▎市场分析丨By：世联评测
古时孟母三迁，如今人们选择住哪所学校，都是父母的意愿，每个父母都希望自己的孩子出人头地，给孩子最好的教育，好的学校往往能帮孩子赢在起跑线上，学区房就是这样产生的。
学区房是指在学校稀缺区域的房产，相比普通商品房，学区房具有单价相对较高、升值潜力较大的特点，随着房地产市场调控政策的趋紧，学区房的投资优势日益凸显，无论是在商品房市场还是二手房市场，即使在房地产市场低迷的环境下，学区房的成交量和租赁量依然保持相对稳定。我们对比EVS数据库的数据，发现东西部学区房存在相对明显的差异。这次我们选取了沿海热门城市厦门和云贵高原的贵阳，通过横向对比，为大家展现南北两地房价的差异。
01
厦门
以下是厦门部分优质学区房平均价格表，数据来自第一太平戴维斯EVS数据平台，需要注意的是，具体学区划分以相关部门公布的条件为准，最好还是实地考察对比一下。
学区住房
思明区
思明区是厦门最早开发的中心区，拥有大量优质基础教育资源，实验小学、外语学校附属小学、演武小学等云集于此。新华城小户型十多万元/㎡ 传说中的图强小区虽然是老小区，但市场价也八万多元，相比周边非学区房，单价普遍高出20%以上。
学区住房
湖里区
湖里五缘湾片区被誉为厦门新客厅，周边高档住宅小区林立，位于五缘湾片区的五缘学村还吸纳了五缘实验学校、五缘第二实验学校、厦门市实验小学分校等优质学校资源。总体来看，湖里区优质教育资源较为丰富。
学区住房
海沧区
作为岛外四区的领头羊，海沧区教育资源同样可圈可点长沙尖山公园房价，最热闹的区县当属海沧生活区和松屿区，最具代表性的学校当属盐魁小学和北师大附属小学，这两所老字号名校多年来在海沧树立了响亮的口碑。
学区住房
集美区
集美区在文化产业方面这几年发展迅速，令人欣喜。在基础教育方面，也是厦门著名的百年老校村，教育资源丰富。随着集美新城建设的不断推进，未来还将有多所新规划学校，一所所所学校的相继落成，可以进一步满足区域内不断增长的教育需求。
学区住房
同安区
教育是同安实现高质量发展和跨越发展的必要支撑。近年来，同安区紧紧围绕办学目标，加大教育投入，不断改善学校硬件条件。今年9月，同安区共有西秀附中、滨城中学等1000所学校，同安中学、五路实验小学、红塘头幼儿园等一批教育项目相继竣工投入使用，新增7200个学额，为扩大优质教育资源供给奠定了基础。
学区住房
翔安区
近年来，翔安全力打造厦门东部教育发展新高地，是全市教育合作最多的区，今年，福建幼儿学院附属翔安幼儿园、福建教育学院附属翔安第一小学两所“省属”学校将于9月正式开学，厦门大学翔安实验学校也将于年底开工建设。
02
贵阳
贵阳作为省会城市，教育资源丰富，学区房价格尤为“突出”。我们根据世联EVS系统数据，盘点了贵阳最好的15所公立小学及全部学区房价格。学区房早已得到社会的认可，是贵阳最有名望的小学，每年都是适龄儿童家长关注的焦点。南明区、云岩区作为传统主城区，是老牌名校的聚集地。观山湖区作为贵阳高新区，也有不少正在重点发展的后起之秀学校。由于篇幅有限，这三个区内还有不少优秀小学，本次没有介绍。
在这些学区房中，有的售价远高于行政区均价。如南明区12月均价为8925元/㎡，而甲秀小学学区房售价为1.25万-1.9万元/㎡。观山湖区12月均价为9508元/㎡，而北师大贵阳附属小学所在小区房价为1.7万-1.8万元/㎡。这不仅归功于学区，还因为甲秀小学南明小学位于南明河畔、观峰台脚下，不仅自然人文氛围浓郁，公共设施也十分丰富，更是得天独厚。而花溪区、乌当区、白云区的学区房售价与行政区均价略有出入。这一来是因为这三个区的教育资源相对均衡，学校之间的差异性不大，郊区对学区房的追求也没有主城区那么高。即便是同一个学区内，学区房价格也相差很大，比如贵阳市实验小学的学区房价格在1-2万元/㎡，这主要是因为小区本身品质的差异，比如建设年份、是否有电梯，其次是对应的初中不同长沙尖山公园房价，也就是两个学区房的差异。
本次学区房库存明细如下：
学区住房
甲秀小学
甲秀小学位于南明区翠微巷7号，招生范围：翠微巷、西湖路、冠峰路、南浦路（西湖办事处）、广顺路、南明东路、南明南路、贵定路。
◆甲秀小学学区住房价格：
学区住房
南明小学
南明小学位于南明区观水路55号，招生范围为：观水巷、观水路（9-145、10-66）、观风巷（9、12-18）、观文巷（1-8）、宝山南路（21-143、22-428）。
◆南明小学学区房价格：
学区住房
尚义小学
尚义小学位于南明区青云路262号，招生范围为：桂面村（1-7、10-11、19-20、29-40）、间岛街间岛巷（147-307老单数、246-452老双数）、青云路尚义北巷（95-171老单数、46-100老双数、125-165新单数）。
◆尚义小学学区房价格：
学区住房
贵阳市实验小学
贵阳市实验小学位于云岩区中华北路220号。招生区域为：中华北路（145、153-157、173-175、179、18、191、220、238、242）、市北路（7、25、26、30-42、35、46-48、52）、北京路（35-57、61-109、141）、瑞金北路（61、116、128）、北环路（1、20、35、37、50、56、60）、北新区路（97-149、26-134）、江西巷、吉安巷、古田巷、永兴巷、北新巷、成吉巷、成吉路、永乐路、菜园巷。
◆贵阳市实验小学学区房价格：
学区住房
贵阳市第二实验小学
贵阳市第二实验小学位于云岩区吉祥路1号，招生区域为：吉祥路一段（吉祥巷、吉祥路）、吉祥路二段（庆丰路、金仓路）、吉祥路三段（白腊井路、金仓路）、吉祥路十段（吉桂路）、演武街六段、七段（1-37号、2-96号）、百草巷十五段、北京路（41-57号）
◆贵阳市第二实验小学学区房价格：
学区住房
省府路小学
省府路小学位于云岩区省府路11号，招生区域分布：中华中路、黑阳巷、富水北路、燕塘街、上河坎街、下河坎街、元通街、省府北街、银贤巷、慈山巷、永烈路、民权路、忠烈街、省府路、政新街、政山街、富水中路、省府东街、红石街、三民东路、民生路、贵阳路、山街、朱丝巷、中山东路、文昌巷、文明路、文笔巷、蔡家街、万工街、无线电街、文昌街
◆圣府路小学区域住房价格：
学区住房
环溪小学
环溪小学位于云岩区瑞金中路64号。招生区域如下：公园西路（1-17、2-60）、无线巷（1-20）、通雅街（1-55、2-24）、金所巷（45-127、48-94）、西市场（269-295、242-325）、飞山横街（1-83、2-98）、飞山街（65、83、105、117）、瑞金中路（双数不含瑞金西巷、31-49）、金巷巷（1-14）、鲁华巷（1-20）、延安中路（51-53、58-62、85、92、101、105）、交通街、银所巷、
◆环西小学学区房价格：
学区住房
贵阳市第一实验小学
贵阳市第一实验小学位于观山湖区龙泉源大街99号，招生区域为：世纪城社区（龙瑞源、龙友源、龙兴源、龙泽源、龙溪源、龙嘉源、龙盛源、龙溪……龙泉村安置房
◆贵阳市第一实验小学学区房价格：
学区住房
世纪城小学
世纪城小学位于观山湖区福建路，招生区域如下：世纪城社区（龙汇苑、龙御苑、龙耀苑、龙开苑、龙锦苑、龙城山庄、龙汇苑、龙慈苑、龙城山庄……旗苑、龙泉苑）
◆世纪城小学学区住房价格：
学区住房
北京师范大学贵阳小学
北京师范大学贵阳附属小学位于观山湖区石标路95号，招生范围为：金花园社区。
◆北京师范大学贵阳附属小学学区房价格：
学区住房
贵阳师范学校附属实验小学
贵阳师范学校附属实验小学位于东区观山湖区碧海南路91号、西区观山湖区玫瑰路30号，招生范围为碧海花园（含丽阳花园）、省监狱管理局金华农场、麦村上7组、8组、下麦村。
◆贵阳师范学校附属实验小学学区房价格：
学区住房
华西小学
华西小学位于华西区西北路473号，招生范围北至航天路-万达路，西至甲秀南路-西山宾馆（含吉林村、杨牛村农业户籍适龄儿童），南至华西河-民主路-清华中学教师宿舍及明秀城墙，东至棉花馆地区（含麦乃寨）
◆华西小学区房价：
学区住房
华西第二小学
华西第二小学位于花溪区桂竹路183号，招生范围北至清华中学及明秀城教师宿舍-民主路-华西二桥（甲秀南路），西至天元北路-祥春路路口，南至学士路（学士路靠近九龙花园一侧），东以金石旗、空军办事处围墙为界
◆华西二小学区房价格：
学区住房
乌当区实验小学
乌当区实验小学位于乌当区嵩溪路12号，招生范围覆盖：育新居委会、灌云居委会、嵩溪居委会、北崖村（燕子冲组、小团坡组）、顺海村（大坡组）。
◆乌当区实验小学学区房价格：
学区住房
白云区第一小学
白云区第一小学位于白云区育才路76号，招生范围为：红云居委会、云晖居委会、大山东居委会、田林居委会、大山东村、尖山村。
◆白云区第一小学附近学区房价格：
本文作者：世联评值，中国领先的土地、房地产及资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际协会资质，致力于持续专业领先，以前瞻性的视角深度解读房地产市场。内容首发于价值领地公众号，内容原创精彩！
