最后：官方数据显示，6月份房价止跌，一直大幅下跌的全国房价终于开始出现企稳的迹象。
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。其中，北京、上海年内首次转为上涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
6月份，70个大中城市中2024年全国房价走势图，新建商品住宅销售价格环比下降的城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。
随着一系列史无前例的政策调整落地见效，市场终于有所反应，不仅北上广深，就连东莞、南京、武汉、成都等地的房地产市场也出现了明显的回暖迹象。
6月上海二手房成交2.63万套，创近三年新高！除了上海，北京市场也不错，楼市调整一年多，这轮楼市下行幅度和周期刷新历史记录，从目前来看，517政策主要影响北京、上海等一线城市，尤其是北京、上海，6月市场整体企稳，成交量创近一年来最高点。
6月份，北京住宅二手房网签总量达14987套，按目前走势，超过2024年3月份的小阳春，环比5月份增长12%，环比去年同期增长29%，整体来看，3月份小阳春过后，楼市迎来了一个小高峰。
自3月份以来销量已连续4个月突破1.3万辆，整体市场处于高位运行。
上周末，北京二手住宅网签迎来罕见周末成交量高位。6月30日，二手住宅网签套数达864套，主要是部分此前网签的房源为配合新政策进行了重新签约。在一系列政策影响下，市场延续小阳春。这也是多年来首次在3月学区房小高峰之后，6月、5月成交量较4月继续环比上涨。
作为全国房地产市场最稳定、政策力度最大的城市，北京自2017年以来通过调控政策抑制了市场非理性上涨，基本实现了“房住不炒”的目标。不过，过于严厉的政策措施也伤害了部分自住购房的真实需求。据中原地产研究院统计，自2023年9月以来，北京已出台9项政策。
1：2024年6月市场再度小阳春，成交量超3月，往年3月小阳春过后市场加速下跌，2024年在月度政策影响下，市场企稳。
2：二手房房源数量明显减少，整体减少超1万套。这是自2023年9月以来的首次，表明市场对抢购的积极性明显降低。二手房整体房源数量从4月底的17.2万套下降到现在的16万套左右。
3：二手房市场止跌回稳，517新政直到6月26日才在北京落地，预计7月市场仍将维持高位，价格止跌迹象已显现。
4：新房市场整体情况不如二手房市场。6月北京新房出现大量特价房源，为抢占窗口期，新房项目价格变化明显，尤其是城南地区，从南四环开始，价格变化明显，有迹象显示特价已从南四环蔓延至全区，单价降幅在万元以上，15-20%的价格变化带来成交量。430新房政策出台后，五环以外地区除北五环少数项目成交变化不大外，成交变化不大。
5:626新政出台后，北京成交量连日来再度呈现上涨趋势，整体来看，7月网签量预计继续维持在1.4万套左右。
从政策力度来看，北京626政策力度不如上海，因此预计市场成交量变化幅度会低于上海。加之距离517已经过去近40天，市场对降低首付、降利率政策的落地早已有所预期，因此北京6月市场二手房成交量已经体现出政策影响。
从市场走势来看，5月份是2024年上半年市场的最低点，随着一线城市517政策的落地，整体市场逐渐开始企稳。
从全国来看，房价整体仍在调整，“以价换量”趋势仍在延续，由于市场信心长期处于筑底调整阶段，价格短期内缺乏企稳回升的动力，整体来看2024年全国房价走势图，多数热点城市仍处于下行通道，但跌幅逐步趋缓。
6月，北京、上海、深圳、杭州等热点城市成交量有所增加，整体来看，7月全国热点城市房价预计较6月有所企稳。
房市政策频繁调整是一年来市场反复波动的原因之一。每一次政策调整都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施虽然在短期内能够刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会观望，市场很难实现持久回暖。517政策对一线城市的影响明显大于其他城市。
但总体来看，短期内居民收入预期偏弱、房价下跌预期仍制约房地产市场的企稳。目前房地产行业面临的不是简单的资金面问题，还有拿地压力、销售压力、客源压力、贷款压力甚至同质化竞争压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压影响下，企稳仍需要更多政策和时间。
7月市场将好于6月，市场需要更多重大政策
政策小步推进，市场逐步稳定
5月17日开始的一系列调控调整非常及时，一揽子房地产政策的落地，彰显了中央“稳房地产”的决心，也显著提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项措施，市场有望进入政策效应显现期。整体来看，2024年房地产市场需求、购房者收入、信心的恢复还需要一段时间，目前仍处于逐步触底反弹的过程中，市场也期待政策力度更大。
从1月到5月全国房价持续下跌，到6月北京、上海房价终于出现上涨，关键还是政策力度。
从6月份北京、上海市场的表现来看，未来稳定房地产市场的政策还有更多出台，稳定房地产市场的决心已经表达得非常明确，市场的最低谷应该已经过去，但房地产的供需结构已经发生根本性逆转，对政策的有效性不要抱有太高的期望，未来市场普遍上涨的可能性不大。
