据克而瑞苏州房地产测评统计，2022年3月苏州市（含四县市）商品住宅供应面积72.24万平方米，环比增长339%，同比减少62%；成交面积112.57万平方米，环比增长65%，同比减少31%。
3月份苏州市商品住宅供应量和需求量双双增加，我们知道3月份疫情的再次暴发对苏州房地产市场影响很大，约113万平方米的成交量，大部分是因为前期网签数据延迟所致。
3月份苏州市商品住宅成交均价为21622元/平方米，环比下降0.6%，同比下降6%，总体走势环比稳定，同比有所下降。
从区域角度
园区商品住宅成交均价35008元/㎡，环比下降4.71%；
新区商品住宅成交均价28719元/㎡，环比上涨0.76%；
姑苏区商品住宅成交均价33599元/㎡，环比上涨2.4%；
相城区商品住宅成交均价23998元/㎡，环比下降3.38%；
吴中区商品住宅成交均价24055元/㎡，环比上涨1.19%；
吴江区商品住宅成交均价18197元/平方米，环比下降5.52%。
从区域来看，2022年3月苏州主城区各区域商品住宅成交均价涨跌仍受住房供应结构影响较大，新区、姑苏、吴中三个区域房价呈现结构性上涨趋势，而园区、相城、吴江三个区域房价则呈现不同程度的结构性下跌。
其中，姑苏区环比增长2.4%，增幅最大；其次是吴中区，增长1.19%；新区环比增长0.76%，略有增长。
其他板块跌幅较为明显，吴江区下降5.52%，工业园区下降4.71%，相城区下降3.38%。
工业园区
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从园区内几个地块成交均价来看，唯亭、湖东、教育园区三个地块环比上涨，双湖、胜浦、楼桥等地块环比下降。
清剑湖（唯亭）板块本月成交均价上涨，主要由于3月下旬老项目建屋天筑推出最后181套联排别墅苏州市房价走势图，成交均价为36381元/平方米，拉动该板块成交均价上涨。
3月份，胜浦区新盘万科东方花园、老盘路劲汇盈时代两个楼盘实现集中线上签约，成交均价约3.1万元/平方米。这一单价属于区内低点，相当于“拖累了区域成交均价”。
高新区
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从新区多个地块成交均价来看，仅狮山地块成交均价上涨，其余地块成交均价环比均下跌。
3月新区成交均价基本保持稳定，备受瞩目的狮山新盘狮子山兰庭（兰苑）本月开盘，成交均价达41034元/㎡，拉动该区域成交均价上涨。
与此同时，狮山揽月阁、横塘星河旭江新筑、科技城大悦兰庭、千悦景庭等高端改善型楼盘项目月度网签量稳定，使得新区新房成交均价呈现出一定的稳定。
姑苏区
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从姑苏区多个地块成交均价来看，护城河外、护城河内地块环比上涨，留园、金场、平江新城等地块环比下降。
姑苏区市场呈现一定稳定性，主要供应板块集中在平江新城、留园等。
留园区域为苏州价值顶级区域，区域内东园银长江、绿都苏河雅集的集中网签拉高了区域均价，而平江新城的成交均价则稳定在3.1万-3.2万元/平米之间。
吴中区
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从吴中区各区块成交均价来看，胥口、城南、越西、东山4个区块环比上涨，西山、太湖度假村、木渎、甪直、银山湖、甪直区块环比下降。
吴中区楼市格局呈现一定分化，也是苏州楼市个位数地块较多的区域，纯改善型地块主要集中在城南、太湖新城，成交均价相对较强，郊区的太湖度假村、甪直、胥口、东山、西山等外围地块始终以量换量。
吴江区
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从吴江区成交均价来看，太湖新城、城中、汾湖、七都四个区块环比上涨，其余区块环比下降。
吴江区3月份成交均价下滑的主要原因是徐汇吴门里、云东四季养生花园的集中网签拉低了区域均价。值得一提的是，吴江区核心区域太湖新城本月成交量同样可圈可点。
相城区
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从相城区各区块成交均价来看，仅高铁新城区块成交均价有所上涨，黄桥、高铁新城、鲁木、渭塘、活力岛、望亭、苏湘合作区、开发区、阳澄湖、黄埭区块成交均价有所下降。
近两个月相城区成交均价较为平稳，即便鲁木核心区数个项目成交均价突破3万元/㎡，但凭借区位优势和较强的产品力依然获得市场认可。而苏香合作区、阳澄湖、黄埭等周边区域由于没有先天的区位优势，因此在市场降温期多以折扣促销的方式促销。
从板块交易来看
3月份，苏州市区新房成交均价为25311元/㎡，呈现环比稳定、同比下降的走势。
1-3月苏州市区商品房销售排行榜前三名分别为公园湖东、相城鲁木、吴中太湖度假村、新区壶关新城、新区狮山、吴中木渎。
从成交金额榜单来看，领跑板块为公园湖东、相城路木、新区狮山。公园湖东、新区狮山为价值前列板块，相城路木为主城核心板块，高端改善型地产项目较多，助力板块成交金额冲进前三。
1-3月园区湖东成交金额22.38亿元，相城区鲁木成交金额20.30亿元，新区狮山成交金额20.07亿元。
从区域榜单来看，相城鲁木板块以6.64万平米的成交量位居榜首，得益于该板块华侨城龙湖启园、曦云雅苑、天境兰庭等项目的热销。
浒关都市圈1-3月成交量6.46万方，位列一季度苏州各区域成交量第二位，区域内中南春风南岸优惠幅度较大，取得优异销售成绩。此外，博安时光印、岩石公园、云曦花园等老项目销售表现亦可圈可点。
吴中太湖度假村作为苏州楼市个位数板块，具备一定的性价比，地铁5号线的开通及生态优势使得该板块受到有急需购房者的青睐，半山兰湾雅苑、龙湖大景天成、蓝色四季园等均凭借突出的性价比持续热销。
此外，相城活力岛、吴中木渎、新区科技城、公园湖东等也表现良好，上榜。
从单位数量来看，吴中太湖度假村、壶关新城、吴中木渎位列前三名。
其中，吴中太湖度假村销售套数597套，壶关新城销售套数578套，吴中木渎销售套数507套。
这三个区块虽然在区位上没有特别大的优势，但起步价的太湖度假村性价比颇高，壶关新城、吴中木渎等配套资源成熟，居住氛围浓厚。
纵观热销板块TOP10榜单，既有相城鲁木、新区科技城、吴江太湖新城等主城区核心板块，也有公园湖东、新区狮山等价值顶级板块；也不乏吴中太湖度假区、相城开发区等具备一定性价比的板块。
我们来看看3月份苏州四县市各板块成交均价情况：
昆山市商品住宅成交均价20409元/㎡，环比下降4.81%；
常熟商品住宅成交均价17262元/㎡，环比上涨2.86%；
张家港市商品住宅成交均价15810元/㎡，环比上涨0.03%；
太仓市商品住宅成交均价17288元/㎡，环比下跌0.62%。
昆山
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从昆山地块成交均价来看，周市、西城、东城、张浦、花桥、陆家、千灯地块环比上涨，巴城、市中心、南城、周庄、淀山湖、锦溪地块环比下降。
昆山3月成交均价下跌，是因为周市同金瑞铂、玉山城西和松兰庭花园网签量较高，拉低了整体成交均价。
常熟
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从常熟市各板块成交均价来看，尚湖、新世纪大道、城北、董浜镇、主城板块环比上涨苏州市房价走势图，海虞镇、城北、新世纪大道、支塘镇、滨江开发区、梅李镇、东南开发区板块环比下跌。
常熟3月份成交均价上涨，主要原因是城市核心区域高端改善型楼盘大量网签推高均价，如新世纪大道区域的中海百仙居、龙湖西尚等，属于结构性上涨。
张家港市
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从张家港市各板块成交均价来看，金港、城南、城西、凤凰板块环比上涨，乐余、金凤、塘桥、城东板块环比下降。
张家港市3月份主力成交项目主要分布在城东、城北、城南等热点区域，属于典型的房地产需求内循环城市，这也决定了其住宅量价上限较低，成交均价相对稳定。
太仓
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从太仓市各板块成交均价来看，璜泾、沙溪、陆渡、城厢镇、科教新城、双凤等6个板块环比上涨，港区、六合、新区等板块环比下降。
太仓楼市3月份成交主力区域在科教新城，作为太仓起步高、规划强、成交快的区域，其商品房成交量一直领跑太仓，该区域内的仁恒时代天地、碧桂园湖畔松、金科旭辉悦章等均为太仓热销项目。
统计范围：商品房包括普通住宅、别墅、其他
统计时间：2022年3月
数据类型：在线签名数据
