，据上海中原地产研究咨询部数据显示，5月川沙板块成交均价为31106元/平方米。
迪士尼开业了！
你有没有变成从城堡里跑出来的公主呢？
盛大的烟火表演让你大饱眼福了吗？
你订到酒店房间了吗？
迪士尼的开业肯定是2016年上海的一件大事，开业后迪士尼所在区域的升值和房价涨幅也成为关注焦点之一，有媒体报道称，迪士尼和大虹桥的房价可能只需要5-10年就能涨到接近甚至超过新天地。
迪士尼位于浦东川沙板块，根据上海中原地产研究咨询部的数据，5月川沙板块成交均价为31106元/平方米，而上海新天地位于黄浦区，5月黄浦区淮海中路板块成交均价为130282元/平方米，黄浦滨江板块成交均价为97410元/平方米。从成交均价来看，新天地大概是迪士尼的3-4倍，迪士尼要用5-10年的时间才能赶上新天地，基本上每年价格都会上涨10%-2万/平方米。
其实，不只是迪士尼，自5月份以来，上海土地市场上拍卖的多块土地均以高价成交。
奉贤南桥新城地块溢价率126.25%，楼面地价约22625元/平方米。
松江泗泾SJ SB0003单元10-05地块楼面价高达37675元/平方米，扣除保障性住房后，楼面价约为39657元/平方米；SJ SB0003单元12-01地块楼面价高达38291元/平方米。
周浦地块扣除5%的保障性住房和15%的自有面积后，实际可售面积楼面价高达5.5万元/平方米左右。
顾村地块楼面价37249元/平方米，嘉定新城地块楼面价30289元/平方米；嘉定徐行地块楼面价24110元/平方米。
我们来看看未来的盈亏平衡价格范围川沙房价一平方，在4万到8万之间。
5月份上海成交均价在4万至8万之间的小区有哪些？
从图中可以看出，成交均价在4万元/平米以上的地块基本位于静安、黄浦、普陀、长宁、虹口等区域，但也有一些靠近市中心的地块，东外滩板块、不夜城板块、北外滩板块、洋泾板块、西郊板块等版块基本位于中环以内，目前成交均价在4万-8万之间。
目前，该地块5月份以来出让的平均成交价格在每平方米2万至3万元左右。
将来项目开盘，售价会比地价高出2-3倍，买家能否接受还很难说，现在比均价8万还便宜的市中心房子，何乐而不为呢？
毕竟，市中心无论从区域价值、商业配套、未来规划发展、交通便利等方面，都比外环要好，再加上市中心的房子越来越稀缺，未来售价也会越来越低，而且还会不断上涨。如果外环真的有一天卖到8万一平米，那内环能卖到多少呢？毕竟，目前外环和内环的最大差价是10多万一平米。
